경비 용역업체 선정 긴급 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 경비용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 이편한세상인덕원더퍼스트
  나. 단지규모 : 32개동 2,422세대, 관리면적 299,850.44㎡
  다. 소 재 지 : 경기도 의왕시 내손중앙로 11 (내손동 848)

2. 입찰에 부치는 사항
  가. 근무인원 : 총 15명[일근실장 1명, 관제사 2명, 격일제 12명]
  나. 근무시간 
   ① 일근실장 : 평일 08:00~18:00 / 토요일 08:00~13:00 / 공휴일,근로자의 날 휴무 / 평일 휴게시간 1시간
   ② 관 제 사 : 평일 09:00~18:00 / 토,공휴일,근로자의 날 휴무 / 평일 휴게시간 1시간
   ③ 경 비 원 : 24시간 격일제 / 휴게시간: 주간 4시간, 야간 3시간           
  다. 계약기간 : 2026.05.03.~2027.05.02. (12개월)
  라. 업무범위 : 경비업법에 따른 경비업무 및 공동주택관리법에 따른 경비업무 허용범위 내

3. 현장 설명회 : 없음

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰[전자입찰] / 적격심사제 / 긴급입찰
5. 입찰 참가자격 
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 사업자선정지침 입찰참가 자격제한에 해당되지 않는 업체
  나. 자본금 : 11억원 이상인 업체
  다. 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 2,000세대 이상 5개 단지 완료실적이 있는 업체

6. 제출서류
  가. 회사소개서 및 사업제안서 1부
  나. 사업자등록증 및 사업종류별 관련 면허증, 등록증, 신고증 사본 각 1부
  다. 법인등기사항증명서(원본, 공고일 이후 발급분), 인감증명서 각 1부
  라. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 원본 각 1부
  마. 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰공고일기준) 1부 
  바. 적격심사제 평가 배점표에 따른 서류 각 1부
    1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
    2) 행정처분 유무 확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분확인서)
    3) 기술자 보유현황(경비지도사자격증사본 및 4대 보험 가입증명서) : 경비지도사 10명 보유시 만점
    4) 장비보유 증명서(세금계산서 또는 장비임대 확인서) : 순찰용 4륜 승용차량 10대 보유시 만점
    5) 사업수행 실적증명서(입찰공고일 기준 최근 5년간 5개 이상 실적증명원으로 단지명, 세대수, 전화번호 
       명기)
    6) 사업제안서(회사소개서 및 경비운영계획, 협력업체 상생발전 지수 등)
  아. 입찰서(산출내역서, 입찰 보증금 등 입찰서 구비서류 일체 포함) 1부

7. 입찰서류 제출기한 및 제출방법    
   가. 제출서류 마감시한 : 2026년 4월 13일 (월요일) 17:00 까지
   나. 제출방법: 공동주택관리정보시스템에 제출(k-apt, 전자입찰) 

8. 개찰 일시, 장소 및 낙찰자 선정 방법
   가. 개찰 일시 : 2026년 4월 13일 (월요일) 18:00 / 단지 사정에 의하여 일정 변동될 경우 유선통보
   나. 개찰 장소 : 이편한세상인덕원더퍼스트 관리사무소 PC
   다. 낙찰자선정방법 : 국토교통부고시 2024-196호에 의거, 2026년 4월15일(수요일) 19시에 업체 PT 실시 후 적격심사제로 선정하고 개별 통지
   ※ 단지 사정에 따라 적격심사 일정은 변경될 수 있으며, 변경시 개별통지.
   라. 제출서류에 결격사유가 없고 적격심사제 평가표에 따라 최고점을 받은 업체를 선정함.
       
9. 입찰의 무효 및 통지방법 
   가. 입찰의 무효 : 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표3 (제6조 관련) 등
   나. 통지방법 : 전화, 문자, 팩스 또는 서신

10. 계약체결에 관한 사항
  가. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 한다.
  나. 낙찰자는 계약을 체결할 때에 계약금액의 10% 이상(현금, 공제증권 또는 보증서)을 계약보증금으로 납부하여야 한다.
  다. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다. 
  라. 계약상대자는 당 아파트 경비용역 계약을 체결할 때에 4대 보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산재보험) 가입 증명서를 제출하여야 한다.
  마. 용역대금 중 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험료 등은 용역업체가 지급 사유를 입증한 경우에 정산 지급한다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 납부금액 : 입찰금액의 100분의 5 이상
  나. 납부방법 : 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권으로 납부  
  다. 입찰보증금 귀속 : 낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 
      당 아파트에 귀속된다. 
      * 현금은 신한은행 계좌 100-029-236726 (예금주: 이편한세상인덕원더퍼스트 입주자대표회의)로 납부

12. 기타사항
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 입찰의 무효 및 공동주택관리  
      정보시스템(K-apt) 유의사항 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자에 rp 있음.
  나. 입찰가격은 붙임 서식의 산출내역서 산출기준에 의거 산출한 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다. 
      다만, 제시한 산출내역서의 산출기준을 준수하지 아니하거나 산출내역서 항목에 불명확한 기재(0원, 공란, －, 본사부담 등)가 있는 경우에는 입찰무효 처리한다. 
  다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 하자가 있거나 입찰담합, 허위사실이 발견되면 낙찰 또는 계약 후라도 무효로 한다.
  라. 산출내역서의 최소 산출내역란의 기준 미준수시 무효 처리하며, 산출내역서는 반드시 단지 양식으로 작성
  마. 참가자격 또는 제출서류 미비 시에는 무효 처리되며, 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호사
      업자선정지침에 의거 또는 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따른다.
  바. 제출서류 중 복사본을 제출할 경우 사용인감으로 원본대조필 날인하며, 인감증명서와 법인등기사항증명서는
      반드시 원본 제출할 것.
  사. 기타 본 입찰과 관련하여 궁금한 사항은 관리사무소(☎031-421-7172)로 문의 바랍니다.



2026년 4월 7일
㈜쌍용개발 대표이사의 대리인
이편한세상 인덕원 더퍼스트 관리사무소장(직인생략)