주택관리업자 선정 입찰공고
공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단지명 : e편한세상백련산
  나. 소재지 : 서울시 은평구 백련산로 112
 다.관리대상: 8개동 358세대 및 부대 복리시설 일체(관리면적:34,991.82㎡)
  라. 난방방식: 개별난방
  마. 경비 및 청소 운영방식 : 용역 
 
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법: 
   제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰
  
3. 계약기간 : 2026년 5월 4일 ~ 2029년 5월 3일

4. 입찰참가자격
가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 각호에 해당되지 않는 업체
나. 입찰공고일 현재 자본금 15억 이상인 업체
다. 입찰서제출 마감일로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개단지 이상 관리완료 실적이 있는 업체       
라. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업을 등록한 업체

5. 제출서류
가. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가 총괄표 1부 
나. 입찰서 
   1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서
   2) 입찰보증금은 입찰가액의 5% 이상을  입찰보증보험증권 또는 공제증권으로 제출
다. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각1부.
라. 법인등기부등본 및 인감증명서, 사용인감계, 대리인 입찰시 위임장 원본 각1부.  
마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 (전자발급 포함)
바. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
 1) 기업신용평가 등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간이내의 것) 사본 1부.
 2) 행정처분사실유무 확인서(해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년 간 행정처분 확인서) 1부.
 3) 기술인력 보유 증명서(입찰공고일 현재, 해당 기술자가 해당업체에서 최근1개월 이상          근무하고, 자격증사본과 4대보험 중 1개에 가입한 증빙자료 제출)
 4) 장비보유 현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 
    등 증빙서류)
 5) 관리실적증명서(행정관청 발행) 및 입찰공고일 현재 공동주택단지 완료실적(단지명, 전화번호 기재) 1부.   
사. 회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전 계획서 각 1부.


6. 서류접수 기간 및 제출 방법 
가. 접수기간(제출 마감일) : 2026년 4월 27일(월요일) 17:00까지
나. 제출방법 : PDF 전자파일로 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 등록하는 방법으로 제출 
다. 적격심사제 배점표에 따른 제출서류(가, 다~사항)는 공동주택관리정보시스템에 등록한 서류 사본을 서면으로 관리사무소에 마감전까지 우편 및 직접제출하여 주시기 바랍니다. 

7. 개찰일시 및 장소 
가. 개찰일시 : 2026년 4월 27일(월요일) 19:30 이후
  (개찰 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며 변경 시 참가업체 별도 연락 예정)  
나. 장소 : 당 아파트 입주자대표회의 회의실

8. 입찰가격 산출방법 
국토교통부고시 제2026-196호 제20조 입찰가격 산출방법에 의한다.

9. 입찰의 무효 및 통지
가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조 및 별표3(입찰의  무효)에 해당하는 경우 무효로 함. 
나. 3인 이상의 유효한 입찰이 성립되지 않은 때 무효로 함.
다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 서면 또는 유선으로 그 사유를 통지함.
  
10. 낙찰방법 (업체선정방법) 
가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조(낙찰의 방법)에 의거하여 선정하며, 참가자격, 제출서류 등을 심사 후 적격심사제 세부평가배점표에 따른 평가와 채점 결과 최고점수를 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보한다.
나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우, 제7조(낙찰의 방법) 제3항에 의거 낙찰업체를 결정한다.

11. 기타사항 
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 업체선정 후 허위사실이 발견될 시는 업체선정  및 계약 체결이후에도 무효로 하며, 현재 당 아파트 기존 위탁관리업체 계약해지 통지에 따라 각종 민.형사상 소송 등이 제기될 수 있는바, 이로 인하여 낙찰자의 관리개시가  지연될 수 있거나, 업체선정 및 계약체결 이후에도 민.형사상 소송 결과에 따라 업체선정 및 계약체결이 무효처리 될 수 있으며, 이 경우 낙찰되어 계약체결된               업체는 일체의 민.형사상 소송을 제기하거나, 그에 따른 일체의 손해배상청구 등을 제기  할 수 없다. 
   나. 기타 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및  국토교통부고시 제2024-196호 주택관
      리업자 및 사업자 선정지침에 따르며, 본 입찰에 관한 제반사항을 사전에 충분히 검토
      한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
  다. 기타 공고문에 기재되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 참여업체는 선정        결과에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  라. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우, 입찰보증금은 당        아파트에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 한다. 
  마. 계약이행보증금(계약금액의 10%, 현금, 공제증권, 또는 보증서 중 택일)을 납부하여야        한다.
  바. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(T:02-3157-3808)로 문의 바랍니다.


  ※ 첨부 
      별지 1. 입찰서 1부.
      별지 2. 산출 내역서 1부.
      별지 3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부.
      별지 4. 주택관리업자 선정 적격심사 자가평가총괄표 1부.

2026년  4월 13일

e편한세상백련산아파트 입주자대표회장(직인 생략)