106동(1~4라인), 201동(6~7라인) 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰공고

      공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에
    의거 하여 공사 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 고양 현대아파트 1·2단지
  2) 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 읍내로 28
  3) 단지규모 : 총 8개동 791세대 / 관리면적 76,194.99㎡ / 

2. 입찰에 붙이는 사항
  1) 공 사 명 : 106동, 201동 옥상 방수공사 외
  2) 사업개요 :
    (1) 106동(1호라인 ~ 4호라인), 201동(6호라인,7호라인) 옥상 방수공사
    (2) 106동, 201동 옥탑 및 옥상 조형물 상도 도장공사 
     * 기타 세부적인 사항은 현장설명회 및 시방서 자료에 따른다.
  3) 공사기간 : 착공일로부터 30일 이내.
  4) 하자기간 : 5년 (방수 5년, 상도2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정 방법 
  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)
  2) 낙찰자 선정 방법 : 최저가낙찰제 
  3) 낙찰 방법 : 
     제출서류 심사 확인 후 결격사유가 없는 업체 중 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정하고, 
   최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.

4. 입찰 일정 안내
  1) 현장설명회 
     (1) 일시 : 2026년  4월  8일 수요일 11:00시.      
    (2) 장소 : 당 아파트 관리사무소 (관리사무소 사정에 의해 변경될 수 있음)  
  2) 제출서류 마감 시한 : 2026년 4월 17일  금요일 17:00 까지.
     ※ 제출방법 : 전자입찰시스템 (www.k-apt.go.kr)을 이용한 방법으로 제출.
  3) 개찰일시 및 장소 
    (1) 개찰일시 : 2026년 4월 20일  월요일 09:00이후. 
    (2) 개찰장소 : 아파트 관리사무소 담당자 PC. 
    (3) 사정에 따라 개찰일시, 장소가 변동될 수 있음.

5. 입찰 참가 자격
  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가 자격의 제한)의 각 호에 해당되지 않는 업체.
  2) 해당면허 : 전문건설업 도장·습식방수,석공사업면허 보유업체.
  3) 자 본 금 : 법인 사업자로 공고일 현재 자본금  5억 이상인 업체.
  4) 사업실적 : 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 700 세대 이상 공사실적 5건 이상인 업체.
  5) 기 술 력 : 루프마스터 HI-PLUS 방수시트 차,단열 복합방수 공법으로 시공 가능한 업체
  6) 현장설명회 참가하고 제출한 입찰 등록서류 심사에 이상이 없는 업체.

6. 제출서류
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제27조에 따른 서류 일체
    (1) 입찰서 [총금액(부가세 별도)] 1부.
    (2) 산출 내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
     ※ 산출내역서 작성 시 산업안전 보건관리비 등을 법령에 맞게 적용하여 산출할 것.
    (3) 입찰 보증금(입찰가액의 5%이상) 
     : 현금 납부 영수증(계좌이체 증명서) 또는 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 
    (4) 전문건설업 해당 면허증, 면허수첩 사본 각 1부.
    (5) 사업자등록증 사본 1부.
    (6) 법인인 경우 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본) 1부.
    (7) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함. 유효기간 이내) 각 1부.
    (8) 행정처분 확인서(해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 
      기준으로 최근 1년간) 1부.
    (9) 법 위반 사실 확인서(공정거래위원회에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 6개월간) 1부. 
    (10) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 각 1부 
       ① 실적증명서(협회 발행분 또는 단지 발행분) 또는 실적현황표(단지명/주소/규모/연락처 명기) 사본 1부.
       ② 기술능력 증명서 사본 (제10-2658458호) 사본 1부.      

7. 입찰보증금 및 계약체결에 관한 사항
  1) 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰참가 신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증서 
    등으로 등록하여야 한다. 입찰 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속함.
  2) 낙찰자는 계약이행보증금을 계약금액의 20%로 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약체결 후 10일 이내 
    제출하여야 한다. 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 계약보증금을 발주처에 귀속함.
  3) 하자보증기간 : 준공일로부터 시트 방수공사 5년, 상도 도장공사 2년으로 한다.
  4) 하자보수보증금 : 계약금액의 10% 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일하여 제출한다.
  5) 기타사항은 사업자선정지침 제29조(계약체결) 및 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.
 
8. 입찰 관련 유의 사항
  1) 입찰자는 입찰공고 내용을 완전히 숙지하고 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하여야 하며, 미숙지로
    인한 책임은 해당 입찰자에게 있다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상에 하자가 있거나, 허위, 기타 부정한 방법으로 입찰한 
    업체는 무효로 한다.
  3) 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제6조(입찰의무효) 및 별표3에 명시된
    사항의 입찰은 무효로 한다.
  4) 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰 보증금은 
    당 아파트에 귀속 처리되며, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 
    제29조(계약체결)에 의거 무효로 한다.
  5) 상기 사유로 인하여 입찰 무효가 된 경우 해당 입찰자에게는 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 선택하여 
    그 사유를 통보한다.
  6) 입찰가격은 총 공사금액으로 한다. (부가가치세 별도)
  7) 입찰가격 산출방법 및 기준은 현장설명회 시 관련 자료와 함께 입찰자가 직접 현장 답사하고 실측하여
    산출해야 하며, 물량산출 잘못으로 인한 모든 책임은 응찰자가 감수해야 하고 이를 이유로 입찰 금액을 
    조정할 수 없으며, 관계법령에서 산출기준을 적용하고 있는 경우 그를 따른다.
  8) 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 
    사업자선정지침」과 공동주택 관계법령 및 규정 등에 따른다.
  9) 기타 문의사항은 아파트 관리사무소(☎ 031-963-6538)로 문의 바랍니다.




2026년  4월 2일



고양 현대 아파트1·2단지 입주자대표회의 (직인생략)