주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고

공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제29조 및 「국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 주민공동시설 위탁운영업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
   가. 단 지 명 : 래미안엘리니티 아파트
   나. 소 재 지 : 서울시 동대문구 한빛로 49
   다. 단지규모 : 16동 1,048세대
  
2. 입찰에 부치는 사항
   가. 입찰내용 : 아파트 주민공동시설 위탁 운영 업체 선정
   나. 위탁관리 대상시설 : 헬스장, G.X룸, 골프장, 스크린골프장, 필라테스 룸, 카페테리아, 독서실, 도서관, 
                          작은 도서관, 남여 사우나 등
       
   다. 관리범위 : 회원 관리 · 직원 관리 · 시설 및 설비의 안전관리 · 청소 및 환경관리 · 
                 다양한 프로그램의 적용 및 개발 등
   라. 운영인원 및 근무시간 : 세부 근무 시간은 산출내역서 참조
      ① 운영 시간 : 

           화요일~토요일              일요일                        휴관일
           06:00 ~ 22:00               09:00 ~ 22:00         매주 월요일 · 법정공휴일 · 명절 · 근로자의 날
         
      ② 인력 배치 :
         센터장 1명, 팀장(오전 근무자) 1명, 헬스트레이너 (오후 근무자) 1명, 주말관리 1명(일요일 시설 운영 총괄 · 
         데스크 관리 · 회원안내), 미화 2명, 골프프로 1명, 카페 3명(오전, 오후, 주말) 총 10명
          - 상세 내역은 세부산출내역서 참조
   마. 계약기간 : 2026년 7월 18일부터 2029년 7월 17일(3년)
   바. 계약 필수 이행조건
       수탁업체는 본 위탁운영 업무 수행에 있어 다음 각 호의 사항을 반드시 이행하여야 하며, 이를
       위반할 경우 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제31조 및 본 계약에 따라 계약해지 사유가 된다.
       ① 안전 및 책임 강화 
          가) 시설 안전사고 대비 영업배상책임보험(또는 체육시설 배상책임보험) 1억 원 이상 가입 의무화
          나) 계약 체결후 30일 이내 보험증권 사본 제출, 매년 갱신 증빙 제출
          다) 안전사고 발생 시 24시간 이내 관리사무소 보고 및 사고처리 책임
       ② 서비스 및 복무 규정 
          가) 관리인원 단체 유니폼 착용 의무화(수탁업체 자비 부담)
          나) 트레이너 경력 요건: 해당 분야 경력 2년 이상 및 생활스포츠지도사 2급 이상 자격 보유
          다) 안내데스크 친절도, 응대품질을 분기별 만족도 조사를 통해 평가하고 운영 성과에 반영 
       ③ 운영 보고 체계화  
          가) 일일업무일지 : 매일 작성, 관리사무소 제출
          나) 주간운영보고서 : 매주 금요일 제출
          다) 월간운영보고서 : 익월 5일까지 제출 (회원 현황, 매출, 민원, 시설상태 포함)
          라) 연간 사업계획서 및 결과보고서 : 매년 12월말 제출
       ④ 부가서비스 운영 및 수익 정산에 관한 사항
         가) 수탁업체는 계약 범위 내에서 입주민 편의 증진을 위한 부가서비스를
             자체 비용 또는 전문 장비업체와의 제휴를 통해 자율적으로 기획·운영할
             수 있다.
         나) 위 가)에 따른 장비 도입·설치는 제3자 하도급에 해당하지 아니하며,
            도입 시 다음 각 목의 사항을 준수하여야 한다.
            ⅰ. 장비 설치 전 관리주체(관리사무소장)에 서면 통보 및 입주자
                대표회의와 사전 협의
            ⅱ. 장비의 안전 인증서(KC 인증 등) 및 제조물배상책임보험 가입
                증명서 제출
            ⅲ. 시설물 훼손을 수반하는 고정 설치 시 원상복구 보증 약정 체결
            ⅳ. 입주민 사용료 및 수익 정산 내역을 월간 운영보고서에 투명하게
                기재·제출
         다) 부가서비스로 인해 발생하는 사용료 수익은 수탁업체의 운영수익으로
             귀속하되, 입주자대표회의와 사전 협의된 배분율에 따라 정산하며,
             단지에 귀속되는 금액은 관리비 잡수입으로 회계 처리한다.        
   사. 기타사항은 계약 시 협의한다.

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 · 적격심사제 · 전자입찰 (http://www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 각호에 해당하지 않는 업체
   나. 입찰공고일 기준 자본금 5억원이상 업체 
   다. 최근 5년간 아파트 내 주민운동시설 1,000세대 이상 관리실적 3개 이상 있는 업체

5. 제출서류
   가. 사업자등록증 사본 1부
   나. 법인등기부등본 1부 (공고일 기준 유효기간 내)
   다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(공고일 기준 유효기간 내)
   라. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항 제6호의 ‘공정거래위원회 과징금처분 사실유무확인서’ 1부  
   마. 적격심사평가에 따른 제출서류 각 1부       
      ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
      ② 행정처분 확인서 :  해당사항이 없으므로 전업체 만점처리(제출생략)
      ③ 기술자 보유 현황 1부 : 생활스포츠지도사 자격증 사본 및 4대보험
         (고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해 보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료 제출(공고일 기준 유효기간 내)
      ④ 최근 5년간 실적증명서(단지명, 계약기간, 세대수, 전화번호 기재) 사본 1부
      ⑤ 회사소개서 및 사업(위탁운영) 제안서 : 
         (운영프로그램 · 직원관리 · 시설관리, 사용료계획 · 청소 등에 대한 전반적인 사업계획)
      ⑥ 근로복지공단에서 발행한 '산재보험료율 통지서(또는 사업장 가입증명원)' 1부 
         (※ 산출내역서 산재보험료율 증빙용)
   바. 입찰서(별지 제1호 서식) 및 산출내역서(별지 제2호 서식), 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부.

   사. 입찰보증금(입찰액의 5% 이상 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일) 1부.
      ① 낙찰되지 아니한 입찰자의 입찰보증금(현금 납부 시)은 낙찰자 결정 후 지체없이
          (영업일 기준 5일 이내)에 반환하며, 반환 시 발생하는 금융 수수료는 입찰자가 부담한다.
      ② 낙찰자로 선정된 사업자가 정당한 사유없이 10일이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰을 
         무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.

6. 현장설명회
   가. 일시 : 2026년 06월 04일(목) 14:00~17:00  지정시간내에 방문 , 동일자료수령, 참가확인서명 방식
   나. 장소 : 관리사무소
   다. 현장설명회에 참여한 업체에 한허여 입찰에 참여할수 있음

7. 서류제출 및 개찰일시 
   가. 서류제출 마감일시 : 2026년 06월 10일(수요일) 17:00시까지 전자입찰 (http://www.k-apt.go.kr)에 등록
   나. 접수장소 : k-apt에 전자적 방법 서류접수
   다. 개찰일시 : 2026년 06월 10일(수요일) 18:00시 이후, 입찰 담당 PC
   라. 낙찰자 결정 : 국토교통부 고시 제 2024-196호에 따라 2026년 06월 11일(목) 오후 6시 30분부터 
                    참여업체의 사업설명회 후 적격 업체 선정하여 개별 통보함
    
8. 입찰의 무효 
   국토교통부 고시 제2024-196호 제6조제1항 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 함
   (해당 업체에 유선 또는 팩스전송 통보함)
 
9. 기타사항
   가. 입찰자는 사업자선정지침 및 본 입찰공고문 등 개별적으로 아파트의 특성, 여건 등 제반 사항을 숙지하고 
       입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
   나. 운영계획서에 입찰 평가의 공정성을 훼손할 목적의 무상지원, 무상제공, 무상협찬 등이 포함된 경우 해당 
       항목에 최저점을 부여함. 다만, 계약 체결 이후 수탁업체가 자체 영업활동의 일환으로 제3자와의 제휴를 통해 
       추가 장비·서비스를 도입하는 것은 본 조항의 적용 대상이 아니며, 이 경우 본 공고문 제2항 바호 ④ 
       (부가서비스 운영에 관한 사항)에 따른 사전 협의 절차를 따른다.
   다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실 발견 시 계약 후라도 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트에 
       귀속 함.
   라. 산출내역서 작성 시 직·간접노무비는 관계법령대로 100% 반영하여 산출하고, 연차수당과 퇴직금은 단지에서 적립 후 
       실제 지급사유를 입증한 경우에 용역비에 포함하여 지급하고, 4대 보험은 매월 정산한다.
   마. 수탁업체는 본 위탁운영 업무를 제3자에게 양도·전대·하도급·명의변경할 수 없으며, 위반 시 계약을   
       해지한다. 
       다만, 아래 각 호의 사항은 하도급에 해당하지 아니한다.
       ① 운영에 필요한 소모품·비품·장비의 구매 또는 임대차 계약
       ② 일회성 외부 강사 초빙, 이벤트 대행 등 운영 보조 용역
   사. 최저임금을 준수하여야 하며, 계약기간 중 최저임금 변경 시에는 입주자대표회의와 협의하여, 변경된 시점의
       최저임금을 적용한다.



   아. 기술인력은 다음 각 호의 자격증 소지자(대표자 포함)를 기준으로 평가하며, 5명 이상 보유 시 만점을 부여한다:
       ① 2급 생활스포츠지도사 이상 (또는 1급 생활스포츠지도사, 건강운동관리사) 
       ② 2급 전문스포츠지도사 이상 
       ③ 유소년·노인스포츠지도사 
       ④ 종전 「국민체육진흥법」(법률 제11690호, 2013.3.23. 개정 이전)에 따라 취득한 2급 또는 3급 
          생활체육지도자 자격증 소지자 (시행령 부칙 제4조에 따라 2급 생활스포츠지도사로 인정)
   자. 낙찰후 사업자선정지침 제29조 ‘계약체결에 관한사항’을 적용 계약금액의 10%에 해당하는   
       계약보증금(공제증권 또는 보증서 등)을 제출하고, 
       4대보험 가입증명서를 1개월 이내에 제출하도록 한다.
   차. 가격평가배점 30점, 가중치 1.0을 적용 한다.
   카. 단지 사정(카페 운영 확정 등)에 따라 인력 배치 및 운영 범위, 시간 등이 추후 조정될 수 있으며, 
       이 경우 상호 합의에 의하여 변경계약을 체결할 수 있다. 다만, 이 경우에도 인원 추가 시에는 '낙찰된 
       시급과 요율'을 그대로 적용한다.
   타. 본 입찰공고에 명시되진 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호  
       선정지침을 준용 함.
   파. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 ☎02-6925-1352로 문의 바랍니다. 

2026년 05월 28일

남경종합관리(주) 주식회사 대표이사의 대리인 
래미안엘리니티 관리사무소장 (직인생략)