2026년 주택관리업자 선정 입찰공고

「공동주택관리법」제25조와 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(2024-196호, 이하 지침이라 한다)에 따라 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 강남한양수자인아파트(사용검사 : 2014.3.14.)
  2) 소 재 지 : 서울시 강남구 자곡로 260
  3) 단지규모 : 26개동 1,304세대(분양 651세대, 임대 653세대 )
  4) 주택공급 면적 : 136,339.30㎡(난방방식 : 개별난방)

2. 입찰내용 
  1) 계약기간 : 2026년 6월 3일 ~ 2028년 6월 2일(2년간)
  2) 근무인원 : 총 12 명 (소장, 과장 2, 직원 9) 및 주민공동시설 인원 별도
  3) 공동주택관리법령에서 정하는 주택관리업자 선정
  4) 주민공동시설 : 외부업체 위탁운영 → 관리주체 직접운영으로 2027. 2. 1.부터 전환, 경비, 미화, 소독 등 : 별도 외주용역

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제(www.kapt.go.kr)

4. 입찰참가 자격조건
  1) 지침 제18조제1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  2) 자본금 12억원 이상인 업체 
  3) 최근 5년간 공동주택 1,000세대이상 5단지이상 위탁관리하고, 주민공동시설을 관리주체가 5단지이상 직접 운영한 실적이 있는 업체

5. 제출서류 : 지침 제19조에 따른 서류일체(순서대로 PDF 파일 1개 전자등록)


  1) 입찰서 및 산출내역서, 주택관리업 등록증
  2) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권) 1부
  3) 사업자등록증 및 법인등기부 등본 각 1부
  4) 국세 및 지방세 완납증명서 (최근 3개월 이내 발행분) 1부
  5) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 1부
  6) 입찰공고일로부터 최근 5년간 관리실적 증명서(연락처 기재) 1부
  7) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회의 과징금처분 여부 확인서 1부
  8) 입찰참가 자격조건을 입증하는 교육이수증, 등록증, 자격증 1부
  9) “지침” 【별표 6】(적격심사제 평가배점표)에 따른 제출서류 각 1부
    ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 최근 유효기간 이내의 것)
    ② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
    ③ 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙)
    ④ 장비 보유현황(입찰공고일 현재 보유 장비구입 영수증·장비임대확인서 등)
    ⑤ 최근 5년간 관리실적 증명서(입찰공고일 현재, 단지명, 세대수, 전화번호 기재)
       (1) 관리실적증명서 : 주택관리업자 등록 시군구 발급 증명서    
       (2) 주민공동시설 운영실적은 해당단지에 병기 또는 별도 명시가능
    ⑥ 사업제안서(회사소개, 관리운영계획, 인력, 상생발전계획서, 주민공동시설 등)
    ⑦ 입찰가격 가중치는 ‘1’로 한다.
    ⑧ 주요 평가기준
       (1) 행정처분확인서와 관리실적 미제출시 무효대상이며, 기타 서류 미제출시 해당 항목 점수는 0점 처리한다. 
       (2) 관리운영계획서는 인력운용 및 커뮤니티 운영방안을 중점으로 평가한다. 
       (3) 입찰은 위탁수수료 방식으로 진행하되, 관리운영계획서에 실제 운용가능한 합리적인 인력운용계획을 제시하여야 한다. 
 11) 사업제안서 출력물 7부를 적격심사 1일전 관리사무소에 직접 or 우편제출

6. 입찰일정, 현장설명회 및 서류접수, 개찰일시
  1) 입찰공고 : 2026. 3. 31. (www.kapt.go.kr)   
  2) 현장설명회 : 없음
  3) 입찰마감 : 2026. 4. 14. 12시 PDF 화일1개로 전자등록
  4) 개찰일시 : 2026. 4. 14. 13시 이후 관리사무소 PC
  5) PT실시 및 적격심사 (입찰접수 역순 발표)
    (1) 일시 : 2026. 4. 15.(수) 15시 (발표시간 업체 개별 통보)
    (2) 장소 : 아파트 도서관(PT일정 및 시간은 변동 될 수 있음)
    (3) 입찰자 발표시간 5분, 질의응답 10분 (자료, 노트북, USB 준비)
    (4) PT자료(사업제안서, 주민공동시설 방안등) 7부 발표 1일전 관리사무소 제출

7. 낙찰자 선정 및 입찰의 무효
  1) 지침  제10조의 규정에 따른다.   
  2) 입찰의 무효 : 지침 【별표 3】에 해당하는 입찰은 무효로 한다. 
  3) 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유를 유선 or 문자로 통지한다.

8. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰참가자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다(입찰보증금은  현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일).
  2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 계약을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  3) 기타 사항은 “지침” 제31조(입찰보증금 등)의 규정에 따른다.
 
9. 기타사항
  1) 입찰참가자는 “지침”, 입찰공고, 입찰유의사항 및 현장 방문을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응해야 하며, 입찰서류 누락, 공고내용 등을 숙지 하지 못한 책임은 입찰참가자에 있다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우 계약후라도 무효 처리한다. 제출서류는 발주처 요청시 원본을 제출하여야 한다.   
  3) 적격심사평가 최고점수로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
  4) 현장설명회 불참, 참가자격 미달, 제출서류 미비시에는 무효 처리한다.
  5) 낙찰업체가 계약의 권리를 양도, 이관, 하청, 하도급 등을 하는 경우 계약은 무효로 한다. 관리주체와 사전 협의 없이 관리인원을 축소 또는 철수하거나 해당시설의 장비를 무단 반출시에는 계약을 해지한다.
  6) 우리 아파트 예산범위에 부합하지 아니하는 경우 낙찰자를 선정하지 아니할 수 있다. 
  7) 적격심사제 세부평가표 제시 기술자 산정 인정대상
     - 전기, 소방, 건축, 가스, 위험물, 산업안전, 토목, 공조냉동, 기계, 설비, 조경, 정보처리, 열관리 등 관련분야 기술자 산정기준으로 10인 이상이면 만점


  8) 적격심사제 세부평가표 제시 장비 산정 인정대상 
    - 소음측정기, 누수탐지기, 열화상카메라, 철근탐지지, 초음파측정기, 스팀해빙기,  가스누출측정기, 포름알데히드측정기, 전력에너지분석기, 열풍기(이상 10개)를 포함하고, 입찰자가 제시하는 장비 5개를 추가로 제시하여 15개 이상이면 만점
  9) 선정된 업체는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증서를 계약 후 10일이내에 제출하여야 하며, 기한내 제출하지 않을 시 계약을 무효 처리하고, 입찰보증금은 우리 아파트에 귀속한다. 
 10) 낙찰자는 입찰서류와 별도로 계약체결전에 다음의 서류를 제출하여야 한다. 
     (1) 회사소개서(자격자, 장비 포함), 안전관리계획서
     (2) 계약서(운영계획등) 및 실행계획서, 행정처분 유무 확인서
 11) 우리 아파트 관리규약 제74조(공사 용역 금액의 사후정산)에 따라 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험등은 사후정산하여야 한다. 고용 및 산재요율은 낙찰 후 업체 요율대로 적용한다.
 12) 근로기준법을 준수하여야 하며 인사노무에 대한 권리 및 민·형사상의 모든 책임은 낙찰자에게 있으며, 행정기관의 지침에 따라 운영중단시 일체의 비용은 위탁관리업체가 부담하여야 한다.   
 13) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 지침, 우리 아파트 관리규약 및 서울주택도시공사 표준계약서에 따르며, 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
 14) 기타 문의사항 : 관리사무소(☎ 02-3412-5051)로 문의 바랍니다. 끝. 


   첨부 : 1. 입찰서 1부
          2. 입찰가격 산출내역서 1부
          3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표 1부
          4. 주택관리업자 선정 적격심사용 자기평가표 1부
          5. 기술자보유 인정 및 장비보유 인정 항목 <참고> 

2026년 3월 31일

강남한양수자인아파트 입주자대표회의 (직인생략)