내·외벽재도장 설계·감리 업체선정 입찰공고
(제한경쟁,적격심사,전자입찰)

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

- 아    래 -
1. 사업개요
1) 용역명 :  휴먼시아추담마을 내외벽균열보수 및 재도장 설계감리 
2) 단지개요      
① 단 지 명 : 휴먼시아추담마을
② 소 재 지 : 경기 평택시 이충로16 (이충동)
③ 단지규모 : 6 개동 489세대, 지하1층~18층, 관리면적 52,671.62㎡.
3) 입찰내용   
① 설계감리용역의 개요
가. 용역의 종류: 내외벽 균역보수 및 재도장공사 등 설계감리용역
나. 감리의 기간: 계약 체결일로부터 준공시까지
② 설계용역범위
가. 현장조사 및 공사물량 산출
나. 적정공사비 산출 및 내역서 제출
다. 공사방법(사용자재 포함) 및 공사시방서(현장설명회 자료) 작성
라. 공사업체 선정을 위한 입찰공고안 작성
② 감리용역범위
가. 공사계약서 초안작성 및 검토, 계약관련 제출서류 검토 후 확인서제출
나. 사용자재의 입고 확인, 규격 및 품질에 대한 적합성의 검토, 보관 관리 확인
다. 시공자의 시공계획, 공정표, 공사도면, 공사관리의 적정성 여부 검토 확인
라. 해당 주요공정률 감독 및 검수
마. 주1회 이상 현장 방문하여 공사의 공정률 확인, 품질확인, 준공검사, 공사목     적물의 확인 및 입회
바. 감리일지 작성 및 완료보고서 작성
사. 재해예방 대책 괸리의 확인
아. 해당 용역과 관련하여 발주자가 요청하는 사항
③ 용역기간 등
가. 감리기간: 계약일로부터 공사 준공 승인 시까지 (4개월)
   ※ 공사기간 변동과 관련하여 감리용역비의 증감은 없음
나. 감리인원: [설계용역1개월, 감리용역3개월(주1회 비상주 감리)]
2. 현장설명회,마감,개찰 등

해당일정
일시
장소
비고
입찰공고
206. 3. 31  .


현장설명회
없음
관리사무소
현장설명회를 실시 할 경우 
참석업체만 입찰참가 가능
서류마감
2026. 4. 13  .( 10시)
전자입찰시스템

개찰
2026. 4. 13(10시 이후)
개찰집행자 PC
부득이한 사유로 변경시 참여자에 유선 통보
사업설명회
없음
입주자대표
회의실


3. 입찰종류,낙찰방법,입찰방식 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰 
4. 참가자격
1) 선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 따른다.
2) 공고일 현재 자본금 3억원 이상인 업체
3) 사업실적 : 공동주택 500세대 이상이면서 공동주택 5건 이상 균열보수 및 재도장 설계·감리 용역 실적.
5. 제출서류
1) 제출서류(전체 사본)
① 산출내역서와 선정지침 제31조제1항에 따른 입찰보증증권, 공제증권 또는 현금납부 영수증(계좌이체증명서) 택1. 각 1부,(국토교통부 유권해석 : 전자입찰시 입찰서양식 불필요)
② 건축사 또는 기술사 1인이상 등록을 필한 건축삿무소, 기술사사무소, 엔지니어링활동주체 또는 시설물관리법에 의한 안전진단 업체(해당용역 수행가능 면허사본  1부,
③ 사업자등록증 1부,
④ 법인의 경우 법인등기사항증명서 1부,
⑤ 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부,
⑥ 지침 제26조제1항제6호에 따른 입찰관련 과징금처분 법위반사실확인서 또는 현황 화면 출력물 링크주소 (https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do) 택1,
⑦ 4. 참가자격 중 아래 서류 1부,
 2) 입찰참가자격 중 사업실적에 관한 실적현황 및 각 현장별 사업실적증명서  각1부,
⑧ 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부,
⑨ 적격심사제 평가배점표에 따른 아래 제출서류 각1부,

제출서류
유의사항
신용평가등급확인서
입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로,유효기간 이내의 것
행정처분확인서
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
예1) 공고일 23.6.15 ➝ 확인기간 22.6.15~23.6.14 포함시 유효
예2) 공고일 23.6.15 ➝ 확인기간 22.6.16~23.6.15 ) 1일 부족 무효
기술인력보유증명서
입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료)
장비보유 증명서
제출서류마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
업무실적 증명서
입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미
사업제안서
사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 포함


☆위 서류 중 행정처분확인서 이외 미제출시 0점처리 하되, 행정처분확인서 무효(미제출시 선정지침 별표3의 제3호 적용 , 제출은 했지만 확인기간 부족시 선정지침 별표3의 제7호 적용), 해당 법령에 따라 행정처분이 없는경우 제외)
2) 제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 위 제출서류는 시스템에 서류를 등록
6. 무효입찰자 무효통보 서면,팩스,유선,시스템등록 중 어느하나
7. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
1) 제출된 입찰서는 교환,변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.
2) 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 본 공고문 1.사업개요를 참고하여 작성 할 것.
3) 입찰가격이 2,850,000원을 초과할 경우 무효로 한다...
8. 계약체결
1) 계약기간 : 계약체결 ~ 공사준공 승인 까지
2) 계약보증금 : 계약상대자는 계약체결시 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금은 현금,공제증권 또는 보증서 중 택1)으로 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속 시킨다.
3) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.
9. 입찰보증금 및 그 귀속
1) 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1.
2) 입찰보증증권 번호 사업자등록번호(118-82-61060)입니다. 현금입금 업체는 전화 문의.
3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.
10. 그 밖에 사항
본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 031- 662 - 7812) 문의 바랍니다.
11. 첨부 : 적격심사평가표, 현장설명서 각 1부.


2026. 3. 31


휴먼시아추담마을아파트 입주자대표회의
# 붙임-1 [입찰서]

[별지 제1호 서식] (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
내·외벽 균열보수 및 재도장 공사 설계·감리 업체 선정공고
입 찰 가 액
\                  
입찰보증금
\                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

휴먼시아추담마을아파트 입주자대표회의 귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

# 붙임-2 [산출내역서(설계·감리)]


◎ 업 체 명 : 
◎ 아파트명 : 휴먼시아추담마을 아파트
◎ 인    원 : 비상주 인원 1명
◎ 근무일수 : 주1일
◎ 설계/감리기간 : 총 4개월(14회) = 설계 1개월(2회)+감리 3개월(12회)
◎ 임금기준 : 2025년도 엔지니어린 업체 임금조사결과 기준적용
              건설 중급 기술자 (295,138원 – 1인1일 2시간 기준)
              {(기술자 1일 임금 295,138÷8시간)×2시간×14회}
◎ 직접인건비외 기준 : 산업통상자원부 고시 제2024-217호 엔지니어링 사업대가의                          기준 제7조, 제8조, 제9조, 제10조에 의한다


구   분
단가 (원)
산출 기준
비고
직접인건비
중급 기술자
원
4개월(14회) 주1회

직접경비
   원
직접인건비의 10%

제경비
 원
(직접인건비)×110~120%

기술료
  원
(직접인건비+제경비)×20~40%

계
 원


단수 조정
    원
만 단위 이하 절사

입찰금액
 원
부가세 별도








휴먼시아추담마을아파트 입주자대표회의 귀중





# 붙임-3 [적격심사 평가 내용 일람표(입찰자 작성)]

순 번
평 가 항 목
평 가 내 용
첨  부   서  류
1
신용평가등급
(     ) 등급
     (     ) 점     
※ 기업신용평가등급 확인서 
 - 유효기간 이내의 것
2
행정처분건수
(     ) 건
(     ) 점
※ 행정처분확인서
 - 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간           행정처분(해당법령에 따른 처분권자 발급분)
3
기술자보유
해당 자격 충족 시에는 만점으로 한다.
(    ) 점
※ 기술인력 5명이상
 - 자격증사본, 4대보험 가입증명서
4
업무실적
입찰공고일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 공사 설계·감리 실적 5건 이상
총(     ) 건
       (     ) 점
※ 발주처발행 실적증명서 또는 계약서 사본
 - 설계감리용역 실적으로 평가하며, 미달이면       입찰 자격 제한으로 평가 제외함)

5
장비보유
해당 자격 충족 시에는
만점으로 한다.
(     ) 점
※ 망원경, 켈리퍼스, 함수율 체크기, 도막두께 측정기, 균열폭측정기, 디지털온습도계, 초음파
측정기, 촬영용 드론 중 5종 이상 확보한 경우 만점


   □ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 만일 허위로 작성 제출함이 발견 시에는 평가            대상에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않을 것을 확약합니다.
      ※ 적격심사 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출(등록)하여야 한다.

      ■ 업 체 명 :
         대 표 자 :                       (인)


휴먼시아추담마을아파트 입주자대표회의 귀중
# 붙임-4 [설계·감리업체 사업자 선정 적격심사제 세부평가표]

구 분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건






5
 2~3건






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






업무실적
(10점)
10
5건 이상






8
4건






6
3건






4
2건






2
1건 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
1순위(최저가, 최고가)



































합 계
100점
100점







  
<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림)
    (배점점수 = {30-(30×(가중치 1)×)}, 
    ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함.
    다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)×)}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.