주택관리업자 선정 공고

「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트‘주택관리업자’를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
 
1. 관리대상   
  가. 단 지 명 : 세종 e-편한세상 아파트
 나. 소 재 지 : 세종특별자치시 조치원읍 섭골길 59
다. 단지규모 : 12개동 983세대, 5개초소, 계단식, 지하2층~지상20층
라. 관리면적 : 137291.0721㎡ 
마. 난방방식 : 개별난방.
  바. 경비,청소 : 용역운영.
2. 현장설명회를 개최하는 경우 그 일시·장소와 참가 의무 여부에 관한 사항
   : 현장설명회 없음, 개별 방문하여 현장 확인할 것 
                            
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰._(기존업체 제외)  
     가) 입찰공고일 기준 현재 자본금  5억 이상 업체 
        (제한요건 사항은 법인등기사항증명서로 갈음함.)
     나) 입찰공고일 기준 현재 500세대 이상 5개 이상의 관리 실적(완료) 증명서 1부
       (단지명, 세대수, 연락처, 계약 기간 등 기재) 
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제  
※ 적격심사 시 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 
   최저가격도 동일한 경우 추첨으로 결정함.
 다.추첨일시 및 장소(사업자선정지침 제7조 제3항 및 제4항에 따라 추첨으로 낙찰자를 결정할 경우)
     1) 추첨일시 : 2026년 06월 중 업체별 별도통지.
     2) 추첨장소 : 단지 내 관리사무소
     3) 추첨일시는 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며, 일시가 변경될 경우 입찰참가업체에 
     “ 문자나 전화, 팩스” 등으로 개별 통지함

4. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
    ※ 적격심사 항목별 실적 평가표(별지-3 서식) 1부(제출서류 맨 앞에 첨부)
  가. 제출서류 목록
   1) 입찰서 1부
   2) 주택관리업등록증 사본 1부
   3) 사업자등록증 사본 1부
   4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
   5) 국세 및 지방세 납세 증명서 각 1부(전자발급 포함)  
   6) 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
   7) 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
    가) 기업신용평가등급 확인서 1부
       (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
    나) 행정처분 확인서 1부
       (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 
    다) 기술인력 보유증명서 1부
       (입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하고, 자격증 사본과 4대 보험 중 1개
        에 가입한 증빙자료를 제출)
    라) 장비 보유 현황 1부
       (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
    마) 주택관리업자 등록 시· 군· 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1부
    바) 사업제안서(회사소개서 및 사업계획의 적합성,협력업체와의 상생발전지수 내용포함) 1부
  8) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
  9) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상), 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰 보증보험증권 
      또는 공제증권 1부
 10) 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분 사실 유무확인서 1부 
     (사업자선정지침 제26조 제1항 제2호 확인용)
  
 나. 입찰서 서류제출 방법 
   1) 입찰자는 [별지 제1호 서식]의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 제19조에 따른 서류는 
      시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출함.
   2) 사업자선정지침 제8조 제2항에 따라 제19조 제7호에 따른 적격심사 서류는 서면으로 1부 
      제출하여야 함. 
   3) k-apt 시스템 전자입찰에 맞게 모든 제출서류는 입찰서류 순서대로 제출 요망.
     
 다. 입찰서 및 입찰서류 등록 마감일시 : 2026년 06월 08일 (월요일) 17시   

5. 사업설명회 및 개찰의 일시·장소
 가.개찰
     1)일  시 : 2026년 06월 09일 (화요일) 10시 이후
     2)장  소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC
     개찰일시는 우리 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며, 일시가 변경될 경우 입찰참가업체에 
    “문자나 전화, 팩스” 등으로 개별 통지함 
 나. 사업설명회(PT)
   1) 일   시 : 2026년 06월 12일 (금요일) 19시 이후
   2) 장   소 : 입주자대표회의실
   3) PT 시간 : 업체당 발표 10분 이내, 질의응답 5분 (PT 시간은 변경될 수 있음)
    PT일시는 우리 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며, 일시가 변경될 경우 입찰참가업체에 
    문자나 전화, 팩스”등으로 개별 통지함 
6. 입찰참가자격에 관한 사항
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 따른 결격사유가 없는 업체
7. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항
 가. 해당 입찰자에게 문자, 유선 및 팩스로 그 사실을 통지함.
 나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」별표3과 같이 하자가 있는 입찰은 무효로 함.
 8. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
 가. 입찰서의 입찰가액과 입찰가액 입찰내역서의 총계금액은 일치하여야 한다.
 9. 계약 체결에 관한 사항.(관리소직원 포괄고용승계)
 가. 계약 기간 : 2026년 07월 01일부터 2029년 06월 30일까지 (3년)
 나. 입찰의 낙찰자로 선정된 사업자는 계약 체결 시 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 
      및 사업자 선정지침」제31조제3항에 따른 계약보증금을 제출하여야 함.
 다. 입찰의 낙찰자로 선정된 사업자는 계약 체결 후 1개월 이내에 4대 보험(고용보험,국민건강보
     험,국민연금,산업재해보상보험) 가입증명서를 제출하여야 한다. 
10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰보증금은 현금(계좌이체증명서로 제출), 공제증권 또는 보증보험증서 등으로 제출한다.
  나. 입찰에 따른 낙찰자로 선정된 자가 발주자로부터 선정 통지를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 
      체결하지 아니한 경우에는 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트의 관리외수익으로 귀
      속 시킴.
11. 기타사항
 가. 입찰 공고문 4. 입찰서 등 제출서류(제19조에 따른 제출서류에 한함)에 관한 사항 등에 따라 
     제출한 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰에 참가한 자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여  
     확인이 어려운 경우에는 입찰을 무효로 한다.
 나. 입찰 공고문 4. 입찰서 등 제출서류(제19조에 따른 제출서류에 한함)에 관한 사항 등에 따라 
     입찰 공고일 이후 발행된 서류로 제출 요구한 제출서 중 공고일 이전에 발행된 서류를 
     제출할 경우에는 입찰을 무효로 한다.
 다.“주택관리업자 및 사업자 선정지침”제8조 제2 항에 따라 제19조7호에 따른 적격심사 서류를
      서면으로 제출하는 경우에도 제8조 제1항에 따라 제19조 제7호에 따른 적격심사 서류를 시스
      템에 등록하지 않은 경우 그 입찰은 무효로 한다.
 라. 본 입찰에 참여하는 사업자는 국토교통부 고시 제2024-196호를 숙지한 것으로 인정하며 이를 
     숙지하지 못하여 발생되는 일에 대한 책임은 입찰참가자에게 있고, 결정된 사항에 대하여 
     일체 이의를 제기할 수 없음.
 마. 입찰 참여업체는 입찰결과에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없으며, 본 입찰공고 내용에 
     명시되지 않은 사항 등은 입주자대표회의와 관리사무소의 결정에 전적으로 따라야 함. 
 바. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 중 행정처분확인서를 제출하지 않는 업체는 그 입찰을
     무효로 하며, 나머지 서류를 제출하지 아니한 업체는 최하위 점수를 부여함.
 사. 입찰 공고문에서 기술자보유 및 장비보유에 대한 적격심사 평가배점표상의 배점 점수는 
      주택관리업 등록기준 충족 업체에 대하여 모두 만점으로 한다.
 아. 담합 입찰 및 타 업체의 입찰 방해 또는 당 아파트의 정당한 업무 집행 방해하는 자의 입찰은 
     무효로 한다.
 자. 기타사항은 관리사무실(044-865-7250)로 문의 바람.

 별지  1) 입찰서 1부
       2) 주택관리업자 선정 시 표준 입찰내역서 1부
       3) 적격심사 항목별 실적표 1부 
       4) 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
       5) 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 1부


2026년 05월 28일

    세종 e-편한세상아파트 입주자대표회의회장(직인생략)