미화 용역 업체 선정 공고
「국토교통부고시 제2024-196호」“주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 당 아파트 미화 용역 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요
  1) 사업내용 : 공동주택관리법 제63조제1항제2호의 미화업무(공중위생관리법의 건물위생관리업무 
                포함) 
  2) 단지명 : 정관이지더원5차아파트
  3) 소재지 : 부산광역시 기장군 정관읍 방곡로29 
  4) 단지규모 : 8개동 426세대
  5) 관리면적 : 39,312.34㎡ 
  6) 난방방식 : 지역난방

2. 현장설명회 : 별도로 실시하지 않으며, 필요시 개별 방문하여 확인하시기 바랍니다.    
                
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 
  1) 입찰의 종류 :  일반경쟁입찰
  2) 낙찰의 방법 :  적격심사제

4. 참가자격
  1) 국토교통부고시 제2024-194호 제26조제1항(참가자격의 제한)에 해당하지 않은 업체
  2) 해당 법령에 의한 허가 및 등록 업체

5. 입찰서 등 제출 서류에 관한 사항
  1) 목록 : 국토교통부고시 제2024-196호 제27조 각 호에서 정하는 서류
  2) 서식 : 국토교통부고시 제2024-196호 및 본 공고문에서 정하고 있는 서식을 제외하고는 입찰
     에 참가하는 업체의 서식으로 제출
  3) 제출방법 : 국토교통부고시 제2024-196호 제8조 제1항에서 정하는 방법으로 제출(적격심사 
     서류 포함)하되, 적격심사 서류 7부는 추가적으로 입찰서 제출마감일까지 관리사무소에 방문       제출 또는 우편제출(기한 내 도착분에 한함)여야함. 제출 서류는 아래 순서대로 편철하여           제출하여야함.
   ① 적격평가 점수표(기업신뢰도, 업무수행능력 점수 등은 입찰에 참여하는 업체 양식으로 
     제출)
   ② 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 제1항 제6호의 증빙서류 제출
   ③ 국토교통부고시 제2024-196호 제27조에 정한 서류일체(제27조에서 정하고 있는 각 서류를 각 
      호의 순서대로 편철하여 제출
   ④ 적격심사제 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부 제출
   ⑤ 회사소개서 및 사업제안서(입찰에 참여하는 자의 양식에 따름)
   ⑥ 입찰서에 명시된 구비서류, 산출내역서, 입찰보증금 각 1부
    ⑦ 기타 서류(상기서류에서 명시되진 않았으나 관련법령상 의무적으로 제출해야 하는 서류 
       또는 입찰에 참여하는 업체의 판단으로 입찰에 필요한 서류 일체) 
  4) 마감시한 : 2026년 3월 23일 13시까지   

 6. 개찰의 일시 및 장소
  1) 개찰일시 : 2026년 03월 23일 13시 이후
  2) 장소 : 관리사무실 PC
  ※ 개찰 일정 및 장소는 당 아파트 사정에 따라 변동될 수도 있음. 
  
 7. 입찰보증금 등
  1) 입찰보증금 : 입찰금액의 100분의 5 이상을 현금, 공제증권 또는 보증서 납부
  2) 계약이행보증금 : 입찰금액의 100분의 10 이상을 현금, 공제증권 또는 보증서 납부 
  3) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 아니하면, 입찰보증금은 당 아파트에       귀속된다.다만, 당 아파트 입주자대표회의와 사전에 협의된 경우는 예외로 한다.

 8. 업체 선정방법
  1) 입찰서 개찰 후 입찰자의 제출서류를 검토하고 입찰의 성립여부를 판단한다.  
  2) 입찰금액 산출 시 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험 등을 법적기준 및 산출표상의 기준과 달리       임의로 적용하는 참가업체는 국토교통부 고시 제2024-196호 〔별표3] 제7호에 따라 무효로 처       리한다. 
  3) 허위 서류 제출 등 법령 위배사항이 있을 경우 해당 업체는 무효로 처리한다. 
  4) 입찰이 성립된 경우, 유효한 입찰 중에서 적격심사제 세부평가표 최고점수업체를 낙찰자            로 선정한다.


9. 입찰의 무효
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 [별표3]에 해당하는 경우는 무효로 한다.
  2) 무효의 사유는 유선 통보 한다.
  ※ 입찰에 참가하는 업체는 입찰서류에 항시 연락 가능한 유선번호(업체 사무실 연락처 또는 
     입찰에 참여하는 업체의 대표자나 대리인의 연락처를 기재하여함.)
   
10. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
  1) 입찰서에는 부가가치세를 제외한 금액을 기입하여야 하며, 입찰가액은 산출내역서상의 총계
     금액과 일치하여야 한다.
  2) 총계금액의 산출방법은 [별지 2]에 따른다.
  3) 입찰관련 서류 및 적격심사평가표 관련 서류에 대한 입증 책임은 입찰에 참여하는 업체에게 
     있으며, 그 의무를 다하지 아니하여 당 아파트에서 확인이 어려운 경우에는 당 아파트 입주자
     대표회의 의사에 따라 평가한다.
  4) [별지 2]의 각 비용 산출 시에는 본 공고문에 표시된 항목의 비용을 모두 계산해야 한다. 
     다만, 실제 용역비용을 지급할 때에는 낙찰된 미화업자가 실제 비용을 지불한 경우 또는 지불
     해야 할 경우에 한해 용역비용(연차수당, 퇴직금, 4대보험, 교육비, 피복장구비, 휴가비, 
     명절위로금 등)을 정산하기로 하는 조항이 계약서에 명시되어야 한다.
  5) 미화인원은 4인(반장 1인 포함)으로 근무일자는 월요일부터 금요일까지는 09시~16시(6시간
     근무), 휴게시간 12시~13시(1시간), 토요일은 격주로 09시~12시(3시간) 근무한다. 그 외 총계
     금액 산출은 본 공고문 상의 [별지 2]에 표시된 내용에 따라 산출한다.
  6) 입찰에 참여하는 업체는 사업제안서에 ① 사업계획, ② 협력업체와의 상생발전 계획, ③ 관련
     법령 준수방법, ④ 우리 아파트 발전에 기여할 수 있는 방안을 구체적으로 제안하여야 한다. 
     다만, 발전기금, 물품제공, 장비제공 등 공정한 입찰을 방해할 수 있는 제안사항을 기재한 
     업체는 사업제안 평가항목에 “0”점을 부여한다.
      ⑤현 인력의 고용에 대한 의견제시
  7) 월용역비는 입찰 가격을 산정하기 위한 기준이므로 낙찰자와 최종 협의시 일부 근무        시간 변경이 가능하다.
11. 계약체결에 관한 사항(계약기간 등)
  1) 계약기간 : 2026년 4월 01일 ~ 2028년 03월 31일 (2년간)
  2) 낙찰자로 선정된 미화업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우, 
     낙찰을 무효로 하고 입찰 보증금은 우리 아파트로 귀속할 수 있다.
  3) 부정한 방법으로 서류를 제출한 업체의 처리
    ① 계약체결 이전에 본 입찰의 응찰 시에 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명
       된 때에는 무효로 처리되며 낙찰자 결정 통보는 자동취소 된다.
    ② 계약체결 이후에 본 입찰의 응찰 시에 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명  
       된 때에는 당해 계약을 해지 처리한다.
  4) 본 입찰 제10조 제6항에서 제안한 사항은 계약으로 편입한다.


12. 기타사항
  1) 기타 문의 사항은 관리사무소(☎051-728-5781)로 문의 바람.
  2) 본 공고문에 관하여 문의를 하고자하는 미화업자는 문의를 하기 전에 문의자의 신분(소속업
     체)를 관리사무소에 사전에 알려야 함.
  3) 입찰과 관련하여 본 공고문에 명시되지 아니한 사항은 ｢국토교통부고시 제2024-196호｣의 규        정에 따름. 다만 ｢국토교통부고시 제2024-196호｣에 규정되지 아니한 것은 우리 아파트 입주자
     대표회의 의사에 따름.

※ 첨부
1. 〔별지 1〕 입찰서
2. 〔별지 2〕 미화 용역비 산출내역서
3. 〔별지 3〕 미화 용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 평가표

2026년 03월 11일
(주)북성산업 대표 박환병 관리주체의 대리인 정관이지더원5차아파트  관리사무소장(직인 생략)