긴급 냉난방기 유지관리 업체선정 입찰재공고

1. 관련근거
가. 공동주택관리법 제25조 및 같은 법 시행령 제25조
나. 주택관리업자 및 사업자선정지침 (국토교통부 고시 제2024-196호) 

2. 단지개요
가. 단 지 명 : DMC롯데캐슬더퍼스트 아파트
나. 소 재 지 : 서울특별시 은평구 수색로 300
다. 단지규모 : 15개동 1,192세대, 연면적 178,408.54㎡
라. 관리면적 : 115,809.27㎡

3. 입찰에 부치는 사항 
가. 시스템에어컨 설치 현황 : 단지내 공용부 냉난방기 중 130대
    ( 4WAY 24대, 1W 99대, 스탠드 및 벽걸이 7대 등 130대, 대부분 삼성제품임. )
나. 냉난방기 세척 시방서
  
냉난방기 세척 시방서
1단계
 상태확인
 크리닝 전, 냉난방기 육안관찰 및 정상작동 확인 
2단계
 부품분해
 전면 커버, 필터, 송풍팬 개폐 분해
3단계
 1차세척
 친환경세제로 분해된 부품 세척
4단계
 실내외 크리닝
 냉난방기 내부 배수구 및 기판 크리닝
5단계
 드레인판 분해청소
 드레인판 분해 및 살균 세척
6단계
 냉각핀,필터2차세척
 친환경 살균제로 살균 및 고압세척
7단계
 케이스 크리닝
 외부 케이스 전면 커버 크리닝
8단계
 부품조립
 시운전을 위한 각종 부품 조립
9단계
 실내기 가동점검
 실내기 상태점검 및 가동 점검

  ※ 종합세척 
     : 1단계 ~ 9단계 세척작업, 
     일반세척 
     : 1단계 ~ 3단계 세척작업.



다. 계약조건 
   ① 계약기간 : 2년
   ② 2026년 : 종합세척 1회, 환절기 점검 1회
   ③ 2027년 : 일반세척 1회, 환절기 점검 1회
     (세척작업은 상반기, 환절기 점검은 하반기에 실시하며, 관리사무소와 일정 협의)
   ④냉난방기 고장시, 출장점검 및 실비수리
   ⑤용역비는 계약금액을 24개월로 분할하여 익월 10일 지급 (천자리 절사, 부가세 별도)
라. 각 세척작업 또는 점검 후 보고서 제출.
마. 하자보증기간 : 1년

4. 입찰 종류 및 낙찰자 선정방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr), 일반경쟁입찰, 최저낙찰제

5. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항 각호에 해당하지 않은 업체
  나. 냉·난방기 청소 및 유지관리업 등 관련 면허업체
 
6. 제출서류(국토교통부 고시 제2023-341 제27조의 해당 서류 일체) ~ 순서에 의해 등록
가. 고시 제2024-196호 [별지 제1호 서식] 입찰서 및 구비서류 각 1부.
나. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부.
다. 사업자등록증 사본 1부
다. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부.
라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부. (공고일 기준 유효기간 내)  
마. 입찰보증금 또는 입찰보증서(입찰금액의 5%이상) 1부. 
  바. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간    행정처분 확인서 1부
7. 현장 설명회 : 없음

8. 서류 제출 및 개찰 일시
가. 제 출 처 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)
나. 제출일시 : 2026년 05월 11일(월) 12:00까지
다. 제출방법(위 6호 제출서류)
  1) 입찰서 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자적인 방법으로 입력
  2) 입찰서 구비서류 및 기타서류 : 전자입찰 사이트의 시스템에 등록
라. 개    찰 : 2026년 05월 11일(월) 14:00 이후
              ※ 단지 사정에 따라 개찰 일은 변동 될 수 있음.
마. 개찰 장소 : 관리사무소 담당자 PC (공동주택관리정보시스템 www.k-apt.go.kr)
 
9. 입찰 무효 사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법
하자있는 입찰로서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조 해당 입찰은 무효로 하며 무효 입찰자 통보는 유선, 문자메세지 또는 팩스로 한다.

10. 낙찰업체 선정방법 및 통보
국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 최저업체를 낙찰자로 선정 후 개별유선 통보함

11. 계약체결에 관한 사항
낙찰자는 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다.
  (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.

13. 기타사항
가. 제출서류는 반환하지 않으며, 허위사실 발견 시 계약무효 및 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨
나. 입찰 참여업체는 입주자대표회의 결정에 어떠한 경우라도 이의를 제기할 수 없음.
다. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법 및 사업자 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎02-303-8182)로 문의 바랍니다.



2026년 05월 04일



광인에스테이트서비스㈜ 대표이사 대리인
DMC롯데캐슬더퍼스트 아파트 관리사무소장 (직인생략)