외벽 및 건물 유리창 청소 사업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」제16조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단지명 : 나인원한남아파트(사용검사 2019년 11월 13일)
   나. 소재지 : 서울특별시 용산구 한남대로 91
   다. 단지 현황 : 9개동 341세대, 대지면적(59,118.1㎡), 관리비 부과면적(94,150.42㎡)
   라. 단지 상세 : 101-104동 9층, 105-109동 5층, 공동시설은 선큰 형태임
                
2. 입찰에 부치는 사항
   가. 청소 범위
     1) 9개동 외벽 유리 창, 방충망 , 창틀 및 실외기 그릴 , 외벽청소.
     2) 각동 입구 캐노피 바닥 세정작업(물 때 완전 제거)
     3) 커뮤니티 시설 유리 창, 외벽 및 각 초소 유리 창, 외벽청소
     4) 상반기 – 전체 유리 규조토 작업으로 유리창 물 때 제거
     5) 하반기 – 부분 물 때 제거 및 2차 로프작업으로 물자국 완전 제거  
               - 정문입구 및 선큰 곰팡이 및 물 때 제거
     6) 상하반기 작업 범위/방법은 단지 상황에 따라 변경될 수 있으며, 상세 내용은 현장설명회에서 
        정함
   나. 청소 조건
     1) 안전관리자 1명 상주.
     2) 청소 전 안전교육 매일 실시 및 교육일지 제출.
     3) 보조 생명 줄 및 안전벨트 반드시 착용.
     4) 작업자 전원 산업재해보상보험 및 근로자재해보상책임보험 가입.
     5) 낙찰자는 제3자에게 하도급을 줄 수 없으며, 공사 중에 발생할 수 있는 제반 안전사고 및
        예방교육에 대한 민형사상의 책임은 청소업체의 책임으로 함.
     6) 보상한도액 3억원 이상의 영업배상책임보험 가입.
     7) 계약기간 2026년 상반기, 하반기(년2회 실시)

3. 현장설명회 : 있음(미참석 시 입찰 제한 함)
   가. 일시 : 2026년  05월 19일(화) 15시
   나. 장소 : 당 아파트 홈서비스센터(관리사무소)
   다. 현장설명회 참석시-명함지참(대리 참석시 해당 업체의 직원임을 증명하는 확인서 등 지참, 위임장 또는 재직증명서 등)
   라. 참여시 사전에 차량등록을 하여야 입차 가능하므로 사전 방문예약바랍니다.
      (미등록시 입차 및 방문 불가 함)

4. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 
   가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰(www.k-apt.co.kr 전자입찰)
   나. 낙찰방법 : 적격심사제(세부평가표 첨부)
   다. 기타사항 :
      1) 유효한 입찰이 성립되지 않은 경우, 재공고하여 2회차까지 유찰 시 수의계약으로 업체를 선정할 수 있음.
      2) 동일한 심사점수가 3업체 이상인 경우 추첨으로 낙찰자를 결정할 수 있음.
      3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있다. 이 경우 기존 낙찰자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음.
      4) 적격심사를 위한 프리젠테이션을 진행할 경우 별도 일정 수립 후 통보 예정임

5. 입찰서 등 제출서류애 관한 사항
   가. 서류 목록 : 붙임1-참조 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제27조 (제출서류) 각 1부 등 
   나. 제출 방법 : 해당 공고에 전자적인 방법으로 순서대로 작성하여 하나의 파일로 등록 
   다. 입찰 마감 : 2026년 05월 26일(화) 17:00

6. 개찰의 일시 및 장소
   가. 개찰 일시 : 2026년 05월 26일(화) 18:00
   나. 개찰 장소 : 입찰 담당자 PC 
   다. 비고 : 개찰 일시 및 장소는 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 개별 통보함

7. 입찰 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
   나. 현장설명회 참여 업체
   다. 건물위생관리업 신고를 필한 등록(면허)업체
   라. 자본금 : 공고일 현재 5억원 이상인 업체
   마. 사업실적 : 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 외벽청소 3개 단지 이상 완료실적이 있는 업체(공사업체의 재하도급에 의한 실적은 제외한다)
                                                   
8. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 무효 입찰인 경우, 무효를 알리는 방법[별표3]
   가. 입찰 무효는 해당 입찰자에게 개별 통보함(전화, 팩스, 이메일 중 1가지 선택)
   나. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3]과 같이 하자가 있는 입찰은 무효로 함

9. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
   가. 입찰가에 산업안전보건관리비를 계산하여 반영하되, 산출내역서에 별도로 표시할 것
   나. 입찰가격은 총 공사금액으로 하되 부가가치세는 제외하며, 산출내역서는 입찰 참여업체 양식으로 작성한다.
   다. 입찰금액이 예상금액보다 월등히 높을 경우 공고를 취소할 수 있음
   라. 입찰자는 「국토교통부 고시 제2024-196호」 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하오니 사전열람 및 검토하여 응찰 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자 본인에게 있음

10. 계약 체결에 관한 사항
   가. 계약기간 : 계약기간 미설정
   나. 유의사항 
      1) 낙찰자로 선정된 날로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 한다.
      2) 계약 이후라도 낙찰자가 참가 자격의 제한에 해당하는 사실이 확인된 경우, 즉시 계약을 취소한다.
      3) 계약 전, 후 당 아파트의 입주민 및 근무자, 관련자에게 물품 및 금품, 향흥, 발전기금 등 지원이 발견될 시, 계약 체결 이후라도 계약은 무효로 한다.
      4) 제3자에게 양도, 하도급 하였을 때는 계약 위반으로 계약 체결 후라도 무효처리함
  다. 하자보수 및 기간
      1) 세대의 민원은 접수일로부터 5일 이내에 가가호호 방문하여 처리하고 전체 민원이 완료 처리되었을 때 준공계를 제출한다.
      2) 하자보수의 원활한 이행을 위하여 계약금의 10%를 준공 완료 후 1개월 시점에 지급한다.
 
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   가. 입찰보증금 : 입찰 금액의 5% 이상 공제증권/보증서/현금[택 1]
   나. 귀속관련 사항 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.
   다. 계약이행 보증금 : 계약금액(부가가치세 포함)의 20% 공제증권/보증서/현금[택 1]
   라. 기타 :
      1) 낙찰자는 계약 체결 후 3일 이내(휴일 제외)에 계약이행 보증금을 납부(제출)한다.
      2) 계약 대상자가 계약의 의무를 이행하지 아니할 경우 보증금은 발주처에 귀속 됨.
      3) 낙찰자가 통지를 받은 날로부터 정당한 이유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 선정을 무효로 처리하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않고, 접수된 서류가 허위로 판정 시 계약 후라도 무효 처리한다.[부정, 담합(입찰자 중 등기 임원이 동일한 경우 담합으로 간주) 등 포함]
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환 변경 또는 취소할 수 없음.
   다. 이 공고에 기술되지 않은 사항은 국토교통부 고시에 따르며, 고시에도 정함이 없는 경우에는 입주자 대표회의의 결정에 따른다.
   라. 작업전 반드시 작업 현장 안전조치, 장비 착용 및 안전교육을 실시하고 작업 중 발생하는 모든 안전 및 신체상, 재산상 사고는 낙찰자가 민형사상의 책임을 부담하여야 함.
   마. 입찰보증금(서) 발급을 위한 사업자 등록번호(213-82-66297, 나인원한남입주자대표회의)
   바. 기타 문의 사항은 홈서비스센터(02-797-0091)로 연락 바람


2026.  5.  13 . 


한화에스테이트서비스 대표이사
위 대리인 나인원한남 홈서비스 센터장(직인생략)