주택관리업자 선정 공고 
1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 검단 힐스테이트 3차
  나. 소 재 지 : 인천 서구 봉화로 60-17
  다. 단지규모 : 651세대, 총 주택공급면적(관리 면적): 84,925㎡ 및 부대 ․ 복리시설일체 
  라. 난방방식 : 개별 난방
  마. 경비, 청소 등 : 위탁운영
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한 경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
3. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체
  나. 공고일 현재 자본금 15억 이상 관리업체
  다. 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개단지 이상 관리실적이 있는 업체
4. 제출서류 
  가. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부
  나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
  라. 기업 신용평가등급 확인서 1부
  마. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부
  바. 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력, 시설장비 현황 1부
  사. 입찰공고 현재 공동주택단지 관리 완료실적(단지명, 전화번호 기재)1부
      시.군.구(행정기관) 발급실적 증명서 1부
  아. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
  자. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부  
  차. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부
  카. 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권) 납부
  타. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부
  파. 공정거래위원회로부터 과징금 처분받은 사실 유무 확인서
5.서류 접수 기간 및 장소
  가. 접수기간 (제출 마감일): 2026년 5 월 18일( 월요일) 17시까지
  나. 접수장소: K-apt 전자입찰시스템에 등록(관리소 접수 받지 않음)
  다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt)
  라. 현장 설명회 : 공동 설명회 없으며, 필요시 개별 방문 요망

6. 계약 기간: 2026년 6월 16일 ~ 2028년 6월 15일(2년)
7. 개찰일시 및 선정방법
  가. 개찰일시: 2026년 5월 18일(월요일)  18시 이후, 입주자대표회의실(1단지 도서관)   (단지 사정에 의해 변경 될 수 있습니다.)   
  나. 장   소 : 관리사무소 담당자 PC         
  다. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조 제3항에  따른다. 
 7-1. 사업제안설명회
  가. 설명회 일시 : 2026년 05월 18일(월) 오후5시 (불참 시 적격심사-사업제안서 0점 처리)
  나. 설명회 장소 : 입주자대표회의실(1단지 도서관) 
  다. 설명회 순서 : 사업제안설명회 참석 순으로 순번 부여
  라. 설명회 방법 : 각 업체별 10~15분(프리젠테이션(PPT)10분 이내→질의응답)
  마. 설명회 준비 : 사업제안서 12부, 노트북 및 빔프로젝트 각 업체 준비

 8. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함 
  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함 
 9. 입찰 관련 유의사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및 서류에    허위사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리함.
  나. 기술인력은 공동주택관리법에서 정하는 주택관리업체 등록 기준에 충족 시 만점 처리함.
  다. 공동주택관리법 시행령 제65조 제4항과 관련한 주택관리업자의 등록 기준을 보유 및 충족하는 경우 모두 만점으로 처리함.
  라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된  주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  마. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며,  사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  바. 기존 관리직원(7명)에 대해  고용승계를 할 수 있다.
  사. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 의거    입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수        없다. 
  아. [첨 부4] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 제출서류 검토를 위한 자료로   가능하면 제출 바랍니다.
  자. 기타 자세한 사항은 관리사무소( ☏ 032-561-3062 )로 문의 바랍니다.

 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
           2. 산출내역서 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

                                                                                                                    2026년   5월   7일


                                                                                           검단힐스테이트 3차 입주자대표회의 회장(직인생략)