주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침(이하 ‘선정지침’이라고 함)에 따라 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
 
1. 관리대상
  1) 단 지 명 : e편한세상 거제 유로아일랜드
  2) 소 재 지 : 경남 거제시 고현항2로 52
  3) 관리범위 : 7개동, 1,049세대 및 부대·복리시설
  4) 관리면적 : 115,562.6772㎡
  5) 난방방식 : 개별난방
  6) 경비·청소 : 위탁관리업자 직영 운영

2. 계약기간 : 2026.07.01.~2029.6.30.(3년)

3. 입찰종류 및 낙찰방법  
  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  2) 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰참가자격(공고일 현재 기준)
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  2) 자본금 7억원 이상
  3) 관리실적 최근 5년내 공동주택관리 1,000세대 이상만 평가

5. 제출서류 : 아래의 순서대로 제출할 것 
  1) 입찰서(별지 제1호) 1부
  2) 입찰가액 산출내역서(별지 제2호) 1부
  3) 경비원 도급비 세부산출내역서(별지 제3호) 1부
  4) 미화원 도급비 세부산출내역서(별지 제4호) 1부
  5) 입찰보증금(입찰가액 100분의 5 이상의 현금납부 영수증 또는 입찰보증보험증권, 공제증권)  1부
  6) 주택관리업등록증, 시설경비업 허가증, 건물위생관리업 영업신고증 사본 각 1부
  7) 사업자등록증 사본 1부
  8) 법인등기사항증명서 1부
  9) 국세 및 지방세 납세증명서(공고일 이후 발행한 납세증명서) 1부
  10) 공정거래위원회 과징금처분 사실유무확인서 1부(공고일 현재 기준으로 6개월 이내)
  11) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부
    ① 적격심사제 자체평가표(별지 제5호)
 ② 신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
 ③ 행정처분확인서(관할 지방자치단체에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 확인서)
 ④ 기술인력 보유 현황 (별지 제7호 참고)
 ⑤ 장비 보유 현황(별지 제7호 참고)
 ⑥ 관리실적증명서(별지 제5호 참고)
 ⑦ 사업제안서(회사소개, 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전 포함) 11부
  
6. 현장설명회 : 없음
7. 서류접수
   1) 접수마감일시 : 2026년 5월 28일(목) 10:00 
   2) 접 수  장 소 : www.k-apt.go.kr 등록
   3) 접 수  방 법 : 전자입찰 등록

8. 개찰일시 및 장소
   1) 개 찰  일 시 : 2026년 5월 28일(목) 11:00 이후(아파트 사정으로 변경될 수 있음)
   2) 개 찰  장 소 : 당 아파트 관리사무소 PC 
   3) 적격심사 일시
     ① 2026년 5월 28일(목) 19:00부터(아파트 사정으로 일시 변경 시 유선 통보함)
     ② 주민회의실

9. 사업설명회 
 1) 일시 : 2026년 5월 28일(목) 19:00
 2) 장소 : 주민회의실
 3) 사업설명회 내용
    가. 사업제안서 : 참가업체는 설명회 시작전에 11부를 제출
    나. 설명회 순서 : k-apt 입찰 등록 순서로 진행, 각 업체별 10분 이내 설명
                      (설명회 10분 이내, 질의응답 5분) 
                                
10. 낙찰자 결정 방법
 국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 적격심사제(적격심사 평가위원은 입주자대표회의 구성원 및 입    주자대표회의가 선정한 입주자등 1명, 공개모집 입주자등 3명을 포함하여 5인 이상으로 구성한다)   로 평가하여 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정하고, 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상의 경우에는 최   저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 선정하고 개    별 통보한다.

11. 기타사항
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우에는 무효로 하고,
    당해 입찰자에게는 지체없이 전화·문자·팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
 2) 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있는 경우 및 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ
    발전기금ㆍ향응ㆍ무상지원 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리사무소 직원 
    을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 계약체결 이후라도 무효로 한다.
 3) 낙찰 통보 후 낙찰자로 선정된 업자가 계약의 중요사항에 대하여 협의지연 등의 특별한 사유없이 
    계약을 10일 이내에 체결하지 아니하는 사유가 낙찰자에게만 있는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 
    거절하였을 때에는 그 낙찰을 무효로 처리하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속한다. 
 4) 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 입주자대표회의의 결정에 따른다.
 5) 입찰과 관련하여 궁금한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 055-632-2288)로 문의하시기 바랍니다.

 ※ 첨부
   【별지 제1호】 입찰서 1부.
   【별지 제2호】 입찰가액 산출내역서 1부.
   【별지 제3호】 경비비 산출내역서   1부.
   【별지 제4호】 청소비 산출내역서   1부.
   【별지 제5호】 주택관리업자 선정 적격심사제 자체평가표 1부.
   【별지 제6호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부.
   【별지 제7호】 적격심사제 평가배점표 적용기준 1부.
   【별지 제8호】 기술인력 및 장비보유 현황 제시사항 1부.
2026. 5. 12.
e편한세상 거제 유로아일랜드 입주자대표회의 회장(직인생략)