조경유지관리 사업자선정 입찰 공고

   공동주택관리법시행령 제25조, 같은 법 시행령 제25조제3항 및 국토교통부고시 제2024-196호
주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 조경유지관리 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고
합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 신반포자이아파트
  나. 소 재 지 : 서울시 서초구 잠원로 60
  다. 단지규모 : 7개동, 607세대 (관리면적 : 69,776.90㎡, 조경면적 : 9,697.78㎡)

2. 입찰에 부치는 사항
  가. 계약기간 : 계약일로부터 1년 
  나. 용역범위 : 현장설명회시 상세내용 배부(현장확인 필)  ※ 수목 수량 및 상태는 필히 현장 확인.
번호
 구     분
작업횟수/년
작   업   내   용
1
수형관리 및 전지
교목류
1회
 상록 및 낙엽 교목 전체 속전지.전정작업 실시
 위험지 및 고사지 제거(수시)
 수형관리 및 유지
관목류 2회
 6월초(개화 후), 10월(생장 정지 후)
2
지표관리
(제초 및 예초)
인력제초 3회
기계예초 4회
 인력 제초: 3회(잡초 뿌리까지 제거, 관목 사이,예초불가지역) 
 기계 예초: 4회
3
소나무 특별관리
(전정,특수방제 및 영양관리,수세관리,엽면시비)
전정 1회 및
수시
 장소나무 및 소나무(반송포함) 속전정 작업 실시
 특수목적 방제 및 영양관리 (관리사무소와 협의후 실시)
 재선충예방방제 실시(계약기간중 1회실시)
 동계 건조피해방지 작업등
4
수목 병충해 관리
6회 이상
 수목 전체 병충해 방제(나무의사 처방전에 의한 실시)
 장송방제는 크레인 사용료 포함(고공방제:년2회 별도실시)
 소나무 및 활엽 교목에 대한 수간주사 각1회
5
 수목 및 토양      영양관리
2회
 봄, 가을 시비
  - 유기질 비료 20kg : 100포/년(무취), 고형 비료 : 20포/년
 영양제 필요시 수시 실시 (수간주사 등)
6
월동 보온작업,해체
1회
 수목 보온(배롱나무 등 남부수종) 및 소나무 잠복소 설치 와     해체(운반 후 소각조치 포함)
7
석가산 관리 
2회
 석가산 내 수목 및 지피식물 관리(년 2회)
8
작업 부산물수거 및 처리
수  시
 작업 후 발생 부산물 즉시 외부로 반출 처리
 단지 내 낙엽 수거 및 운반처리/ 년 1회
9
관수관리 및
초화류관리
1 회
 수목의 수분조절을 위한 상태 점검 및 관수작업 실시
 초화류관리 : 식재 및 관리 (년 1회)/자재비는 실비정산
10
현장 관리
수  시
 단지 상주근무(주 2 회, 인원은 주 3인) 
  - 겨울철(12~2월) 및 성수기에 유동적으로 인원 조정  
 계약기간 중 최소 월1회 이상 정기점검 후 수목상태보고서          작성 보고
 작업 후 작업일지 및 작업사진 제출
 관리 부주의 하자 발생시 업체 보상(천재지변 제외)
 작업 불량 판단 시 관리주체의 추가 작업 요청시 별도 비용     없이 추가 작업 실시

3. 현장설명회 일시 및 장소
  가. 현장설명회 일시 : 2026년 3월 13일(금요일) 14시 ~ 15시 (업체별 개별방문)
  나. 장     소 : 당 아파트 관리사무소(대리인 참석시 명함, 위임장 지참 필)      
4. 입찰 참가 자격
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)각 호에 해당되지 않는 업체
나. 공고일 현재 자본금 6억원 이상인 업체로 조경식재공사업, 조경시설물설치공사업 및          나무병원(1종) 등록업체
다. 사업실적 : 공동주택 1,000세대이상으로 공동주택 5건 이상 관련 완료실적이 있는 업체
라. 기술능력 : 조경관련자격자 6인 이상 보유업체
              (나무의사 2인, 수목치료기술자 2인, 산업안전기사 1인 이상 포함)
마. 중대재해 및 산업재해 예방을 위한 중대재해 대응관련 ISO45001 안전보건경영시스템 인증    업체
바. 조경전용차량 5대이상(고소작업차량포함), 수목활력 측정기 준수메타 및 광학현미경 보유 업체
사. 현장 설명회 참석업체
   
5. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 :   가. 전자입찰 (www.k-apt.go.kr) / 제한경쟁입찰
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

6. 제출 제출서류에 관한 사항
  가. 입찰서 (아래와 같은 구비서류 포함)
     1)입찰서 1부(국토교통부고시 제2024-196호 제8조제1항 관련 별지1호 서식의 입찰서는 전자적인           방법으로 입력)
     2)산출내역서 1부 (VAT별도 총액 입찰)
       입찰가격 산출 시 보험료 등 관계 법령에서 정한 산출기준을 적용 명기하여 제출하여야 한다.
         - 국토교통부 고시 제2024-196호, 제6조 (별표3, 7호)의 무효 사유에 유의 할 것.
         (간접비, 안전보건을 위한 관리비 등, 폐기물 처리비, 제세공과금, 영업이익 등을 산출하여 합산 공사비 총액을
          산출한 입찰 세부견적서를 제출)
     3)입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금 또는 보증보험증권을 입찰서에 첨부)
  나. 조경식재 공사업 및 조경시설물설치공사업 면허/나무병원(1종) 등록증 각1부
  다. 사업자등록증 사본 1부 
  라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부 – 공고일 이후 발행분        
  마. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부 – 공고일 이후 발행분 
  바. 공정거래위원회 과징금 처분 유무확인서 및 현황화면 출력물 1부.
  사. 참가자격에 따른 제출서류
   1) 입찰참가자격 중 사업실적에 관한 관련서류  1부,
 최근5년간(2021.1.1~ 입찰서 제출 마감일) 완료된 실적만 인정한다. 단, 계약체결 후 착수전 또는
 계약기간이 제출서류 마감일을 경과하여 진행중인 실적은 불인정.)
   2) 입찰참가자격 중 기술능력에 관한 관련서류  1부,
      입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1년 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 
      자격증 사본 과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한    증빙자료) -추후 낙찰예정자로 선정된 사업자는 관리사무소에 직접 내방하여 기술자 4대보험가입    명부를 출력(원본) 제출하여야 함.(사업자 공인인증서 지참)
   3) 중대재해 및 산업재해 예방을 위한 ISO45001 안전보건경영시스템 인증서  1부
4) 입찰참가자격 중 장비보유에 관한 관련서류  1부,
       장비보유 증명서 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 임대계약서 및 장비사진
        , 자동차등록증)
  아. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
     1) 기업신용평가등급확인서 : 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제2호에 의한 신용정보         회사중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서, 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가         한 것으로 유효기간 이내의 것
     2) 행정처분 확인서 : 관련면허별 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준         으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.
     3) 사업제안서 : 회사소개서, 조경관리 세부계획서, 작업시방서 (안전관리계획 포함)
  자. 그 밖에 입찰에 필요한 서류(제26조1항제6호 및 제27조제1호부터7호와 관련한 추가서류에          한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못한다)
     ※ 제출서류는 가,나,다~ 순서대로 제출

7.  서류접수일정, 방법 및 개찰 일시·장송  가. 등록 마감 : 2026년 3월 20일(금요일) 17시 까지  나. 접수 장소 : www.k-apt.go.kr 전자입찰시스템
  다. 접수 방법 : www.k-apt.go.kr 전자입찰시스템에 등록
  ※ 모든 입찰서류는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록
  라. 개찰(적격심사)일시 및 장소 : 2026년 3월 20일 18시 30분이후 / 입주자대표회의실           (※당 아파트의 사정에 따라 변경할 수 있음)  마. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제10조에 따라 선정 후 개별통보

8. 무효 입찰자 통지 방법
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제5조에 따라 입찰성립이 안되거나 제6조 및 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 한다
  나. 입찰 무효 시 사유를 유선 또는 팩스, 문자, SNS 등 전자적인 방법으로 통보한다.

9. 낙찰자 선정
  가. 국토교통부고시 제2024-196호에 의거하여 제출서류에 이상이 없는 업체 중에서 당 아파트 관리규약 적격심사제 평가표에 의해 평가 후 최고점을 받은 업체를 선정하며, 적격심사 시 평가위원의 평가점수가 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 선정한다. 
  나. 참가업체는 업체선정에 대하여 입주자대표회의 및 관리사무소의 결정사항에 일체 이의를 제기할 수 없다. 
  
10. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수한 서류가 허위 또는 담합사실이 발견될 때에는 계약체결 후라도 계약은 무효로 하며 계약보증금은 발주처에 귀속 함.
  나. 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰을 통보를 받은 후 10일 이내 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자 계약체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 발주처에 귀속 됨.
  다. 본 입찰공고에 명시되지 않은 내용은 국토교통부고시 제2024-196호 및 당 아파트 관리규약을 적용함. 
  라. 사업자로 선정된 업체는 제3자에게 하도급 할 수 없음.
  마. 계약자는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증증권을 제출하여야 함.
  바. 조경 관리 중 사고나 유리파손 등이 추정될 경우(작업완료확인 후 제외) 변상하는 조건임.
  사 입찰자는 사업자선정지침, 입찰공고문등 본 영역발주에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하여 사전열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

  아. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 02-534-8081)로 문의 바랍니다. 


























2026년 3월 6일

신반포자이아파트 관리사무소장 (직인생략)