옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고
1. 단지개요
 1) 단 지 명 : 선경상대원2차아파트
 2) 소 재 지 : 경기도 성남시 중원구 금상로 134
 3) 단지규모 : 2,510세대 / 복도식 19개동 
 4) 관리면적 : 180,877.07 ㎡

2. 관련근거 
 1) 공동주택관리법 시행령 제25조            
 2) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)

3. 입찰에 붙이는 사항 (공사범위)
 1) 공사범위 : 옥상 방수 공사
     (103동 4~6라인/109동 1~6라인/111동 전체/113동 1~3라인/116동 7~13라인/117동 4~7라인/119동 4~6라인)
               - 기존 배관 보호 조적 철거, 우레탄 방수공사 후 파스콘 시공
                                                    (109동 1~6라인은 기존 파스콘 철거 후시공)
 2) 입찰에 참가하고자 하는 업체는 당 아파트를 방문해 자체적으로 물량산출을 하여야 하며 현장 제반사항, 
    구체적인 물량 등의 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음
 3) 기타 사항은 현장설명회에서 시방서를 배부하며, 시방서는 본 공사계약서와 동일한 효력을 가진다
 
4. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁 전자입찰 / 최저가낙찰제(공동주택관리정보시스템 www.k-apt.go.kr)

5. 참가자격
 1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않은 업체.
 2) 자본금: 5억원 이상인 업체로 전문건설업(도장/습식방수/석공사업) 면허 소지업체.
 3) 기술능력: 콘크리트 구조물의 보수,보강용 세라믹 모르타르 조성물 및 이를 이용한 콘크리트 구조물의 보           수, 보강공법으로 시공 가능한 업체
 4) 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 옥상 방수공사 시공 완료 실적 500세대 이상 5건 이상 업체
 5) 현장설명회 참가하고 제출한 입찰 등록 서류심사에 이상이 없는 업체.

6. 입찰등록 제출서류
  1) 사업자등록증, 법인등기부등본 각1부.
  2) 전문건설업(도장/습식방수/석공사업) 면허증 및 면허수첩 각1부.
  3) 국세, 지방세 납세증명서 각1부.
  4) 제한경쟁입찰에 따른 제한 요건을 증빙하는 서류 1부.
  5) 공고일로부터 최근 5년간 공사실적증명서 1부.(단지명, 세대수, 전화번호 명기할 것)
  6) 사업자선정지침 제26조1항제6호에 따른 입찰관련 과징금처분 현황 화면출력물 1부.
     (공정거래위원회 링크 : https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do)
  7) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
  8) 5. 참가자격 3)에 해당하는 콘크리트 구조물의 보수, 보강공법(제10-1982855호) 기술협약서 1부.
    (단지명이 표기된 공고일 이후 발행본)
  9) 입찰서 (부가세별도, 국토교통부 고시 제2024-196호 별지서식, 구비서류 반드시 첨부), 
     산출내역서(견적서) 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 또는 보증보험증권)
7. 현장설명회
  1) 일시 : 2026년 04월 07일(화요일) 오후 14시
  2) 장소 : 당 아파트 관리사무소 및 현장
  3) 현장설명회에 참석한 사업자에 한해 입찰에 참가할 수 있음. 

8. 입찰 서류 제출 방법 및 마감              
 1) 입찰서류 마감일시 : 2026년 04월 14일(화요일) 17:00시
 2) 주택관리업자 및 사업자선정지침 제8조 제1항에 따라 별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로         K-apt.go.kr(공동주택관리정보시스템)에 입력하고, 그 밖의 구비서류는 같은 시스템에 서류를 등록하는        방법으로 제출 하여야 함.

9. 개찰 일시 및  장소 ∙ 방법
 1) 개찰일시 및 장소 : 2026년 04월 15일(수요일) 09:00시 이후(www.k-apt.go.kr)을 통해 개찰
    * 낙찰자 선정은 개찰 후 입찰서류 진위 여부 파악을 위해 개찰일로부터 10일 이내 선정함.

10. 낙찰방법(업체선정방법) 
  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제27조에 따라 제출 서류에 이상이 없는 참가업체로서 최저가 금액을 제시
     한 업체를 선정 후 우편, 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 한가지 방법으로 통보

11. 입찰관련 유의사항
  1) 입찰에 참여하는 업체는 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체로 하자가 있는       입찰은 무효로 하며 무효로 하는 입찰은 국토교통부고시 제2024-196호〔별표 3〕과 같음
  2) 무효인 입찰은 해당 입찰자에게 입찰 무효이유를 서면, 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 한 가지 방법
     으로 통보함.
  3) 견적금액은 부가가치세 별도로 작성하고 원가계산서 항목별 필요 비용은 요율에 맞게 산출하여 견적에       포함한다.

12. 계약체결에 관한 사항
   1) 선정지침에 따라 제출서류에 이상이 없는 업체 중에서 최저가 업체를 선정함.
   2) 계약상대자는 계약금액의 100분의 20을 계약보증금(현금, 공제증권 또는 증서)으로 납부해야 하며,           특별한 사유없이 10일 이내에 계약상의 의무를 미 이행할 시에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속.
   3) 하자담보기간은 각 공종별 법적으로 정해진 기간에 따르며(방수공사: 3년), 하자보수보증금은 법정 요율        에 따라 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부한다.
   4) 공사대금 지급은 낙찰업체와 협의에 의하며 기타 사항은 사업자선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

13. 그 밖의 입찰에 필요한 사항
  1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류가 허위로 판정 시에는 선정되어 계약 후라도 무효처리하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨.
  2) 입찰자는 공사내용, 공사범위, 공사시방서, 계약조건 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지하여야 하며, 미숙지 및 실측 착오(견적금액 변경 불가)로 인한 책임은 입찰자에게 있음.
  3) 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시『주택관리업자 및 사업자선정지침』규정에 따르고 그 외는 발주처의 해석에 따르며 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-748-4654)로 문의 바랍니다

2026년 04월 02일

선경상대원2차아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)