청소용역 사업자 선정 입찰 공고
(제한경쟁, 적격심사제, 전자입찰)

 ⌜공동주택관리법⌟ 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟에 따라 당 아파트 ‘청소용역 사업자’ 선정을 위하여 아래과 같이 공고합니다.

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 봉담한신더휴에듀파크아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우로 18
 다. 단지규모 :  11개동 1,140세대
 라. 총 주택공급면적 : 110,717.6044㎡

2. 용역개요
 가. 용 역 명 : 봉담한신더휴에듀파크아파트 청소용역
 나. 용역내용 : 입찰에 부치는 사항
   - 용역인원 : 11명〔미화반장(여) 1명, 미화원(여) 9명, 외곽미화원(남) 1명〕
   - 근무형태
      미화반장 및 미화원(여) : 월~금 08시 30분~15시 30분(휴게 1시간 포함), 6시간 근무
       토요일 격주 근무, 08시 30분~12시 00분(휴게시간 30분 포함, 11시 30분 퇴근 가능), 4시간 근무
     ② 외곽미화원(남) : 월~금 08시 30분~15시 30분(휴게 1시간 포함), 6시간 근무
       토요일 격주 근무, 08시 30분~12시 00분(휴게시간 30분 포함, 11시 30분 퇴근 가능), 4시간 근무
   - 업무범위
     ① 건물 내, 외부(복도, 현관, 계단), 건물 주위(화단, 보도, 단지 내 차도, 쓰레기장), 엘리베이터 내‧외부
     ② 관리동, 커뮤니티, 주차장 및 계단, 외곽 통로 등 아파트 공용부분의 청소
③ 지하주차장 기계 물청소 연 2회
④ 외곽미화원은 지하주차장 청소 전담(청소차 청소 포함)
⑤ 기타 협의 업무

3. 현장설명회(미개최)
  - 본 입찰에 대한 현장설명회는 별도로 개최하지 않으니, 입찰내용에 대한 문의사항은 당 아파트 관리사무소에 확인 바람.

4. 입찰 종류 및 낙찰 방법
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   - 사업실적 : 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상의 5개 단지 이상 청소용역 실적이 있는 업체
   - 자 본 금 : 10억원 이상인 업체
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제(평가배점표 포함)
 다. 본 입찰은 ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟을 적용하며, ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟ 제7조에 따른 방법으로 낙찰자 결정.

5. 제출서류 
 - 국토교통부 고시 제2024-196호 ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟ 제27조에 따른 서류
 가. 입찰서 1부(붙임 1)
 나. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
 다. 사업자등록증 사본 1부
 라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
 마. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함 유효기간 이내) 각 1부
 바. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
    ① 완료된 사업실적을 확인할 수 있는 서류 사본
    ② 법인등기부등본 등 자본금액을 확인할 수 있는 서류 사본
 사. 적격심사제 평가배점표(붙임 2)에 따른 제출서류 사본 각1부
    ① 기업신용평가확인서 (유효기간 이내의 것)
    ② 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대 보험 가입 증빙자료 및 위생관리업 교육수료증 사본)
    ③ 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
    ④ 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 업무실적 증명서
    ⑤ 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서 등)
    ⑥ 위생관리업 등록증 제출 참가업체는 기술인력 및 장비보유현황 모두 만점으로 함.
 아. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부(붙임 3)
 자. ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟ 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
 차. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
 카. 입찰공고일 현재 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 최근 6개월간 과징금 처분을 받았는지 여부를 확인할 수 있는 서류

6. 서류접수
가. 접수마감 : 2026년 06월 08일(월요일) 17시까지
나. 접수장소 및 방법 : 공동주택관리정보시스템 K-apt(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)에 등록
※ 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류는 전자입찰시스템에 등록한 서류 사본을 서면으로 봉담한신더휴에듀파크아파트 관리사무소에 제출(입찰마감일 도착까지 접수, 미제출 시 서류 미비로 적격심사 대상에서 제외함.)

7. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소
가. 입찰마감 : 2026년 06월 08일(월요일) 17:00
나. 개찰일시 : 2026년 06월 08일(월요일) 18:00
다. 개찰장소 : 당 아파트 입찰담당자 PC
라. 적격심사회의 일시 / 장소 : 2026년 06월 09일(화요일) 19:00 / 입주자대표회의실
※ 상기 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 참여자에 유선 통보.

8. 입찰참가자격(입찰공고일 현재기준)
가. ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟ 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
나. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상의 5개 단지 이상 청소용역 실적이 있는 업체
다. 자본금 10억원 이상인 업체

9. 입찰의 무효 및 통지 방법
 가. ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟ 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 함.
 나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보함.

10. 입찰 관련 유의 사항
 가. 입찰자는 당 아파트를 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟의 별표 3“입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사제 세부평가표” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
 나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환‧변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
 다. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 작성하여야 하며, 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함.
 라. 용역 계약은 연차수당, 퇴직적립금, 4대보험이 전부 포함된 입찰가격으로 하되 이들 항목 중 연차수당,        퇴직적립금에 대해서는 단지에서 별도 적립한 후 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에 지급함.
 마. 산출내역서는 당 아파트에서 제시한 양식의 수식에 의하여 산출하여야 하며, 다른 양식을 사용하여 제        출하거나 임의 산출 산정한 경우는 무효 처리함.
 바. 입찰서에 기재된 입찰금액과 산출내역서의 총금액이 일치하여야 하며 상이한 경우는 무효 처리함.

11. 계약체결에 관한 사항
 가. 계약기간 : 2026년 07월 01일 ~ 2027년 06월 30일(1년간)
 나. 계약을 체결할 때에 ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟ 제31조제3항에 따른 계약금액의 100분의 10 이상의 계약보증금 (현금, 공제증권 또는 보증서)을 납부해야 함.

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
 가. ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟ 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 그 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨.
 나. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음.

13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
 가. 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결을 무효로 함.
 나. 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험 등은 관계법령에서 정한 요율에 따라 사후 정산함.
 다. 본 입찰공고에 포함되지 아니한 사항은 관련법규 및 선정지침, 당 아파트 관리규약에서 정한 바에 의함.
라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바람.
    (☎ 031-267-4467)

붙임 : 1. 입찰서 1부.
      2. 적격심사제 세부평가표 1부.
      3. 입찰산출내역서 1부.

                
  2026년  05월  28일


 관리주체 대원에스테이트서비스(주) 대표이사 서일섭의
대리인 봉담한신더휴에듀파크아파트 관리사무소장