주택관리업자 선정 입찰공고 
공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 은평뉴타운 제각말5단지 제4 아파트 
  나. 소 재 지 : 서울특별시 은평구 연서로 455
  다. 단지규모 : 412세대, 14개동 및 부대·복리시설 등 관리면적(47,692.87㎡)
  라. 난방방식 : 지역난방
  마. 경비, 청소 등 운영방식 : 별도 용역

2. 계약기간 : 2026.07.01.~2029.06.30.(3년)

3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제, 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격
  가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체. 
  나. 자본금 10억 이상 법인
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 완료 실적 1,000세대 이상 5개 단지 이상인 업체.
  라. 현재 관리실 직원(소장 포함)의 포괄적 고용 승계 및 연속성을 보장하는 업체.

5. 제출서류 (순서대로 편철)
  가. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부.
    1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.(제출서류 맨 앞 첨부)   
    2) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.
    3) 법인등기부등본(원본), 인감증명서, 사용인감계 각 1부.
    4) 국세 및 지방세 납세증명서(원본) 각 1부.(전자발급 포함) 
    5) 기업신용평가등급 확인서 1부.
    6) 행정처분사실유무확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간) 1부.
    7) 본사에 보유한 기술인력 현황 1부.
       ※ 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료 제출
    8) 장비보유 현황(보유현황 및 구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 사본 첨부) 1부.
    9) 공동주택단지 관리실적(단지명, 전화번호 기재) 1부. 및 입찰공고일 이후 시.군.구 발급실적 증명서 1부.
   10) 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부.
   11) 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 6부.
  나. 입찰서(공고문의 입찰서 양식 준수)
    1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서(부가가치세를 제외한 금액으로 작성) 1부.
    2) 입찰보증금은 총 계약기간의 입찰가액을 합하여 총액에 대하여 5% 이상을 입찰보험증권 또는 공제증권을 입찰서와 같이 제출하여야 한다.
  ※ 모든 제출서류는 전자 입찰시 첨부파일과는 별도로 우편 또는 방문 접수를 통하여 입찰 마감일 17시까지 
     관리사무소로 별도 제출 바랍니다. 

 6. 현장설명회: 없음
 7. 입찰서류 접수기한 및 접수장소
  가. 접수기한(입찰마감) : 2026년 5월 27일(수요일) 17시까지
  나. 접수장소 : 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr) 등록 및 관리사무소(우편 또는 방문을 통한
               제출서류)
 8. 낙찰자 선정방법
  가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사 평가표로 평가하여 최고점을 받은 업체로 선정한다.
  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.
  다. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  라. 개찰 및 서류심사 : 2026년 5월 28일(목요일) 10시
  마. 적격심사 및 장소 : 2026년 5월 30일(토요일) 09시 푸른작은도서관(문고)
     ※ 개찰 일자와 적격심사 일자는 입주자대표회의 사정에 따라 변경될 수 있음

 9.  무효 입찰자 통지 방법 
     국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화, 문자, 팩스 등의 한 가지 방법으로 개별 통지함.

 10. 기타사항
  가. 기술자 및 장비 보유는 공동주택관리법시행령〔별표 5〕주택관리업의 등록 기준을 충족할 경우 모두 만점으로 한다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약 후라도 무효로 처리함.
  다. 계약은 입찰 정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  라. 낙찰자는 계약 시 계약 금액의 100분의 10에 해당하는 계약이행보증증권을 계약체결 이후 10일 이내에 제출하여야 한다.
  마. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고, 그 작성 기준에 따라야 한다.
  바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정함.
  사. 입찰과 관련하여 물품. 금품. 발전기금 등의 제공을 명시하는 경우와 타 회사를 비방 또는 유언비어, 유인물을 배포하는 경우에는 업체 선정에서 제외한다.
  아. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
  자. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 02-359-1807)로 문의하시기 바랍니다.

 * 첨 부 : 1. 입찰서 - 1부 
           2. 산출내역서 - 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 – 1부 
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 - 1부

2026년 5월 14일

은평뉴터운제각말5단지제4 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)