조경 유지관리 사업자 선정 입찰 공고


  공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거, 당 아파트 조경유지
관리업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 :  래미안신반포팰리스아파트 (사용검사일 : 2016.06.07.)
  나. 소 재 지 :  서울시 서초구 잠원로 8길 35(잠원동)
  다. 단지규모 :  7개동    843세대 (조경면적 :  15,621.68 ㎡)

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법: 제한경쟁입찰 / 적격심사제(입찰가격 가중치는 1) / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

3. 입찰 내용
  가. 용역명 : 조경유지관리
  나. 용역의 범위
공   종
내     용
교목류 수형 관리
소나무 세부전지 : 3년1회(26년도 실시) 실비정산
교목 수형정리(특수목 포함) : 연2회, 조형수 수형정리(선주목,향나무, 반송 외) : 연1회
관목류 수형 관리
관목전정 : 연2회(봄,가을) 각 수종별 특성을 고려하여 전정작업.
기계예초 및 인력제초
기계 예초 : 연4회, 인력제초 : 연4회
수목 병충해방제
수목 방제 : 연6회(병해충 발생시 추가 실시), 동절기 잠복소 포함
월동 및 보온
동해방지 보온(방풍막 포함) 설치 및 해체 (장송, 남부수종, 관목류)
시비 작업
수목별 생태 특성과 수세 불량의 원인 등을 파악하여 각 수목에 적합한 1:1 시비 실시.(연 2회 이상)
유기질비료(완전발효 20kg, 200포), 고형비료(년20kg, 20포)
보호수 및 특수목 관리
느티나무 보호수 및 특수목 특별관리 연2회 이상 
(수목 영양제 및 병충해 방제)
갈수기 관수작업
물제공(화단별 조경수전 활용) : 연3회
수목 성토작업
뿌리가 노출 된 수목과 토사유실 화단 성토 및 보완작업.
작업부산물 및 낙엽 처리
작업부산물 작업 후 즉시 수거 및 처리, 낙엽처리 포함 : 즉시처리
지피식물 및 초화류 식재
지정장소 지피식물 및 초화 식재
(관리주체 협의 후 식재)
식재시 별도 실비정산
지주목 관리(재결속작업)
노후 지주목 정리
신규 설치시 실비정산
수목외과수술
수목치료 및 수목외과수술
외과수술 작업시 별도 실비정산
태풍 등으로 인한 피해수목 응급 복구
고사지 및 고사수목 정리작업
중장비 및 자재 필요시 실비정산
예찰활동 및 조경민원 처리 등
나무병원 정기점검 : 정기적인 수목 예찰 및 고사목 파악 및 조치등
월 작업보고서 제출
작업 실시 결과 월간 보고

  ※ 용역범위 외 작업은 상호 협의 후 진행하나 비용은 당 아파트가 부담합니다.
  다. 계약기간 : 계약일로부터   ⃝ 년

4. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 제1항 각호에 해당하지 않는 업체
  나. 조경식재공사업 및 조경식재시설물 설치공사, 나무병원1종 면허 보유 업체
  다. 자본금 10억원 이상
  라. 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간의 실적 800세대 이상 5개 단지 이상 완료 업체
  마. 관련 자격증 7인 보유자
      (나무의사, 수목치료기술자, 조경(산업)기사, 산림(산업)기사, 산업안전기사 각1명 포함)
  바. 수목진단기 1대, 토양진단기 1대, 광학현미경 1대, 고소작업차량 1대 이상 및 조경작업 차량 5대 
      이상 보유업체
  사. 현장설명회 참여 업체

5. 제출서류 (k-apt.go.kr에 전자입찰로 제출)
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조에 따른 제출서류 일체
    1) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰 금액에 5% 이상 현금, 공제증권 또는 보증보험 증권) 1부
    2) 사업자등록증 사본, 조경식재공사 면허, 나무병원 1종 면허 사본 1부
    3) 법인 등기부등본, 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
    4) 국세 및 지방세 납세필증(전자 발급 포함, 유효기간 이내) 1부
    5) 영업배상책임보험 가입증권 1부.
    6) 최근 6개월간 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 및 법위반 사실확인서 1부
  나. 적격심사제 평가배점표에 따른 서류 각 1부
    1) 기업 신용평가 등급확인서(공고일 이전 가장 최근 평가한 유효기간 이내) 1부
    2) 행정처분 확인서(공고일 전일기준 최근 1년 간, 관할 행정관청이 발급한 것) 1부
    3) 기술인력 보유현황(자격증 사본, 4대 보험 가입 증명서, 공고일 현재 1개월 이상 근무자) 1부
    4) 장비 보유현황(세금계산서, 임대확인서 등 공고일 이전 보유기록 증빙서류 사본 첨부) 1부
    5) 관리실적 증명서(단지 명, 주소, 연락처, 세대 수, 계약기간 기재) 각 1부
    6) 사업제안서, 회사소개서 및 조경유지관리 년간 계획서(협력업체와의 상생발전계획 포함) 1부
    7) 안전보건관리계획서 1부 

6. 현장설명회 및 서류 접수
  가. 현장설명회 및 장소 : 2026년 05월 13일(수) 14시, 개별 방문 및 현장 확인, 관리사무소
                           (첨부양식 참조)(물량 산출에 대한 책임은 참가 업체에 있음)
  나. 서류 접수 마감 일시 : 2026년 05월 19일 (화) 17시까지 (k-apt 등록분에 한함)
  다. 개찰 일시 및 장소   : 2026년 05월 20일 (수) 10시 이후, 관리사무소 입찰 담당자 PC
                           (아파트 사정으로 지연될 수 있음)
  라. 선정방법 : 참가 자격 및 제출 서류 등에 하자가 없는 업체 중 적격심사 평가결과 최고 득점
      업체를 선정하여 개별 통지 및 최고 득점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저 입찰가격을 기준
      으로 낙찰자를 결정하며 최저 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정 함

7. 입찰 무효 사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 알리는 방법
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조의 입찰의 무효에 해당하는 경우, 입찰은 무효 처리함
  나. 제출 서류에 대한 입증 및 하자의 책임은 입찰자에게 있으며, 입증이 불가한 경우에는 인정
       하지 아니함.
  다. 입찰 무효로 처리한 경우, 입찰자에게 유선전화나 문자로 통보함

8. 기타사항
  가. 입찰공고에 명시되지 아니한 사항은 국토교통부고시 제 2024-196호 주택관리업자 및 사업자 
      선정 지침에 따름 
  나. 낙찰자는 낙찰자 통일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며 계약 금액의 10%에 해당하는 
      계약이행보증금(공제 증권 또는 보증서)을 납부하여야 함
  다. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우 입찰 보증금은 당 아파트에 
      귀속되며 낙찰은 무효이고 또한 입찰의 무효시에는 유선, 무선 등의 방법으로 통보 함
  라. 입찰자는 입찰 관계 법령 및 서류제출 등 입찰에 필요한 제반 사항을 완전히 숙지하여야 하고 
      이를 숙지하지 아니함으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰자에게 있음
  마. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있고 제출
      한 서류에 하자나 허위가 있는 경우 낙찰자 선정 또는 계약후라도 무효 처리 함 
  바. 낙찰자는 본 입찰에 대한 권리를 양도 및 하도급할 수 없으며 발각 즉시 계약을 해지 함
  사. 본 계약의 조경유지관리 작업은 건설산업기본법 26조와 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특        별법 제27조의 적용을 받으며, 원칙적으로 하도급할 수 없음.
  아. 기타 자세한 사항은 관리 사무소(☎02-532-1016)로 문의 바람.

2026년 05월 07일


우리관리주식회사 대표이사의 대리인 
래미안신반포팰리스아파트 관리사무소장(직인 생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
* 참가번호

입찰명칭

입 찰 가 액
￦ 
입찰보증금
￦ 
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
    년        월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
      성 명             
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

아파트 관리사무소 귀중  
기 재 방 법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)









































[별지 제9-3호서식](제71조의2제3항 관련)  
용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표


구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA~BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(15점)
15
 없음 




12
 1건 이하




9
 2건 이상 ~ 3건 이하




6
 4건 이상 ~ 5건 이하




3
 6건 이상




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




관리실적
(10점)
10
 5개 단지 이상




8
 4개 단지




6
 3개 단지




4
 2개 단지




2
 1개 단지 이하




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가(1순위)




배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)}
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 1~5 범위내에서 정함.
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만원, B업체가 102.2만원인 경우, A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라 󰊱 29.3, 󰊲 28.7, 󰊳 28.0, 󰊴 27.4, 󰊵 26.7

총점
100점
100점





<비고>   
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
2.기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다.
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)


조경유지관리 사업자 선정 입찰
현장설명회 참가 신청서

  ◎ 방문일시 : 2026년 05월 13일 (수) 14시
  ◎ 방문목적 : 입찰 현장 설명회 참석
  ◎ 참석자
     상      호 :  
     법인등록번호 (개인은 주민등록번호) :   
     주      소 :  
                 (전화번호 :               )
     대  표  자 :               (인)
   

     (대리 참석시)
     대리인 성명 :              (인)
     전 화 번 호 :  


     ※ 대표자인 경우 : 명함, 신분증, 사업자등록증
        대리인(임직원인 경우) : 명함, 신분증, 위임장(재직증명서),
                               4대보험 가입증명서

       상기 본인은 래미안신반포팰리스 아파트에서 시행하는 조경유지관리 
     사업자선정을 위한 현장설명회에 참석하고자 본 신청서를 제출합니다.

래미안신반포팰리스 아파트 관리소 귀중


      ※ 기본 신청서를 작성 및 지참하여 현장설명회 당일 관리사무소에 제출하지  
         아니한 업체는 참석으로 인정하지 않음.
      ※ 원본 필수, 당일 팩스 수신 불가 함.