공동주택관리법 제25조, 동법 시행령 제25조제1항 등, 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 및 당 아파트 관리규약에 따라 경비용역사업자 선정을 위한 입찰을 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 구월롯데캐슬골드아파트
  나. 소 재 지 : 인천 남동구 호구포로 803(구월동)
  다. 단지규묘 : 공동주택 38개동  총 3,384세대, 관리면적 : 409,047.943㎡, 부대, 복리시설

2. 입찰에 부치는 사항 
  가. 입 찰 명 : 구월롯데캐슬골드아파트 경비용역사업자 선정
  나. 계약기간 : 계약일로부터 2년간
  다. 경비인력 : 총 31명(보안실장: 1명, 보안팀장: 2명, 정문 일근 1명, 후문 일근 1명, 보안대원 26명)
     - [첨부 2] 산출내역서 기본급 산출근거 참조
  라. 경비용역업무 내용
    1) 업무대상 및 범위: 통합관제실(1개소), 관제실(3개소), 초소(3개소), 단지 내 순찰업무 등  
    2) 근무 및 휴게시간
     (가) 보안실장 평일 09:00 ~ 18:00 (휴게시간 1시간) - 주간근무
     (나) 정∙후문 일근 평일 08:30 ~ 20:30(휴게시간 4시간) - 주간근무
     (다) 팀장, 보안대원 08:30 ~ 익일 08:30(휴게시간 주간 4시간, 야간 4시간) - 격일제근무
    3) 계약시 연차휴가 제공 및 사용촉진 조항 반영(근거: 근로기준법, 기간제법, 고령자고용법)
    4) 경비업법상의 업무 및 관리업무 지원, 매월 1회 이상 직무교육 실시

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 :  제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
4. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항 각호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체
  나. 공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상인 공동주택 5개 단지 이상 경비용역관리 완료 실적이         있는 업체
  
5. 입찰 참가자 제출서류 
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함.
     ① 입찰서 1부. 
       - 산출내역서 1부.
       - 입찰금액의 5% 이상에 해당하는 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부. 
     ② 경비관련 법령에 의한 경비업 신고증 사본 1부.
     ③ 사업자등록증 사본 각 1부.
     ④ 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부(공고일 이후 발급분)
     ⑤ 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부(공고일 이후 발급분 전자발급 포함).
     ⑥ 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조제1항제6호에 따른 입증서류 1부.

  나. 그 밖에 입찰에 필요한 서류
     ① 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부.
       - 공고일로부터 최근 5년간 경비용역관리 완료 실적증명서(단지명, 규모, 전화번호, 계약기간 명기) 1부   
     ② 적격심사제의 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부.
       - 경비용역사업자 적격심사 자체평가표 1부.
       - 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
       - 행정처분사실확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 관할 행정관청 발행분)
       - 기술자 보유현황 1부
         (공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 수료증 사본과 4대보험 중 1개에 가입한 증빙자료)
       - 장비보유현황 1부(오토바이 2대, 바디캠 20대 이상, 통신용 무전기 20대 이상 시 만점)
         (구입 영수증, 세금계산서, 임대 확인서 사본 중 1개 제출)
       - 회사소개서 및 운영계획서(사업제안서) 1부.

6. 현장설명회 일시 및 장소 : 현장설명회는 없음

7. 서류접수 기간 및 제출 방법
   가. 접수기간 : 2026년 05월 04일(월요일) 13시까지
   나. 제출방법 : 전자입찰시스템인 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 주택관리업자 및 사        업자선정지침 제8조에 따라 제출

8. 사업설명회(PT)
   가. 일시 : 서류심사 후 업체별 개별통지
   나. 장소 : 입주자대표회의실
   다. 설명회 자료는 25부 준비하고, 순서는 현장에 추첨으로 결정
   라. 업체별 설명회는 10분 이내로 하고, 질의 응답시간은 5분 이내로 한다.

9. 개찰 일시 및 낙찰자 결정
  가. 일  시:  2026년 05월 04일(월요일) 14:00 이후 (입주자대표회의 일정상 변경될 수 있음)
  나. 장  소:  당 아파트 입찰 담당자 PC 
  다. 개찰 시 낙찰자 결정이 원칙. 다만 아파트 일정(적격심사 등)에 의해 낙찰자 결정이 순연될 수 있음

10. 낙찰자 결정방법
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정
  나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
  다. 개찰 후 고시 제6조의 입찰무효의 자는 기록한 팩스 또는 전화, 문자로 그 사유를 통보함.

11. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 함.
  나. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  다. 입찰등록시 제출한 서류(입찰서포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
  라. 첨부한 입찰서, 경비용역비 산출내역서, 용역사업자 선정 적격심사 세부평가 배점표(기술자 보유 인정 및 장비보유 인정항목 포함) 및 경비용역사업자 선정 적격심사 자체 평가표 준수하여 작성
  마. 각종 제출서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않음.
  바. 입찰서 및 세부 산출내역서(첨부: 별지 제2호 서식) 작성방법 및 기준     
    ① 고시 제2024-196호 제28조(입찰가격 산출방법) 제1,2항에 의거 작성 제출
    ② [첨부 2] 산출내역서 상 산출근거에 부합되지 않은 경우 입찰에서 배제함.
    ③ 산출기준 : 2026년 최저임금, 퇴직 및 연차적립금(1년차 미만 연차는 실비정산), 4대 보험은 산출내역서에 명시된 요율 100% 적용 (요율이하 적용, 부적합, 산출오류 업체는 선정에서 제외)
    ※ 실비정산제적용 : 퇴직적립금, 연차유급수당은 당 아파트의 계좌로 해당 비용을 따로 적립하되 용역사업자가 실제 지급을 입증한 경우 관리주체에서 입증된 비용만큼만 용역사업자에게 지급함.(단, 연차는 1년차 11개는 전부 사용하는 조건임)
    ④ 4대보험의 경우 월간 용역비에서 차감 후 실제 발생 비용 지급 조건임.
12. 기타사항
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 7일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.
  다. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금 등)에 따라 입찰참가자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 하고, 계약 상대자는 100분의 10을 계약보증금으로 납부하며, 이때 보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다. 
  라. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰 통보 후 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
  마. 이 공고에서 제시하지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에서 정한 바에 따르며, 지침에 명시되지 않은 사항은 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따릅니다.  
  바. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎032-464-0848)

  # 첨부  1. 입찰서 1부 
          2. 경비용역비 산출내역서 1부
          3. 경비용역사업자 적격심사 자체 평가표 1부.
          4. 용역사업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표 1부.

2026년 04월 20일

율산개발(유) 대표이사의 위임을 받은 대리인
구월롯데캐슬골드아파트 아파트 관리사무소장 (직인생략)