외벽 균열보수 및 부분재도장 공사 입찰 공고

  공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」
제24조 제1항에 따라 당 아파트 외벽 균열보수 및 부분 재도장공사 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

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1. 단지개요              
  1) 단 지 명 : 상록수아파트
  2) 소 재 지 : 서울시 강남구 광평로 10길 15(일원동 734)
  3) 규    모 : 총 22개동 740세대

2. 입찰개요
  1) 공사명 : 아파트 외벽 균열보수 및 부분재도장 공사
  2) 공사내용 
    (1) 공사내용 : ① 아파트 외벽 균열보수 및 부분 재도장 공사                    (44세대 외부 균열보수 후 부분 방수 페인트 재도장공사)
                  ② 세대별 누수현황 및 자료는 현장설명회에서 유인물로 대체한다.
                  ③ 44세대 정밀 누수현황은 낙찰업체에 제공한다. 낙찰업체는 공사후 2년이내
                     하자에 대해 전적으로 업체책임으로 한다.
                  ④ 현장설명회 후 가장 보편적인 누수세대를 방문하여 누수상황을 확인 한다.
                  ⑤ 누수세대에 대한 도면 및 내용은 모든 업체가 원하면 열람하고 판단하게 
                     하되 낙찰자에게만 전체서류를 제공한다(상기②③번과 비교하여 확인할 것)
                  ⑥ 기타 사항은 현장설명회에서 확인하실 것
      (2) 계약기간 : 착공일부터 30일간(공휴일은 불포함)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
  1) 입찰종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)
  2) 낙찰방법 : 주택관리업자 및 사업자선정지침 제7조에 따름
 
4. 참가자격
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체.
  2) 사업실적 : 최근 5년간 500세대 이상 공동주택단지 해당 특허 사용 재도장공사 실적 5건 
               이상인 업체
  3) 자본금 : 5억 이상인 업체 
  4) 전문건설업(도장/습식방수) 면허 보유업체
  5) 기술력 : 수용성 하이브리드계 도막 방수제 공법으로 시공 가능한 업체
  6) 현장설명회 참석업체



5. 제출서류
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 해당하는 서류(순서대로 편철 제출)
    가. 입찰서 및 산출내역서(부가세 별도 금액 기재) 1부    나. 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서
       사본 1부
    다. 사업자등록증 사본 1부
    라. 법인등기사항증명서. 법인인감증명서, 사용 인감계 사본 각 1부
    마. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 1부(유효기간 내) 
    바. 해당법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
    사. 입찰공고인 전일 기준 최근 6개월간 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무 확인서 1부
    아. 입찰보증금 (입찰금액의 5%) 1부
    자. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
    차. 실적증명서 사본 1부
    카. 기술능력 증명서(특허 제 10-1553180호) 사본 1부(입찰공고문 이후 발행본)

6. 현장설명회 
  1) 일시 및 장소 : 2026년 5월 4일 (월) 14시 당 아파트 입주자대표회의실.
  2) 참가 의무 : 입찰유의서 및 시방서등 미확인으로 인한 책임은 시공업체에 수반됨.
  3) 현장설명회 자료 및 진행 : 현장설명회시 시방서 배포

7. 서류접수 마감, 제출방법   
  1) 서류 마감시한 : 2026년 5월 11일 (월) 12시
  2) 제출방법 : 모든 서류는 공동주택관리정보시스템(http:/www.k-apt.go.kr)을 통한 전자적인 방법
    으로 입력하여 투찰한다. 

8. 개찰일시 및 장소 등
  1) 개찰일시 : 2026년 5월 11일 (월) 13시 이후 
  2) 개찰장소 : 관리사무소 담당자 PC
  3) 낙찰자 선정 공고는 아파트 내부 일정에 따라 유동적임.

9. 낙찰자 결정 방법
  1)국토교통부 고시 제2024-196호 제10조(낙찰자 선정)에 의거, 적격심사 평가기준에 따라 최고점을 받은자를 낙찰자로 선정함.
  2)적격심사제에서 최고점을 받은 업체가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 정한다.

10. 입찰의 무효 및 낙찰을 알리는 방법 
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3]의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  2) 무효인 업체는 참가서류에 기재된 전화, 문자, FAX등의 방법으로 통보함.

11. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함. 
    (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
   ※상록수아파트입주자대표회의 사업자 번호(120-82-68009)
  2) 입찰보증증권 보증채권자 사업자등록번호 현금 입금 업체는 전화 문의.
  3) 선정된 낙찰자의 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가
 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주체에 귀속시킴.
  
12. 계약체결에 관한 사항
  1) 계약상대방은 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증금(공제증권, 보증서)을 납부해야 함, 
  계약상의 의무를 이행하지 아니 하였을때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시킴.
  2) 하자보증기간은 2년으로 하며,하자보증금은 공사완료후 10일이내 공사완료 보고서(사진첨부)와
  하자이행보증증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 한다.

13. 기타사항         
  1) 낙찰업체는 당 단지에 투입될 근로자의 재해보험 가입증서를 착공 전까지 제출하여야 함.
  2) 그 밖에 입찰에 필요한 사항으로서 입찰자와의 입찰과 관련한 내용의 해석은 입주자대표회의의
  결정에 따름.
  3) 입찰가는 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 입찰서와 산출 내역서의 합계와 일치 하여야 한다.
  4) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류미비, 허위사실, 담합, 부정행위  확인시 계약
  을 무효처리 하고 입찰보증금 또는 계약이행보증금은 당 아파트 관리소에 귀속된다.
  5) 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지하여야 하며, 미숙지 사유로 인한 불이익은 
  입찰자에게 있음.
  6) 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따르며, 기타 자세한 사항은 아파트
  관리사무소(02-451-7343)로 문의 바랍니다.











2026년  4월  28일



상록수아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)