청소용역 사업자 선정 입찰 공고

1. 관련 근거
   가. 공동주택관리법 시행령 제25조
   나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지 개요
   가. 단 지 명 : 꿈의숲아이파크아파트
   나. 소 재 지 : 서울시 성북구 돌곶이로40길 46
   다. 단지규모 : 19개동 1,711세대 및 부대/복리시설 등
   라. 사용검사일 : 2020년 12월 30일
   마. 연면적 : 258,102.65㎡

3. 사업 개요
      가. 공동주택 공용부 청소용역 사업 
      나. 청소 범위 : 각 동 공용시설(승강기 및 승강기홀, 비상계단, 출입구 등) 및 부대·복리시설 일체
      다. 청소 인원 : 총 22명 - 실장 1명(여), 미화원(여) 13명, 남반장 2명, 외곽 6명(남반장 2명 포함)
                              및 지하주차장(남) 2명,
      라. 근무 시간 : 
        1) 여자 및 지하주차장 남 - 평일 6시간(08시~15시, 휴게 1시간), 토요일 격주 3시간(08시~11시)
        2) 외곽(남) - 월, 목 6시간(08시~15시, 휴게 1시간) 
                     수, 일 3인 2교대 6시간(08시~15시/ 14시~21시, 휴게 각 1시간) 
                     화요일 및 금요일 6시간(08시~15시, 휴게 1시간) 교대 격주 시행
                     토요일 3시간(08시~11)3인 1조 격주 근무 

      마. 대청소 범위 : 지하주차장(연 1회), 커뮤니티센터 복도 • 화장실 • 유리창(연 2회) 및 각동 현관, 
                       층별 통로, 창틀 및 계단 등(연 1회)에 대하여 실시
  
4. 현장설명회 : 개최하지 않으며, 참가의무 없음. 다만, 필요시 미리 예약 후 현장 답사 및 문의는 가능

5. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
   가. 입찰의 방법 및 종류 : 전자입찰 및 제한경쟁입찰
   나. 낙찰자 선정방식 : 적격심사제

6. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
   가. 제출서류
     1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류) 중 제1호~제7호의 서류
       가) 입찰서 1부
       나) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와
          유사한 증명서 사본 1부
       다) 사업자등록증 사본 1부
       라) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
       마) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
       바) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부(중복된 서류 제외)
          (1) 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 3개 단지 이상 용역 실적 증명서
       사) 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
          (1) 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 
              이내의 것, 미제출 시 CCC+ 이하)
          (2) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근
              1년간 행정처분 확인서 1부(규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.)
          (3) 기술인력 보유증명서 : 입찰참가 사업자 모두 만점(서류 제출 불필요)
          (4) 장비 보유 : 입찰참가 사업자 모두 만점(서류 제출 불필요)
          (5) 업무 실적 : 관리실적 증명서
              (가) 입찰공고일 현재 최근 3년간 해당 용역의 용역이행실적 증명서 등. 
              (나) 1,000세대 이상 공동주택에서 청소용역 실적에 한함
          (6) 사업제안서 : 전반적인 관리계획서
       아) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
       자) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권
           1부(입찰금액의 100분의 5 이상, 동우개발 사업자등록번호 210-81-24699)
       차) 그 밖에 입찰에 필요한 서류 : 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조 제1항 제6호 관련 
          공정거래위원회 과징금 처분확인서 1부
   나. 서류 제출 방법 및 장소 
       1) 서류 제출 방법 : K-apt 공동주택관리정보시스템에 등록 제출
       2) 서류 제출 장소 : K-apt 공동주택관리정보시스템 : www.k-apt.go.kr.
   다. 마감 일시 : 2026년 04월 06일(월) 17시
   라. 사업제안 설명회(프리젠테이션)
      1) 일시 : 2026. 04. 06. 20:30부터 사업자별 10분(일정 개별 통보)
      2) 장소 : 당 단지 다목적회의실
      3) 일정은 변경될 수 있으며, 일정 변경 시 별도 개별 통지

7. 개찰 일시 및 장소 
   가. 개찰 일시 및 장소 : 2026년 04월 06일 19:00, 당 단지 관리사무소 입찰담당자 PC

8. 입찰참가자격 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 사업자
   나. 입찰공고일 현재 자본금이 6억원 이상인 사업자
   다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 아파트 3개 단지 이상 용역 실적이 있는 업체 

9. 입찰의 무효에 관한 사항
   가. 입찰의 무효 
      1) 국토교통부 고시 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 별표3에 명시된 사항
      2) 낙찰자가 정당한 이유없이 낙찰의 통보를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 
         아니하는 경우
   나. 무효인 입찰에 대하여는 전화 또는 서신으로 통보함
   다. 낙찰자가 정당한 이유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하여 입찰이 무효인 경우 해당 
       사업자가 제출한 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨

10. 낙찰자 선정방법
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호에 의한 적격심사제
   나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 
      동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자 결정함

11. 계약체결에 관한 사항
      가. 계약 기간 : 2026년 5월 1일 ~ 2027년 4월 30일(1년간)
      나. 계약 체결시 계약이행보증증권 등(계약금액의 10%)
      다. 결원, 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험 등은 정산한다.
      라. 용역 내용이 산출내역서와 다르게 제공되었을 경우에는 용역비를 정산 후 지급하며, 연차충당금, 
          퇴직충당금, 4대 보험료 등은 매월 기성대가 지급 시 지급사유를 입증한 경우에만 지급한다.
      마. 계약체결 후 최저임금법, 사회보험법 등 관계법령이 개정되어 용역비를 변경할 필요가 있는 경우에는 
         쌍방이 협의하여 계약금액을 변경한다.
      바. 산출내역서는 붙임 서식[붙임 3]을 사용하여야 함
         (근무시간, 직책수당 및 간접인건비 요율 등 변경금지)

12. 그 밖에 입찰과 관련한 유의 사항
   가. 본 입찰은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에서 정한 바
       에 의거하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
   나. 현장설명회는 실시하지 않으므로 입찰에 참가하고자 하는 사업자는 반드시 사전에 현장답사하여 
       현황을 파악할 것
   다. 서류 미비시 선정대상에서 제외되오니 서류는 빠짐없이 제출 바라오며, 기타 명시되지 않은 사항은 
       국토교통부 고시 제2024-196호를 참고하시기 바랍니다.
   라. 산출내역서는 각 사업자가 자유롭게 서식을 정하여 사용하되, 산출내역서 상의 입찰금액은 총용역
       비(1년간)와 일치하여야 함
   마. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(☎02-911-9380)에 문의하시기 바랍니다.

붙임 1. 입찰서
붙임 2. 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
붙임 3. 청소용역비 산출내역서
붙임 4. 근무표

2026년  3월  20일



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대리인 꿈의숲아이파크 관리사무소장 직인생략