주택관리업자 선정 입찰 공고


공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법시행령 제5조, 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 :  공도부영아파트 
  나. 소 재 지 :  경기도 안성시 공도읍 만정리 707-1
  다. 단지규모 :  6개동  788 세대 / 지하 1층 ~ 지상 15층
  라. 관리면적 :  57,831.54㎡ / 커뮤니티 및 부대·복리시설 일체
  마. 난방방식 :  개별 난방
  바. 경비· 청소 등 : 별도 용역

2. 계약기간 : 계약기간으로부터 3년

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(K-apt)

4. 참가자격(공고일 현재)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 주택관리업자
  나. 자본금 5억 이상인 주택관리업자
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택500세대 이상으로서 5개 단지 이상 위탁관리 완료 실적이 있는 주택관리업자
  
5. 제출서류
가. 국토교통부고시 제2024-196호 제19조에 따른 서류   
  1) 주택관리업등록증 사본 1부
  2) 사업자등록증 사본 1부
  3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
  4) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부
  5) 적격심사제 세부평가배점표에 따른 제출서류 각 1부
    가) 기업신용평가등급 확인서 1부
    나) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부 
    다) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙 자료)각 1부 
    라) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부
    마) 500세대 이상 공동주택 위탁관리 완료 실적 증명서 및 관할행정관청 발급 관리실적증명서 각 1부
    바) 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서(협력업체 상생협력계획 포함) 1부
 6) 입찰가격 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증 증권 등)
 7) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부(제출서류 맨 앞에 첨부)

6. 현장설명회 일시 : 없음 (업체별 개별적 순회)

7. 입찰서류 마감시한 및 접수장소, 개찰일시(장소)
가. 제출기한 : 2026년 5월  11일( 월요일) 17시
나. 서류접수 : 마감일시까지 전자입찰(www.k-apt.go.kr에 등록)을 통해서 응찰한다.
다. 국토교통부고시 제2024-196호 별지 제1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 입찰서를 제외한 제출서류는 공동주택관리정보시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출
라. 개찰 :  2026년 5월 12일(화요일) 10:00 이후 관리사무소 해당PC
마  적격심사 : 2026년 5월 15일(금요일) 19:00 입주자대표회의실(당 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음)

8. 낙찰자 선정방법
가. 참가자격 및 서류심사를 거쳐 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격심사평가표에 의한 최고점을 받은 자를 선정하되, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
나. 서류심사 또는 개찰 후 입찰 무효자는 전화, 문자, 팩스 등의 한 가지 방법으로 개별 통보한다.

9. 기타사항
가. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 사전 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함. 
다. 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속됨.
라. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증서류(계약이행보증증권)를 1개월 이내에 제출하여야 함.
마. 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
바. 현재 관리사무소 직원을 고용승계 협의. 이행이 가능한 업체 (연차, 퇴직금도 함께 승계하여야 함)이어야 하며
     고용승계 이행(협의) 서약서(자유양식) 제출(미제출 시 서류심사 제외 또는 감점).
사.  상세한 사항은 관리사무소(☎031-652-5304)로 문의 바랍니다.
       

붙임  1. 입찰서
      2. 입찰가격 산출 내역서
      3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
      4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가 배점표
       

2026년  4월   30일

        공도부영 아파트 입주자대표회장(직인생략)