고가수조 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고

 공동주택관리법 시행령 제25조 및 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”(국토교통부 고시 제2024-196호) 제24조 제1항에 의거 단지 내 고가수조 균열보수 및 재도장 공사 사업자를 선정하고자 다음과 같이 입찰공고 합니다.

1. 단지개요
   가. 아파트명 : 병방아주 아파트
   나. 소 재 지 : 인천광역시 계양구 장제로927번길 15
   다. 단지규모 : 6개동 468세대,  건축면적 5403.63㎡
   라. 공사내용 : 고가수조 균열보수 및 재도장 공사 
   마. 공사범위 : 고가수조(20개소),환기구 기둥 포함
                 
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법         
   가. 제한경쟁입찰 / 최저가 낙찰제 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)

3. 입찰참가 자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
   나. 전문건설업(도장.습식방수) 면허보유 업체
   다. 공고일 현재 자본금 2억 이상인 업체
   마. 친환경 고탄성 퍼티제 조성물 및 이를 이용한 균열보수공법 시공이 가능한 업체 
   바. 현장설명회에 참석한 업체

4. 제출서류
   가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호) 제27조(제출 서류)에
       해당하는 서류 
    ① 입찰서 1부.
    ② 전문건설업(도장,습식방수) 면허증, 면허수첩 사본 각 1부.
    ③ 사업자등록증 사본 1부.
    ④ 법인등기사항증명서 1부.
    ⑤ 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(입찰공고일 이후 발행 또는 유효기간 내의 원본).
    ⑥ 산출내역서 1부.
    ⑦ 고시 제2024-196호 제31조 제1항에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서),          입찰보증 보험증권 또는 공제증권 중 택1, 1부.
    ⑧ 고시 제2024-196호 제26조 제1항 제6호에 따른 법위반사실확인서 또는 현황 화면 출력물         중 택1, 1부.(https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do)
    ⑨ 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발금 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근              1년간 행정처분 확인서 1부.
   나. 제한경쟁 입찰인 경우 그 제한 요건을 증빙하는 서류
    ① 기술능력증명(특허 제10-2283133호) 협약서 1부.
      ※ 입찰관련 모든 서류는 순서대로 편철하여 www.k-apt.go.kr 전자입찰로 등록

5. 현장설명회
   가. 일시 : 2026년 4월 14일 (화요일) 오후 14시
   나. 현장설명 장소 : 당 아파트 관리사무소
   다. 참가의무 : 입찰공고문 및 현장 미확인으로 인한 책임은 시공업체에 수반됨.

6. 입찰서류 제출방법 및 마감일시
   가. 제출서류마감일시 : 2026년 4월 20일 (월요일) 16시까지
   나. 제출방법 : 모든 서류 전자입찰시스템에 등록
      ※ 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에서 제공하는 전자입찰시스템에 등록(입찰           마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

7. 개찰일시 및 장소
   가. 일시 : 2026년 4월 20일 (월요일) 17시 이후
   나. 장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC, 관리사무소
             (개찰일시는 사정에 따라 변경될 수 있습니다.)

8. 업체 선정방법
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 최저가 업체         선정 후 개별 통보합니다.(유선 통보)
   나. 최저가 금액 투찰자가 2인 이상일 경우 추첨을 통해 결정하며 일정은 별도로 정하여 고시         제2024-196호 제10조 제3항에 따라 진행한다.

9. 입찰 무효를 알리는 방법
   가. 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 한다.
   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 7일 이내에 전화, 문자, 팩스, SNS 등         의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
   가. 입찰자는 현장설명서 및 현장여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토 및          확인 후 응찰하기 바라며, 물량산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자         에게 있음을 유의하시길 바랍니다.
   나. 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되 자재비, 인건비, 간접비를 공정별로 작성하여 
       제출 바랍니다.

11. 계약체결에 관한 사항
   가. 계약자는 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하며 계약금의 20%에 해당하는
       계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)을 발주처에 납부하여야 한다.
   나. 하자보수보증금은 계약금액의 10% 이상으로 하고, 하자보수 기간을 2년으로 명시하여
       (현금 또는 공제증권 또는 보증서 중 택1) 제출한다. 

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 5%이상을 현금 또는 공제증권 또는 보증서로 납부
       하여야 한다.
   나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은         당 아파트에 귀속되며, 낙찰은 무효로 합니다.
  
13. 기타사항
    가. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호          “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따른다.
    나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 요구 서류의 누락 및 허위 기재, 담합 등             부정이 있을 경우 계약 후에라도 무효 처리 및 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됩니다.
    다. 입찰자는 본 계약이 관계법령(공동주택관리법 등)에서 정하는 범위 외에는 효력이 없음을          인지하여 추후 적법한 계약 행위 이외의 범위에 대하여는 효력을 주장하지 않는다.
    라. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎032-544-1029)로 문의 바랍니다.





2026년   4월   3일





병방 아주아파트 입주자대표회의(직인생략)