재도장 및 균열보수 공사업체 선정 입찰공고

1) 관련근거
가) 「공동주택관리법 시행령」 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자선정)
나) 나. 「국토교통부 고시」 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 

2) 단지개요
가) 단 지 명 : 효성해링턴3단지아파트
나) 소 재 지 : 경북 칠곡군 석적읍 남율로9길 81
다) 단지규모 : 총 7개동 563세대(지하2층 ~ 지하18층), 연면적 : 66,889 ㎡, 건축면적 : 5,064㎡ 
라) 사용검사일 : 2015년 08월20일

3) 입찰에 부치는 내용(상세내용은 현장설명회에서 제시)
가) 외부 균열 보수 및 재도장(고압세척, 균열보수, 바인더도포, 외부수성페인트 중 각 공법 내수성 및 방수성이 가장 높은 페인트로 시공 (예 : 듀러블페인트 / 실리콘 페인트 등)
나) 내부 지하2층 ~ 로비층 또는 1층 승강기 대기실(전실) 도색 
다) 공용부 창틀코킹 공사는 누수부위가 있을 경우 시공하자로 본다.
라) 측벽 경관조명 재설치. (307동 측벽 효성로고 참고.)
마) 부대시설 도장 및 현장설명회에서 자세하게 설명.
바) 모든 재료 제조 년월일은 착공이후 사용
사) 공사범위, 공사면적 등 정확한 산출물량은 참가업체의 실측에 의하고, 실측오류에 대한책임은 해당업체에 있음.

4) 입찰의 종류 및 낙찰의 방법, 입찰가격
가) 입찰의종류 : 제한경쟁 입찰/ 적격심사제
나) 입찰방법 : 전자입찰(공동주택관리정보시스템 : www.k-apt.go.kr)
다) 낙찰방법 : 적격심사제 

5) 참가자격
가) 국토교통부 고시 2024-196호 제26조 1항 각호에 해당하지 않는 업체   
나) 전문건설업(도장, 습식·방수 또는 건축공사업) 면허 보유업체.
다) 자 본 금 : 공고일 현재 자본금 7억원 이상인 업체
라) 사업실적 : 최근5년간 공동주택 500세대이상 외벽 전면보수 중 재도장 공사실적 3건이상 인 사업체. (부분공사 제외)
마) 기술능력 
a) POUR(특허일 : 2018년4월) 
b) 수퍼크랙실(특허일 : 2010년09월) 
c) PMC(특허일 : 2016년11월)
d) 콘크리트 구조물의 통합 보수보강 공법(특허 제10-2000461호)  
e) 에코크랙실(특허 제10-2091977호) 등 1가지 이상 특허공법으로 시공이 가능한 업체. 단 5가지 각각의 공법에 대한 표준/전문/공사 시방서 제출
바) 낙찰 후 직접 시공이 가능한 업체(하도급 불가). 단 경관조명은 제외
사) 현장설명회에 참가한 업체

6) 제출서류(www.K-apt.go.kr에 등록)

7) 입찰서류는 공동주택관리정보시스템((www.K-apt.go.kr)에 등록하고, 모든 입찰서류 사본은 관리사무소에 입찰서류 제출마감 일시 2026년 04월06일(월) 18시까지 직접(우편 도착) 밀봉 후 제출 바랍니다.(적격심사제 평가 따른 제출서류 포함) 
가) 입찰서(부가세 별도) 1부 
나) 전문건설업(도장, 습식·방수 또는 건축공사업) 면허증, 등록증 사본 1부
다) 사업자등록증 사본 1부
라) 법인인 경우 법인등기사항증명서(개인의 경우 자본금을 증명하는 서류 제출) 1부
마) 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
바) 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간 내, 전자발급 포함) 각 1부
사) 산출내역서(입찰가액 관련 서류포함) 1부
아) 입찰보증금(입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금납부 영수증) 1부
자) 특허 공법 1가지 이상 기술사용 협약서 1부
8) 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부
가) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
나) 행정처분확인서(공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
다) 과징금처분 사실 유무 확인서(공고일 기준 최근 6개월간, 공정거래위원회 발급)
라) 기술인력보유증명서(공고일 현재 자격증 사본 및 4대보험 가입 증명서)
마) 장비보유현황 1부(장비구입영수증 또는 장비 임대 확인서 등)
바) 협회 발행 건설(전문)공사 실적증명서(최근 5년간, 입찰공고일 현재까지 완료된 실적)
사) 사업제안서(공사계획서, 기술사용협약서 의한 표준/전문/공사시방서, 안전관리등 포함)
9) 현장설명회 일시 및 장소 
가)  일시 및 장소 : 2026년 03월 31일(화) 15:00 / 입주자대표회의실

10) 사업체 참가자 제출 서류
가) 대표자 참석 : 현장설명회 참가 신청서, 신분증
나) 대리인 참석 : 현장 설명회 참가 신청서, 위임장 또는 재직증명서, 신분증
 
11) 입찰마감 및 개찰일시
가) 입찰마감 : 2026년 04월06일(월) 17:00
나) 개찰일시 : 2026년 04월06일(월) 18:00 이후, 관리사무소
다) (입주자대표회의 사정에 따라 변동될 수 있음)

12)  입찰 보증금 등
가) 입찰 총액의 5% 이상의 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부.
나) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속.
다) 제출서류는 일체반환하지 않으며 허위사실 발견 시 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

13) 입찰의 무효
가) 국토교통부 고시 2024-196호 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 함.
나) 무효로 하는 입찰이 있을 경우, 해당 입찰자에게 휴대폰 문자 또는 유선전화로 통지함.
 
14) 입찰 관련 유의사항
가) 입찰자는 현장설명서 및 현장 여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 후 응찰하기 바라며, 물량산출 오류 및 관련 사항을 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음을 유의.
나) 입찰가격 산출내역서는 국제입찰산출내역 기준으로 산정하고, 단위는 SI단위 또는 CGS단위 사용을 권장 (재료비(직접/간접), 노무비(직접/간접), 기타경비, 일반관리비, 이윤, 부가가치세 기준으로 산정)

15) 계약체결에 관한 사항
다) 계약자는 낙찰 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며 계약금의 20%에 해당하는 계약보증금(현금, 보증서, 공제증권 등)을 발주처에 납부하여야 함.
라) 하자보수 보증기간은 3년으로 하며, 하자보수보증금은 계약금액의 10%를 현금, 보증서, 공제증권 등의 증서로 제출하여야 함.
마) 당 아파트의 자체 준공검사 후 조치완료일(준공일) 잔금 지급함.

16)  기타사항
가) 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 사업자선정지침, 입주자대표회의의 결정에 따르며, 일체의 이의제기를 할 수 없음.
나) 계약기간은 공사착공일로부터 60일 이내(협의 변경 가능) 
다) 낙찰업체는 안전수칙을 철저히 준수하고 공사 중 발생하는 모든 안전사고에 대하여 민․형사적인 책임을 부담함.
라) 산업안전보건법에 따른 산업안전보건관리비와 사회보험료, 환경보전비를 법적 금액이상 원가계산서에 반드시 계상할 것.
마) 낙찰업체는 계약 후 시공계획서 및 공정표를 제출하여야 하며, 시공계획서에는 사용자재 및 시공방법 등을 첨부하여야 하고, 모든 자재는 착공일 이후 재료를 사용 하여야 한다.
바) 낙찰업체는 당 아파트 외벽 및 내벽 색상(색상은 주민 선택 및 의견 반영토록 준비) 컬러
사) 시뮬레이션 시안(컴퓨터그래픽 3유형)을 최대 크기로 제작하여 계약일로부터 10일 이내에 제공하여 결정된 내용으로 공사한다.
아) 기타 자세한 내용은 관리사무소(☎ 054-973-9449)로 문의하시기 바랍니다. 


2026년 03월24일
 
효성해링턴플레이스3단지아파트 입주자대표회의(직인 생략)