조경유지관리사업자 선정 2차 공고

1. 관련근거
  공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거하여 조경 유지관리 사업자 선정을 아래와 같이 공고합니다.
2. 단지개요 및 계약기간
   가. 단 지 명 : 갈매 스타힐스 아파트
나. 소 재 지 : 경기도 구리시 산마루로 46 갈매스타힐스 아파트
다. 단지규모 : 12개동 1,018세대,  관리면적 111,741. 1914㎡
   라. 계약기간 : 계약 체결시부터 2년간
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰(www.k-apt.go.kr)  
4. 입찰에 부치는 내용(사업내용)
 1) 전지 및 전정작업 : 교목전지 2년중 1회, 관목전정 년2회
 2) 지표관리 : 인력제초 년2회 및 기계예초 년4회
 3) 병충해 방제 : 년 6회(나무의사의 수목 진단 및 처방 포함)
 4) 소나무 특별관리 (2년 1회)
   ① 전지작업 : 계약 체결후 즉시 진행
   ② 특별방제 
   ③ 소나무 재선충병 방제(수간주사) 
 5) 시비작업(표토시비) 년 1회(유기질비료20kg X 300포, 고형비료20kg X 20포)
 6) 월동(보온 및 잠복소 설치ㆍ해체) 작업 년 1회
 7) 폐기물 처리 : 작업 부산물 일체 및 낙엽처리 년 1회
 ※ 기타(관수) 작업 : 필요시 별도 협의
5. 참가자격 
 1) 사업자선정지침 제26조 입찰 참가자격 제한사항 중 어느 하나에도 해당하지 않는 사업자
 2) 건설산업기본법에 의한 조경식재공사업 등록업체
 3) 산림보호법에 의한 나무병원 등록업체
 4) 입찰공고일 현재 자본금 12억원 이상인 업체
 5) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1000세대 이상 3개 단지 이상 조경 유지관리 완료 실적이 있는  업체 (위의 4.입찰에 부치는 내용(사업내용) 1)~6)항의 공종을 포함하여야 함.)
 6) 현장설명회에 참가한 업체 
6. 제출서류
   1) 입찰서
      ① 입찰서(국토교통부 고시 제2024-196호 별지 1호 서식)
      ② 입찰 보증서(입찰가격의 5% 이상)
      ③ 세부 산출내역서 
   2) 사업자등록증 사본 1부
   3) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
   4) 국세 및 지방세 완납 증명서 각 1부[입찰 공고일 이후 발행 분 유효]
   5) 제한경쟁 요건
      ① 자본금 12억 이상[등기사항증명서로 대체]
      ② 조경식재 공사업 등록증 사본 1부
      ③ 나무병원 등록증 사본 1부 
   6) 적격심사 평가표에 따른 제출서류
      ① 신용평가 등급 확인서 1부
      ② 최근 1년간 행정 처분사실 유무확인서 (해당 시군구 발행분) 1부[입찰 공고일 전일 기준] 
      ③ 기술자 보유 현황 1부
         ⓐ 나무의사 및 수목치료기술자, 특급기술자를 포함한 조경관련 기술자 9인 이상  (적격심사세부평가표 <비고> [표]의 산정기준 참조) 보유시 만점
         ⓑ 증빙자료 : 자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서 또는 택 1 제출
      ④ 장비 보유현황 1부
         ⓐ 스카이 차량(1ton 이상), 예초기, 엔진톱, 전정기, 브로워, (에어)콤프레샤, 동력분무기,   나무청진기(JunsMeter), 토양측정기(Soil Meter), 토양PH측정기 이상 10종 이상 보유시 만점  
         ⓑ 증빙자료(세금계산서, 구입영수증, 임대확인서 등 사본) 첨부
   7) 입찰 공고일부터 최근 5년간 실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재/계약서 사본 첨부) 사본 각 1부.
   8) 사업제안서(회사소개, 년간조경관리계획서) 1부
   9) 협력업체 상생발전서  1부 
  10) 기타 법령에 근거한 추가 서류
      ① 중대재해처벌법 및 산업안전보건법에 따른 안전관리자 선임증 또는 대행계약서 사본 1부.
      ② 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 6개월간 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부
         ※ 확인서 발급방법 : 공정거래위원회 온라인 사건처리시스템(http://case.ftc.go.kr)
7. 현장설명회 	
   1) 일시 및 장소 : 2026년 4월 20일(월요일) 14:00 ~ 16:00  당 아파트 관리사무소
    ※ 입찰자는 단지 개별 답사 후 관리사무소에 등록 및 확인 – 미 등록시 입찰무효
8. 입찰일정 및 개찰, 평가, 낙찰자 결정
   1) 서류제출 마감일시 : 2026년 4월 27일(월요일) 17:00시까지 
                            전자입찰시스템(www.k-apt.go.k)에 입력 및 등록 제출
   2) 개찰일시 및 장소   : 2026년 4월 27일(월요일) 18:00시 이후 당 아파트 관리사무소 담당자 PC
                          (※ 단지 사정에 따라 개찰 일정이 변경될 수 있음.)
   3) 평가 및 낙찰자 결정
      ① 평가 : 2026년 4월 13일 이후 입주자대표회의에서 결정한다.
               단, 평가위원 구성 또는 평가 성립 등의 사정에 따라 변경될 수 있다.
    ② 평가 장소는 입주자대표회의실로 한다.
    ③ 적격심사제 표준평가표에 따라 유효한 입찰자 중 최고점을 받은 입찰자를 낙찰자로 선정한다. 만일, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 결정하고,  최저가격도 동일한      경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
9. 해당 입찰대상자 무효이유 고지 방법(국토부고시 제2024-196호 제6조) 
 - 무효사유를 팩스 전송 후 수신 여부를 확인한 경우 통보한 것으로 간주한다.
10. 기타 사항
 1) 입찰자는 입찰공고 및 내용을 완전히 숙지하여야 하고, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.  
 2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 제출서류에 하자, 허위로 판정시 계약을 무효로 함.
 3) 제출서류 등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의 유권해석에 따라 문제가 있는     것으로 해석될 경우에는 이를 근거로 순위에서 배제됨과 동시에 선정 통지된 낙찰결과에 대하여도          이를 소급하여 무효로 함.
 4) 계약체결은 국토부고시 지침 제2024-196호 제29조, 입찰보증금 등은 제31조를 준용한다.
 5) 현장설명회시 배포된 자료(시방서)는 계약서의 일부 자료로 활용된다.
 6) 제출서류 중 계약서 사본에는 실적증명서 기재사항을 비롯하여 “입찰에 부치는 내용(사업내용)”에서 제시한 공종 이상이 포함되어 있어야 한다. (증명이 불분명할 경우 해당 실적은 인정하지  않음.)
 7) 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함), 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다.) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 입찰 무효로 한다.  (주택관리업자 및 사업자선정지침 제26조1항4목)
 8) 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 공동주택관계법령 및 사업자선정 지침에 따른다.
 9) 관련 문의 : 당 아파트 관리사무소(☏ 031-571-4300)

2026. 4. 13.

세화종합관리(주) 대표이사의 대리인    갈매 스타힐스 아파트 관리사무소장 (직인생략)