옥상 금속기와 지붕 방수 공사 감리 사업자 선정 재공고
 
공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트 옥상 금속기와 지붕 방수 공사 감리 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
 가. 단 지 명 : 진영자이아파트
 나. 소 재 지 : 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 361번길 31
 다. 단지규모 : 14개동 977세대 / 연면적 : 137,988.0600㎡ 
 라. 사용검사일 : 2007년 12월 14일

2. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정 방법 등 [사업자선정지침에 따름]
 가. 입찰의 종류 : 전자입찰, 제한경쟁입찰
 나. 투찰 사이트 : 공동주택관리정보시스템 (www.k-apt.go.kr)
 다. 낙찰의 방법 : 적격심사제
   ※ 서류 심사에 결격이 없는 업체로서 ‘용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표’에 의한 최고점수 업체를 선정한다.
   ※ 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저 입찰가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다. (추첨 방식은 입주자대표회의에서 결정)
   ※ 미 응찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며, 재공고가 유찰된 경우에는 수의계약으로 업체를 선정함.
 라. 낙찰자 통보 : 참가자격에 결격 사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 당 아파트 평가위원회에서 결정 후 관리주체에서 유·무선 또는 문서로 통보함.
 마. 입찰금액은 상한가액 5,000,000원(부가가치세 별도)을 초과할 수 없다.

3. 입찰에 부치는 세부 내용 
 가. 입 찰 명 : 옥상 금속기와 지붕 방수 공사 감리 사업자 선정
 나. 입찰의 내용
   1) 감리 용역 범위
    ① 방수 공사 계약서 작성 및 검토, 계약 관련 제출 서류 검토 후 의견서 제출
    ② 시공자가 작성한 시공 계획, 공정표, 시공 도면, 공사 안전관리의 적정 여부 검토 확인.
    ③ 사용 및 입고 자재의 규격, 품질에 대한 적합성 및 공정, 품질, 환경, 안전관리 업무 일체
    ④ 전반적 감리 수행 용역으로 주요 공정에 대한 현장 확인·점검·검수를 위하여 최소 주1회 이상
       현장 방문하여 공사의 공정률 확인, 준공 검사, 공사 목적물의 확인 입회 후 입주자대표회의와 미팅 진행 업무
    ⑤ 감리 형태는 공사기간 주1회 이상, 건축사 또는 건축 중급기술사가 직접 방문하여 공사 전반에 대하여 입회 감독하고, 각 공정별 감독 및 검수 후 보완사항 체크리스트 제출 및 보완 여부 확인, 감리 일지 작성 및 기성 검토 의견서, 공정별 감리 용역 보고서 제출  
    ⑥ 준공 관련 서류 검토 및 확인 업무
    ⑦ 안전 교육 및 안전수칙 준수와 재해 예방 대책 관리의 확인, 환경, 안전관리의 확인 지도업무
    ⑧ 공사 관련 제반 업무지원 (입주자대표회의 월1회 참석 및 공사 현황 보고 등)
    ⑨ 공사 완료 시 감리 용역 완료 보고서 제출 (공사 완료 후 준공계 검수 및 준공 검사)
    ⑩ 기타 해당 공사 관련 용역 감리업무와 관련하여 입주자대표회의(발주처)에서 요구하는 사항
   2) 감리 용역 기간 등
    ① 감리 용역 기간 : 시공업체의 계약 체결일부터 준공 시까지 (공사기간 약 2개월)
       (공사 기간은 변동될 수 있으며, 관련하여 감리 용역비의 증감은 없음)
    ② 감리 수행 : 감리1인, 주1회 이상 비상주, 1일 4시간 이상 현장 방문 및 점검

4. 참가자격(입찰 공고일 현재)
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제①항 각호에 해당하지 않은 사업자
 나. 건축사 또는 기술사 등록 필한 건축사 사무소, 기술사 사무소, 건설엔지니어링 사업자로 등록된 감리 전문업체
 다. 입찰 공고일 현재 자본금 3억 이상인 업체
 라. 입찰 공고일 현재 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 공동주택 옥상 방수 공사 감리 완료 실적이 5건 이상인 업체 

5. 입찰서 등 제출 서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당서류 일체)
 ▣ 모든 서류는 순서대로 스캔하여 PDF 파일로 www.k-apt.go.kr을 통해 전자제출 하여야 함.

 가. 입찰서 1부. (입찰가격은 부가세를 제외한 총 금액으로 하되, 산출내역과 총액은 일치하여야 함.)
 나. 산출내역서 1부. (항목별 세부내역서)
 다. 사업종류별 해당법령에 따른 면허 및 등록증 또는 유사한 증명서 사본 1부.
 라. 사업자등록증 사본 1부.
 마. 법인인 경우 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부.
 바. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부.
 사. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조제1항제6호에 따른 입찰관련 과징금처분 법 위반사실 확인서 1부.
 아. 입찰 보증금
     ☞ 입찰금액의 5% 이상 현금납부 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
 자. 적격심사제 표준 평가 배점표에 따른 제출 서류
  1) 기업신용평가등급 확인서 1부 : 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」 제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회업무 담당 회사에서 발급하는 확인서로 하며 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내일 것
  2) 행정처분확인서 1부 : 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 해당 법령에 따른 처분권자 발급분을 제출해야 하며, 미 제출 시 입찰을 무효로 함
  3) 기술인력 보유 증명서 1부 : 입찰 공고일 현재 국가기술자격증(기술사) 사본 및 협회 발행 기술 인력 보유 증명서(최근 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 자격증 사본과 4대 보험에 가입한 증빙자료 제출)
     ▶ 해당 면허 충족 시 만점으로 한다.
  4) 장비보유증명서(서류 제출 마감일 현재) 1부. ▶ 해당 면허 충족 시 만점으로 한다.
  5) 실적(완료 실적) 증명서
    ▶ 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 옥상 방수 공사 감리 용역 완료 실적을 의미하며, 입주자대표회의 또는 관리사무소장이 날인한 [발급처(공동주택명), 주소, 연락처, 계약기간, 세대수 기록] 증명서 1부. (미기재 및 미 첨부 증명서는 평가 제외) ⇒ 업무 실적은 5건 이상을 만점으로 한다.
  6) 회사소개서 및 공사·감리 사업제안서 1부. 
  7) 협력업체와의 공생 발전을 위한 상생협력 계획서 1부.

6. 현장 설명회 : 없음
 ▣ 개별적으로 단지 방문하여 현장 실사 후 단지 실정에 맞는 업무 방법을 제안하고, 현장을 확인하지 않은 책임은 입찰자에게 있습니다.

7. 서류제출 방법 및 마감일시
 가.  제출방법: 전자입찰시스템 www. k-apt.go.kr 에 제출 및 투찰하여야 하며, 투찰 시 모든 서류는 PDF 파일 하나로 작성하여 전자문서로 등록·제출하여야 함.
 나. 투찰마감: 2026년 5월 6일(수요일) 17시까지

8. 개찰 일시 및 장소 
 가. 개찰 일시 : 2026년 5월 6일(수요일) 18시 이후
 나. 개찰 장소 : 생활지원센터 입찰담당자 PC

9. 낙찰자 결정
 가. 결정방법 : 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정 
 나. 적격심사 일시 및 장소 : 2026년 5월 11일(월) 19시 / 입주자대표회의실

10. 입찰무효의 통보 
 ※ 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 별표3에 명시된 사유에 해당될 경우 입찰은
무효로 하고, 무효인 경우 해당 입찰자에게 팩스, 전화, 문자, 문서 중 택하여 그 사실을 개별 통보.

11. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
 가. 입찰가격은 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제28조에 의거 산출하며 부가가치세를 제외한 금액으로 하고, 입찰서와 견적 내역서의 합계가 일치하여야 함.
 나. 제출 서류는 유효 발급 기관이여야 하며, 유효기간 이내여야 함.
 다. 제출서류에 하자가 있는 경우와 행정처분확인서 미제출 시는 입찰 무효가 됨.
 라. 입찰 등록 시 제출된 서류는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며, 일절 반환하지 않음.
 마. 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약 체결 후이면 계약을 무효 처리하며, 업체 선정 후라도 부정, 허위사실, 하자가 있는 경우 계약은 무효로 함.
 바. 각종 제출서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않음. 
 사. 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 ‘원본대조필’을 날인하여 제출 바람.
 아. 적격심사 평가 점수는 공개하지 않으며, 평가 점수가 70점 미만 시 재공고 한다.
12. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 하며, 입찰 공고일로부터 서류 제출 마감일 수납분 및 보증서 발생분만 유효함.
   ☞ 입찰보증금은 현금납부 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 중 택1
 나. 입찰보증증권 보증 채권자(사업자등록번호 : 506-82-78040), 현금 입금 업체는 전화 문의 요함.
 다. 낙찰자로 선정된 사업자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않거나 계약 체결을 거절하였을 때에는 낙찰을 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
 라. 입찰자는 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 참가자격 등의 관련 조항, 본 공고문, 현장여건 등 입찰에 관한 제반 사항을 사전에 완전히 검토 및 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰 참가자에게 있음. 
 마. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰 참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다.
 바. 낙찰자의 지위는 발주자로부터 서면 또는 전화로 통보를 받아야 유효하며, 이 때 입찰은 종료된다.

13. 계약 체결에 관한 사항
 가. 계약 상대방은 계약 체결 후 10일 이내 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증증권을 제출하여야 하고 미제출 시 계약을 무효로 한다. 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약 보증금을 당 아파트에 귀속한다.

14. 기타 사항
 가. 선정된 업체는 제3자에게 하도급 할 수 없으며 위반 시 계약을 무효 처리함. 
 나. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 관계법령 및 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따름.
 다. 입찰 참가업체는 업체 선정 결과에 대하여 민·형사상 일체 이의를 제기할 수 없음.
 라. 발주처의 부득이한 사정이 발생할 경우 입찰의 취소 또는 연기를 할 수 있다. 이 때 입찰자에게 통보하여야 한다. 이 경우 연기·취소에 동의한 것으로 본다.
 마. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 생활지원센터(055-342-0621)로 문의 바랍니다.

붙임 1. 옥상 금속기와 지붕 방수 공사 감리 용역 사업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.
         2. 입찰서 1부.
         3. 옥상 금속기와 지붕 방수 공사 감리 용역비 산출내역서 1부.
         4. 용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부.  끝.

2026년  4월  29일

진영자이아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)