옥상 금속기와 지붕 방수 공사 사업자 선정 재공고
 
공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트 옥상 금속기와 지붕 방수 공사 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
 가. 단 지 명 : 진영자이아파트
 나. 소 재 지 : 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 361번길 31
 다. 단지규모 : 14개동 977세대 / 연면적 : 137,988.0600㎡ 
 라. 사용검사일 : 2007년 12월 14일

2. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정 방법 등 [사업자선정지침에 따름]
 가. 입찰의 종류 : 전자입찰, 제한경쟁입찰
 나. 투찰 사이트 : 공동주택관리정보시스템 (www.k-apt.go.kr)
 다. 낙찰의 방법 : 최저낙찰제
   ※ 서류 심사에 결격이 없는 업체로서 최저가 업체를 선정한다.
   ※ 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저 입찰가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다. (추첨 방식은 입주자대표회의에서 결정)
   ※ 재공고가 유찰된 경우에는 수의계약으로 업체 선정.
 라. 낙찰자 통보 : 참가자격에 결격 사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 최저가 업체 선정 후 K-apt 등으로 통보.

3. 입찰에 부치는 세부 내용 
 가. 입 찰 명 : 옥상 금속기와 지붕 방수 공사 사업자 선정
 나. 입찰의 내용
   1) 공사 개요 ☞ 공사 범위 : 977세대, 총 14개동의 옥상 금속기와 지붕 방수 공사 
   2) 반드시 옥상 금속기와 지붕 방수 공사 작업의 정확한 공사 범위, 공사 면적, 물량 산출 등 공사에 관한 제반사항은 현장 확인 후 참가업체에서 실측하여야 하고, 물량 오류와 입찰 제반사항에 대한 미숙지 책임은 입찰 참가업체에 있으며, 실측 등 착오로 인한 이의는 제기할 수 없음.
   3) 공사(계약)기간 : 낙찰업체와 협의함.

4. 참가자격(입찰 공고일 현재)
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제①항 각호에 해당하지 않은 사업자
 나. 관련법령에 의한 도장·방수공사업 면허 보유업체
 다. 입찰 공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체
 라. 입찰 공고일 현재 최근 5년간 공동주택 700세대 이상 옥상 방수 공사 실적 5건 이상인 업체
 마. 기술능력 입찰 공고일 현재 POUR 공법으로 직접 공사 가능한 업체
 바. 위의 사항을 모두 만족하는 업체로 입찰등록서류를 충족한 업체 

5. 입찰서 등 제출 서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당서류 일체)
 가. 입찰서 1부. (입찰가격은 부가세를 제외한 총 공사금액으로 하되, 산출내역과 총액은 일치하여야 함.)
 나. 산출내역서 1부. (항목별 세부내역서)
 다. 방수공사업, 도장공사업 건설업등록증 및 건설업 수첩 사본 1부.
 라. 사업자등록증 사본 1부.
 마. 법인인 경우 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부.
 바. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부.
 사. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조제1항제6호에 따른 입찰관련 과징금처분 법 위반사실 확인서 1부.
 아. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분
확인서 1부.
 자. 입찰 보증금
     ☞ 입찰금액의 5% 이상 현금납부 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
 차. 제한경쟁입찰의 제한 요건을 증빙하는 서류 각 1부.
   1) 입찰 참가자격 중 최근 5년간 공동주택 사업실적에 관한 사업실적증명서 사본 1부.
     ☞ 공동주택명, 세대수, 전화번호 기재 및 직인 날인 요
   2) 법인등기부 등본 등 회사의 자본금을 파악할 수 있는 서류 1부.
   3) POUR 특허 공법 협약서 (특허 제10-2425088호) 1부.

6. 현장 설명회 : 없음
 ▣ 개별적으로 단지 방문하여 현장 실사 후 단지 실정에 맞는 업무 방법을 제안하고, 현장을 확인하지 않은 책임은 입찰자에게 있습니다.

7. 서류제출 방법 및 마감일시
 가.  제출방법: 전자입찰시스템 www. k-apt.go.kr 에 제출 및 투찰하여야 하며, 투찰 시 모든 서류는 PDF 파일 하나로 작성하여 전자문서로 등록·제출하여야 함.
 나. 투찰마감: 2026년 5월 18일(월요일) 17시까지
 
8. 개찰(낙찰) 일시 및 장소 
 가. 개찰(낙찰) 일시 : 2026년 5월 18일(월요일) 18시 이후
 나. 개찰(낙찰) 장소 : 생활지원센터 입찰담당자 PC
 다. 낙찰자 선정 공고는 아파트 내부 일정에 따라 유동적임
 라. 사업자선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 최저가업체를 선정함. 

9. 입찰무효의 통보 
 ※ 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 별표3에 명시된 사유에 해당될 경우 입찰은 무효로 하고, 무효인 경우 해당 입찰자에게 팩스, 전화, 문자, 문서 중 택하여 그 사실을 개별 통보.

10. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
 가. 입찰가격은 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제28조에 의거 산출하며 부가가치세를 제외한 금액으로 함.
 나. 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 본 공고에 의한 입찰 유의서, 공사 설계도서에 제시되는 공사개요를 참고하여 작성할 것.
 다. 제출 서류는 유효 발급 기관이여야 하며, 유효기간 이내여야 함.
 라. 제출서류에 하자가 있는 경우와 행정처분확인서 미제출 시는 입찰 무효가 됨.
 마. 입찰 등록 시 제출된 서류는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며, 일절 반환하지 않음.
 바. 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약 체결 후이면 계약을 무효 처리하며, 업체 선정 후라도 부정, 허위사실, 하자가 있는 경우 계약은 무효로 함.
 사. 각종 제출서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않음. 

11. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 하며, 입찰 공고일로부터 서류 제출 마감일 수납분 및 보증서 발생분만 유효함.
   ☞ 입찰보증금은 현금납부 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 중 택1
 나. 입찰보증증권 보증 채권자(사업자등록번호 : 506-82-78040), 현금 입금 업체는 전화 문의 요함.
 다. 낙찰자로 선정된 사업자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않거나 계약 체결을 거절하였을 때에는 낙찰을 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
 라. 입찰자는 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 참가자격 등의 관련 조항, 본 공고문, 현장여건 등 입찰에 관한 제반 사항을 사전에 완전히 검토 및 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰 참가자에게 있음. 
 마. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰 참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다.
 바. 낙찰자의 지위는 발주자로부터 서면 또는 전화로 통보를 받아야 유효하며, 이 때 입찰은 종료된다.

12. 계약 체결에 관한 사항
 가. 계약 상대방은 계약 체결 후 10일 이내 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증증권을 제출하여야 하고 미제출 시 계약을 무효로 한다. 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약 보증금을 당 아파트에 귀속한다.
 나. 하자보수보증금(하자보증증권 포함)은 당해 공사의 준공 검사 후 그 공사의 대가를 지급하기 전까지 계약 금액의 100분의 10을 당 아파트에 납부(하자보수보증증권 제출 포함) 하여야 한다.
 다. 공사기간이 1개월 초과 시 건설산업기본법 시행령 제26조의2에 근거하여 보험료 등의 비용 명시 및 정산을 실시한다.

13. 기타 사항
 가. 낙찰업체는 당 아파트에 투입될 근로자의 재해보험 가입증서를 착공 전까지 제출하여야 함.
 나. 선정된 업체는 제3자에게 하도급 할 수 없으며 위반 시 계약을 무효 처리함.
 다. 낙찰자로 선정된 업체는 계약 체결 시 산업안전보건법에 따른 특별안전보건교육 실시 등 안전보건관리 이행계획서를 제출해야 하며 본 공사를 시작하기 전 매일 안전교육 등을 반드시 실시하고작업 중 발생하는 안전사고 등에 대한 모든 책임은 전적으로 낙찰된 업체가 짐.
 라. 산업안전보건관리비를 계상하여 입찰 산출내역서에 포함시킬 것.
 마. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 관계법령 및 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따름.
 바. 입찰 참가업체는 업체 선정 결과에 대하여 민·형사상 일체 이의를 제기할 수 없음.
 사. 발주처의 부득이한 사정이 발생할 경우 입찰의 취소 또는 연기를 할 수 있다. 이 때 입찰자에게 통보하여야 한다. 이 경우 연기·취소에 동의한 것으로 본다.
 아. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 생활지원센터(055-342-0621)로 문의 바랍니다.

붙임 : 입찰서 1부.  끝.

2026년  5월  12일

진영자이아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)