【주택관리업자 선정 입찰 공고】

  공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조, 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
  1)단 지 명 : 태전삼성아파트
  2)소 재 지 : 대구광역시 북구 칠곡중앙대로 52길 20(태전동)
  3)단지규모 : 7개동 735세대(관리면적 83,408.10㎡)
  4)난방방식 : 개별난방
  5)경비(관리원) 운영 : 선정된 주택관리업자가 운영
  
2. 계약기간 :  2026년 07월 01일 ~ 2029년 06월 30일(3년)

3. 입찰의 종류/낙찰의 방법 
  1)입찰의 종류 : 제한경쟁입찰(www.k-apt.go.kr)
  2)낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 참가자격
  1)국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의         제한)에 해당하지 않는 업체. 
  2)자본금 10억원 이상인 업체
  3)입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 700세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적 업체
   
5. 제출서류 (순서대로 편철)
  1)국토교통부 고시 제2024-196호 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제19조에 따른 서류
    ➀주택관리업등록증 사본 1부
    ➁사업자등록증 사본 1부
    ➂법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부(공고일 이후 발행분)
    ➃국세 및 지방세 납세증명서 각1부 (공고일 현재 유효기간 포함)
    ➄공정거래위원회로부터 과징금 처분 사실유무확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년)
  2)적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류
    ➀적격심사 항목별 자체평가표 1부
    ➁기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내) 1부
    ➂행정처분 확인서류(입찰공고일 전일 기준 최근 1년) 1부
    ➃기술인력 보유증명서(최근 1개월이상 근무자로 보유한 자격증사본, 4대보험 가입증명 자료        제출) 1부
    ➄주택관리업자 및 사업자 선정지침 제34조에 의한 관리실적 증명서(공고일 이후 관할 행정청        발행) 1부
    ➅장비 보유증명서(장비사진 및 세금계산서 사본) 1부
    ➆사업제안서  1부
       -회사소개서, 관리운영계획서 
       -협력업체와의 상생발전계획서 
    ➇각서 1부
  3)입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상) : 계좌이체증명서, 입찰보증보험증권,          공제증권 중 택일(iM뱅크 092-04-245741-001 / 태전삼성아파트 입주자대표회의 
   ☞ 제출 서류는 반드시 순서대로 편철하여 한 개의 PDF 파일로 제출할 것  
    
6. 입찰서류 접수기한 및 제출방법
  1)서류마감 : 2026년 06월 02일(화) 17시까지
  2)제출방법 : 공동주택정보시스템 (www.k-apt.go.kr)

7. 개찰일시 및 장소
  1)개찰일시 : 2026년 06월 02일(화) 18시 이후 (당 아파트의 사정에 따라 변경 될 수 있음.)
  2)개찰장소 : 당 아파트 입찰담당자 PC

8. 사업제안 설명회 일시 및 장소
  1)일시 및 장소 : 2026년 06월 04일(목) 19시 / 입주자대표회의실
  2)발표회 순서 : 가나다 순으로 진행
  3)발표 시간 : 각 업체별 15분 이내(제안10분, 질의응답 5분)
  4)준비서류 : 사업제안서 10부 

9. 낙찰자 결정방법
  1)낙찰방법 : 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격심사제에 한하여 붙임 『주택관리업자선정       적격심사평가표』 로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다
  2)최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업       자 및 사업자선정지침) 제7조 3항에 따른다.

10. 무효 입찰자 통지 방법 
    국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조에 따라 무효로        하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선 또는 전자적인 방법으로 개별 통보함.

11. 기타사항
  1)본 입찰은 국토교통부고시 제2024-196호 사업자 선정 지침에 따르며, 입찰공고문 이외        기타 입찰에 필요한 모든 입찰 유의사항은 입찰전에 확인하여 입찰에 참가하여야 하며,       숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
  2)입찰 참가자격 및 제출서류 미비 시 입찰에서 제외한다.(※ 확인서 및 증명서 발급시 주의)
  3)사업제안 설명회에 참석하지 않은 업체는 입찰에서 제외한다.
  4)제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 하자가 있을 경우는 선정대상에서 제외되며, 업체 선       정후 허위 하자가 있는 경우는 계약이후라도 무효처리함.
  5)공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 『주택관리업자 및 사업자       선정지침』와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정에 따르고, 응찰 업체      는 선정 결과에 어떠한 이의를 제기할 수 없다.
  6)낙찰 통보일로부터 특별한 사유없이 10일이내 계약을 체결하지 않을 시 본 입찰은 무효로      처리하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
  7)낙찰자는 계약 체결후 10일이내에 계약금액의 10%이상의 계약이행보증증권 또는 보증서       를 제출하여야 한다.
  8)입찰서, 산출내역서, 적격심사 항목별 자체평가표를 첨부한 서식을 사용하고, 작성기준       에 따라야 한다.
  9)해당 입찰과 관련하여 업체 간 비방 혹은 허위사실 유포, 담합행위, 물품, 금품, 발전기금  
    등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원포함한다), 관리주체(관리사무소 직원포함한       다) 등 에게 제공하거나 제공하기로 약속한자는 사업자선정지침 제18조(참가자격의제한)에       의거 실격처리함을 인지하기 바랍니다. 
  10)기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 053-313-1559)로 문의하시기 바랍니다.
  



 (붙임 1) : 입찰서 - 1부 
 (붙임 2) : 입찰가액 산출내역서 - 1부 
 (붙임 3) : 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 - 1부
 (붙임 4) : 기술인력 및 장비보유현황 제시 사항 – 1부(공동주택관리법시행령 별표1)
 (붙임 5) : 적격심사 항목별 자체평가표 – 1부
 (붙임 6) : 각 서 1부


2026년  5월  18일




태전삼성아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)