「공동주택관리법」 제25조, 동법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거하여 당 아파트 ‘경비용역업체’를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
    가. 단 지 명 : 한강신도시롯데캐슬아파트
    나. 소 재 지 : 경기도 김포시 김포한강11로 275
    다. 단지규모 : 14개동/1,136세대/관리면적144,548.970㎡

2. 입찰에 부치는 내용(용역개요)
   가. 입찰명 : 경비용역 업체선정입찰
   나. 용역내용 
    1) 용역인원 : 10명(경비반장 2명. 경비원 6명. 관리원 2명)
    2) 근무형태
    ⊙ 격일제 경비원 8명 (휴게시간: 주간 4시간, 야간 4시간)
    ⊙ 일근직 관리원A 주간1명(월.화.수.금.일 07:30~15:30, 목요일 7:30~10:30, 토요일 휴무)
    ⊙ 일근직 관리원B 야간1명(월.수.목.금.일 15:00~22:00, 화요일,토요일 휴무)          
   다. 계약기간 : 2026년 06월 01일 ~ 2028년 05월 31일(2년)
   라. 업무범위 : 경비업법 및 공동주택관리법(영.시행규칙)에 따른 업무 

3. 입찰방법(낙찰방법)
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰/ 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재 기준)
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금: 10억 이상인 업체
  다. 사업실적: 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개단지 이상 경비용역 완료실적이 있는 업체
  라. 현장설명회에 참석하여 현장설명회 참석등록부에 등록을 마친 업체

5. 제출서류
  가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호) 제27조에 따른 서류
    1) 입찰서 및 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상) 각 1부
    2) 경비업 허가증 사본, 사업자등록증 사본 각 1부
    3) 법인등기사항증명서 1부
    4) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
   5) 최근6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰공고일 기준) 1부
   6) 등록 시.군.구에서[처분권자]발급한 입찰공고일 전일 기준 최근1년간 행정처분 확인거
     
 나. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
   1) 신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
   2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서) 1부
   3) 기술인력보유증명서- 경비지도사 자격증 사본 , 4대보험 가입증명서 사본 각 1부
   4) 장비보유 증명서– 순찰차 구입(또는 임차) 증명서      
   5) 최근 5년간 경비용역 실적 증명서(세대수, 해당 공동주택 연락처, 계약기간, 해당 공동
      주택 관리소장 또는 관리소 날인 된 실적증명원)
   6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서 등)   
  ※ 주의: 
   ⓵ 행정처분확인서 이외 미제출시 0점 처리하고, 행정처분확인서 미제출시 입찰 무효함)
   ⓶ 제출서류 중 가. 1)을 제외한 모든 서류는 순서대로 편철하여 총 6부 관리사무소에 
      제출 할것.
   ⓷ 업체의 제안설명회(PPT)는 없으며 당 아파트의 적격심사는 제출된 서류로 심사 할것임.
      (변동되는 경우 입찰자에게 문자로 사전에 통보 할것임)

6.현장설명회 일시 및 장소
   가. 일시 : 2026년 3월 25일(수요일) 13시~ 17시 개별방문
      입찰자는 개별적으로 현장을 방문하여 아파트의 특성, 여건 등 제반 사항을 충분히
      숙지하고 현장설명회 참석 등록부에 등록하여야 함.
   나. 장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 입찰서류 등록 마감
  가. 입찰서류 등록 마감 : 2026년 03월 31일 (화요일) 17시
  나. 등록장소 : 전자입찰시스템에 등록(www.k-apt.go.kr) / 관리사무소(편철서류)

8. 개찰 일시 및 장소
  가. 일 시 : 2026년 04월 08일 (수요일) 18시 30분 / 변동시 입찰자에게 문자 통보
  나. 장 소 : 당 아파트 입주자대표회의실

9. 낙찰자 결정방법
  가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호) 제7조에 따른 방법으로 결정하고 선정업체 개별통보함.
  나. 적격심사시 최고점을 받은자가 2인 이상인 경우에는 입찰 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정함.

10. 무효의 통지방법
  가. 주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 
      해당 입찰자에게 입찰무효의 이유를 유선 또는 팩스로 알림.
 
11. 입찰가격 산출방법 및 기준
  가. 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 24개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
  나. 공고된 산출내역서대로 작성할 것(각종수당, 연차, 퇴직금 산출방법 등 준수)
  다. 간접노무비는 붙임 산출내역서의 산출근거에 따라 모든 근로자에 대하여 100%를 적용하여 산출한다 (단, 계약 후 매월 용역비 청구 시에는 해당되는 근로자에 한하여 해당되는 금액만 청구하여야 한다.)
  라. 「최저임금」 등 관련법령에서 규정한 임금 이상의 기준을 적용해야 하며 관계법령 위
     반 또는 산출내역서의 산출방법이 부적합한 경우 무효 처리함
     (낙찰 후에도 산출내역이 관계법령 위반 또는 부적합 판명되는 경우 해당 낙찰은
     무효임)  
   
12. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설 등을 확인하고, 공고문을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  나. 입찰등록시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없음.
  
13. 기타사항
  가. 제출한 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
  나. 낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내 계약을 체결하지 아니하는 경우 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당아파트로 귀속한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상인 경우에는 2위에 해당하는 자를 낙찰자로 선정할 수 있다. 
  다. 낙찰자는 계약체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다.
  라. 연차수당과 퇴직적립금은 당 아파트에서 별도 적립하고, 퇴직금, 연차수당 및 4대보험료는 매월 실제 발생사유 발생시 대상자에 한하여 계약된 업체의 청구에 따라 지급하며
     월별 실비 정산하며 발생되지 않은 비용은 당 아파트로 귀속된다. 
  마. 선정된 업체가 제3자에게 위임 또는 하도급 할 경우 계약을 무효로 한다. 
  바. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎031-997-7320)로 문의 바랍니다.