청소용역업체 선정 입찰 재공고

  공동주택관리법 시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 청소용역업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지 개요  
  가. 아파트명 : 잠실파크리오아파트
  나. 소 재 지 : 서울시 송파구 올림픽로 435(신천동)
  다. 단지규모 : 66개동(지상36층, 지하2층) 6,864세대외 부대복리시설  일체를 포함한 관리면적 770,030.04㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

3. 입찰 사항
  가. 계약기간 : 계약일로부터 1년
  나. 청소인원 : 총 80명 (감독 1명, 총반장 남자 1명, 여반장 3명 포함)
  다. 근로시간 : 평일 6시간(08:00~15:00) / 토요일(격주) 3시간(08:00~11:00)
                재활용 분리수거일 연장근무, 일요일/공휴일 추가근무를 할 수 있으며,  연장 및 추가 근무는 인원과 시간에 따라 실비정산 함
  라. 청소범위 : 아파트 전 동(각 동 계단 및 복도, 승강기 내외부) 및 단지 내 공용부분 일체,  그 부속건물 등 시방서에 따름
  마. 대 청 소 : 지하주차장, 각 동 필로티, 문주, 단지내 조형물, 렉산, 분리수거장, 수경시설,
               단지내 보행로, 단지내 차량도로 등 년2회를 기본으로 하되 시방서에 따름

4. 입찰 참가자격 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격 제한) 제1항 각호에 해당되지 않는 업체
  나. 공중위생관리법에 따른 건물위생관리법 영업 신고를 마친 업체
  다. 입찰 공고일로부터 최근 5년간 공동주택 청소용역 이행 완료한 실적이 2,000세대 이상,  5개 단지 이상 관리 완료 실적 보유업체
  라. 입찰공고일 기준 자본금 12억원 이상인 업체
  마. 현장설명회 참가업체

5. 제출서류(하나의 서류로 편철해서 등록)
  가. 사업자등록증 사본 1부
  나. 위생관리용역업 신고필증 사본 1부
  다. 법인등기부등본 (개인의 경우 주민등록등본) (입찰공고일 이후 발행) 1부
  라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부. (입찰공고일 이후 발행)
  마. 적격 심사제 평가 세부배점표에 따른 제출서류 1부. (미제출시 배점 0점 처리)
   1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것) 1부
   2) 등록 시,군,구에서 발급한, 입찰공고 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
   3) 공정거래위원회 과징금처분 법위반사실확인서 1부
   4) 사업자가 보유한 위생교육수료자 기술인력 보유 증명서
     (위생교육수료증 및 4대보험 중 1개 가입 증빙자료 포함)
   5) 단지별 관리실적증명서(입찰공고일 기준 5년이내, 단지명, 전화번호, 세대수 기재)
   6) 시설장비 보유현황(장비구입 당시 세금계산서 또는 장비임대계약서 사본 첨부) 사본 1부
   7) 청소용역 관리운영계획서(상생협력계획서 포함) 1부

  바. 입찰서류 
   1) 입찰서 1부
   2) 입찰가격의 5% 이상 현금 또는 입찰보증보험증권 1부
   3) 청소용역비 산출내역서(발주처 제시 산출내역서 대로 용역비 산출할 것) 1부

6. 제출방법
  가. 서류제출은 사업자선정지침 제8조 제1항에 따라 입찰서(입찰서에 첨부하는 구비서류 
     포함 및 제출서류 일체)는 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자입찰 등록

7. 현장 설명회 일시 및 장소
  가. 일시 : 2026년 03월 10일 (화요일) 14:00
  나. 장소 : 관리동 2층 입주자대표회의실  
  다. 법인대표 참석을 원칙으로 하고, 대리인 참석시는 재직증명서, 4대보험 가입증명서, 
     신분증을 제출한 자에 한해 참석 할 수 있음
  라. 현장설명회 미참여시 입찰무효처리 함
  마. 현장설명회 참가시 5항의 제출서류 제출 가능함

8. 입찰 마감 및 개찰 진행
  가. 입찰서류제출 마감일 : 2026년 03월 16일 (월요일) 17:00 까지 
  나. 서류접수 :공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)으로 제출
  다. 개찰
   1) 개찰일시 : 2026년 03월 16일 (월요일) 18:00 이후
   2) 개찰장소 : 당 아파트 입찰담당자 PC
  라. 적격심사 평가 및 사업제안 설명회 : 2026년 03월 16일 (월요일) 19:00부터
     (업체별 10분 설명, 질의응답 5분)
  마. 개찰 일시, 적격심사 평가 및 사업제안 설명회 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음

9. 낙찰업체 선정방법
  가. 참가자격과 제출서류, 산출내역서 등을 검토한 후 결격사유가 없는 적격업체
  나. 국토교통부 고시 제2024-196호(사업자 선정지침) 제7조 절차에 따라 적격심사 평가 
     기준에 의해 최고점수를 받은 업체를 낙찰자로 선정 후 개별 유선 통보함
  다. 최고점을 받은 업체가 2인 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 
      입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 선정한다. (추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함)
  라. 적격심사 평가 위원은 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제13조[적격심사제 운영] 규정 적용

10. 입찰의 무효 및 고지방법
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침을 완전히 숙지한 것으로 간주하므로 
     미숙지로 인한 불이익은 입찰자에게 있음
  나. 서류심사 및 개찰 후 입찰 무효인 자는 전화, 문자, 팩스 중 택일하여 개별 통보

11. 입찰 유의사항
  가. 제출서류를 하나라도 누락하거나 제출서류가 허위이거나, 입찰과정에서 담합 또는 
     관리주체나 입주자 대표를 상대로 부정한 향응이나 청탁을 제공한 업체는 선정을 
     무효로 함. 그러나 입찰기간 동안 단지현황 파악을 위한 할동은 허용함
  나. 청소용역비 산출내역서는 반드시 근로기준법, 노동법, 최저임금법 등 산출내역서 
     관련법령을 철저히 준수해야 하며 이를 위반할 시에는 무효처리함
  다. 기술자 보유는 위생교육수료자 2인 이상 보유 시 제시사항 모두 확보로 만점 평가함.
  라. 장비보유는 탑승식청소차 10대, 마루광택기 10대, 고압세척기 10대, 건식청소기 1대, 
     모두 확보한 경우 제시사항 모두 확보로 만점 평가함
  마. 선정된 사업자는 탑승식(32인치) 청소차 3대는 우리 아파트 현장에 배치하여야 하며, 
     유지관리 비용 (소모품 교체 등)은 낙찰된 사업자가 부담하기로 함
  바. 승강기 청소용제도 청소용품비에서 선정된 업체가 공급하여야 함
  사. 낙찰통지를 받은 후 10일 이내 계약을 체결하여야 하며 낙찰자가 정당한 사유없이 
     계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당 단지로 귀속함
  아. 계약체결일로부터 10일 이내에 계약금액의 10%이상의 현금 또는 계약이행보증증권 
     원본을 제출하여야 하며 이를 위반할 시에는 계약을 무효로 함
  자. 연차 및 퇴직금은 산출내역서에 따라 100% 적용해서 산출할 것(낙찰 후 실비정산)
  차. 4대보험 관련사항 (100% 산정, 낙찰 후 해당업체 요율적용, 실비 정산함)
  카. 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰금액이 다르거나 산출내역서상 가로세로 합계 
     계산이 틀리는 경우는 무효 처리

12. 기타사항
  가. 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우에는 입찰보증금은 당 아파트로 귀속 처리되어 현금 납입되며 그 낙찰은 무효가 됨
  나. 매년 고시되는 최저임금에 따라 매년 12월에 계약자와 계약상대자는 용역금액을 협의하여 반영
  다. 제출한 서류에 허위 사실이 발견 된 경우에는 입찰 참가 자격을 무효로 하며, 계약 
     체결 이후에 제출한 서류의 허위 사실이 발견된 경우에도 계약을 무효로 함
  라. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호(사업자선정지침)에 따름
  마. 낙찰업체 결정 후 입주자대표회의 결정으로 청소인원 및 근로시간 등은 상호 협의하에 조정할 수 있음
  바. 기타 상세한 사항은 관리사무소(☎ 02-3431-7411)로 문의 바람

※ 별첨: 1. 입찰서 1부
        2. 청소 용역비 산출내역서 1부
        3. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부
        4. 청소 용역업체 선정 적격심사 자기평가표(입찰자 작성) 1부






2026 . 03 . 04 .



잠실파크리오 아파트 관리사무소장(직인생략)