조경관리 용역업체 선정 입찰공고 

  공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 제1항 제1호 및 「주택관리업자 및 사업자선정지침」(이하 「선정지침」)에 따라 당 아파트 조경 관리 용역사업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 운정해오름1단지 중흥S-클래스에듀하이아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 파주시 교하로 1160
  다. 단지규모 : 10개 동, 750세대
  라. 연면적  : 관리면적(연면적),132,147㎡ / 조경면적 22,299.46㎡

 2. 입찰에 부치는 세부 내용
  가. 용역명 : 조경관리 용역사업자 선정
  나. 용역 내용    1) 교목 유지관리
     ① 장송(소나무) : 수형관리(고사가지 정리) 1년 1회
     ② 기타 상록수 : 전지전정 연 1회
     ③ 일반 교목 : 수형관리(고사가지 정리포함) 1회
   2) 관목 : 전지전정 : 연 2회(상,하반기 각 1회)
   3) 지표관리   
     ① 예초 : 1년 3회 
     ② 제초 : 1년 3회
     ③ 이종수목 : 1회(뿌리제거)
     ④ 잔디(특화지역) / (예초 연 3회 / 제초 연 3회)
    4) 병충해 방제(8. 31.이후) : 사전 수목 조사보고서 제출 및 사용약제 및 수량통보 및 검수
     ①  대상 : 수목전체 
     ②  횟수 : 연 4회(기존 방제업체 8. 31.계약 종료로 26년도에는 이후 1회) 
   5) 수목 치료 : 별도비용(수목 진단 비용은 용역비 포함)
   6) 시비 작업 
      ① 복합비료 : 상반기 1회(20kg × 10포)
      ② 유지질 : 하반기 20kg × 50포
      ③ 고형비료 : 2년 1회 (대형교목: 소나무, 팽나무 등 직경 10㎠ 이상)
   7) 월동 및 잠복소 설치ㆍ해체작업 : 년 1회
   8) 고사목 정리 : 상, 하반기 각 1회(고사목 조사 및 제거 승인 후 제거 및 반출)
   9) 폐기물 처리 
     ① 작업부산물 일체 : 작업시마다 정리 및 반출(소나무 전지전정 작업 부산물은 재선충병  방제특별법에서 정한 절차에 따라 지자체에 반출증을 득한 후 반출해야 함.  
     ② 낙엽 정리 및 반출 : 상, 하반기 각 1회(낙찰자는 계약이후 화단내 축적된 낙엽을  정리해서 반출해야 함. 
   10) 수목 생육 조사보고서 분기별 1회 서면 제출
   11) 조경관련 작업전, 후 서면으로 일정 통보 및 작업 후 보고서 제출
 
 3. 현장 설명회
  가. 현장 설명회 일시 : 2026년 05월 20일 오후 02시
  나. 현장 설명회 장소 : 입주자대표회의실
  다. 대리참석 시 해당 업체 직원임을 확인서(위임장, 재직증명서, 신분증 등)
  라. 현장 설명회에 참석한 업체만 입찰 자격을 부여함.

 4. 참가 자격 (공고일 현재기준 적용)
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가 자격 제한)에 해당되지 않는 사업자
  나. 조경관리(식재공사 포함) 허가(면허) 및 1종 나무병원 등록 사업자
  다. 자본금 : 3억 이상인 사업자  라. 사업실적 : 입찰공고일부터 최근 5년간 750세대 이상의 공동주택 5곳이상 관리실적이 있는 사업자
     1) 기술능력
       ① 조경기사 1인, 식물보호기사 1인, 나무의사 1인 등 5인 이상 보유 업체  
     2) 현장 설명회에 참여한 업체.

 5. 사업자선정 방법 
  가. 입찰 방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 입찰 종류 : 제한경쟁 
  다. 낙찰자 결정방법 : 최저가  라. 낙찰자 통보 
     국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정에 정한 규정에 따라 
     최저가를 업체를 선정하여 개별 통보함.

6. 제출 서류(국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당서류 일체) 
   - 순서에 의해 편철 하여 (www.k-apt.go.kr)전자적인 방법으로 제출  
  가. 입찰서 및 산출내역서 각 1부  나. 조경관리(식재공사 포함) 허가(면허) 및 1종 나무병원 등록 사업자
  다. 사업자등록증 사본 각 1부
  라. 법인등기부등본 원본 1부
  마. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부
  바. 「선정지침」 제31조에 따른 입찰보증금을 입찰금액의 5% 이상의 입찰보증보험증권 또는 공제증      권 1부
  사. 입찰공고일 현재 사업자선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 최근 6개월간
     과징금 처분을 받았는지 여부를 확인할 수 있는 서류 1부.
  아. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 
     행정처분확인서 1부.   자. 제한경쟁 요건 증빙서류 
     1) 사업실적 확인 증명서 (입찰서제출 마감일로부터 최근 5년간, 단지명, 규모, 전화번호, 
       계약 기간 등이 기재된 용역이행실적증명서)
     2) 기술인력 보유증명서 (입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당업체에서 최근 1개월 이상 
       근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 가입증빙서 등 첨부)
     3) 장비 보유 현황 (제출서류 마감일 현재 장비구입 영수증, 세금계산서, 임대계약서 사본          등 증빙서류 포함) 1부.

 7. 서류 접수
  가. 접수 마감 : 2026년 05월 26일 오후 5시
  나. 접수장소 및 방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 마감일 내에 전자입찰시스템에
     제출한 경우에 한함.

 8. 개찰 및 장소
  가. 개찰 일시 : 2026년 05월 26일 오후 6시이후
  나. 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 담당자 PC
  
 9. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법
  가. 「선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 함.
  나. 입찰 무효가 된 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 선택하여
     그 사유를 통보함.

 10. 계약 체결에 관한 사항
  가. 발주처 : 운정해오름1단지 중흥S-클래스에듀하이아파트 위수탁 관리사 ㈜다온관리서비스
            - 사업자등록번호 : 135-81-39339
  나. 계약 기간 : 계약 체결일로부터 1년
  다. 계약 보증 : 낙찰자는 「선정지침」 제31조 제3항에 따른 계약금액의 100분의 10을 발주        처에게 계약보증금(공제증권, 보증보험증권 중 택1)으로 납부하여야 한다.
  
 11. 입찰 보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 「선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰시 사업자가 응찰 시 제출한
     입찰내역서등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때는 그 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
  나. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음.
     입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

12. 입찰 관련 유의 사항 
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접방문하여 조경시설 상태를 확인하고, 「선정지침」의 별       표 3“입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “제한경쟁” 요건 등을 숙지하여 입찰에 응하여       야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  나. 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환 변경 또는 취소할 수 없으며, 반환        하지도 않음.
  다. 입찰 가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 작성하여야 함.
  라. 입찰가격 산출방법은 업무범위 기준으로 제시한 산출내역서에 따라 작성하되 항목을 세       분하여 작성한다. 

 13. 기타 사항
  가. 제출서류에 허위 사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결을 무효로 한다.
  나. 입찰서의 입찰가액은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되,
     부가세 별도로 산출하고 내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액이 다를 경우 무효처리        한다.
  다. 응찰 업체는 결정사항에 대하여 이의를 제기할 수 없으며, 선정된 업체는 위임 또는 하       도급을 줄 수 없다
  라. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침. 제2024-196호에서       정한 기준에 의한다. 



    ※첨  부 : 입찰서 1부.
              산출내역서 1부.    끝.





 2026년 5월 14일

㈜다온관리서비스 대표이사 대리인
 운정해오름1단지 중흥S-클래스에듀하이아파트 
관리사무소장(직인생략)