하자진단 및 법률 대리인 선정 공고

1. 단지개요
 가. 단 지 명: 운정자이퍼스트시티
 나. 소 재 지: 경기도 파주시 운정중앙로246(다율동)
 다. 단지규모: 10개동 920세대
 라. 사용승인일: 2024년 9월 24일
 마. 시행사 및 시공사: 군인공제회/지에스건설㈜
                             
2. 입찰의 종류 및 내용
 가. 입찰종류 : [제한경쟁입찰 / 전자입찰/ 적격심사제] 하자진단 및 법률 대리인 선정
 나. 입찰내용 : 아파트 시설물 전체(전용 및 공용 부분과 조경 일체 포함)의 하자내역 및 설계도서와 상이 시공(미시공, 변경시공) 등에 대한 법률대리인으로 하자진단과 합의 및 소송 종결시까지 업무 일체

3. 참가자격 
  가. 자본금 평가가 가능한 국내 소재 법무법인(단, 5년간 동일 상호로 업무를 수행해 온 법무법인일 것.)
  나. 입찰공고일로부터 최근 3년간 공동주택 하자소송 수임 실적 10개 단지 이상인 업체 (입찰 참여 업체 명의 실적만 인정 함.)
  다. 공동주택 하자소송 판결실적(조정결정 포함)이 10건 이상인 업체
  라. 대표변호사가 대한변호사협회 건설전문변호사로 등록되어 있는 업체
  마. 소송비용 전체를 대납하고, 판결 후 정산 지급 받을 수 있는 업체
  바. 법무법인간 컨소시엄을 하지 않고 단일 업체로 업무 수행이 가능한 업체  
  사. 아래의 자격요건을 갖춘 하자조사업체와 업무협약이 되어있는 업체
      1) 국토교통부 고시 제2016-943호 제26조 ①항 각 호의 어느 하나에 해당하지 않는 업체
      2) 시설물안전관리특별법 제6조에 의한 안전진단 전문기관 등록 업체 
      3) 최근 3년간 하자진단 20개 이상 하자조사 실적이 있는 업체(정밀점검 제외)
      4) 하자진단에 충분한 장비를 보유한 업체
      5) 4대 보험에 가입한 직원이 하자를 직접 조사하는 업체(외주 및 아르바이트 고용 업체 제외)
      6) 법원 감정인을 보유한 업체
  아. 변호사 배상책임보험 가입 업체
  자. 결격사유
       1) 공동주택 및 집합건물 하자소송에서 시공사, 보증사의 피고 소송대리 경력이 있는 업체.  
       2) 공동주택 하자소송과 관련하여 소송 후 판결금 지급 지연, 감정료 납부지연이 있는 업체.
	
4. 제출서류
  가. 법무법인 지명원(소개서) 1부 / 소속변호사 구성 현황 (변호사협회 등록 기준)
  나. 등기사항증명서(등기부등본, 자본금 표기) 사본 1부 / 사업자등록증 사본 1부
  다. 국세 및 지방세 완납증명서 1부
  라. 입찰 참여 법무법인의 최근 3년간(2023년 1월 1일부터 입찰공고일까지) 공동주택 하자소송 수임 실적표, 최근 3년간 판결 실적표(2023년 1월 1일부터 입찰공고일까지), 구분 제출 (입찰참여 법인 명의의 실적만 인정 함.) 
  마. 법인 소속변호사 등록증 및 소속 변호사의 대한변호사협회 ‘건설’ 전문분야 등록증 사본
  바. 법무법인 기술인력 현황표(기술인력 보유 시 제출, 대한변호사협회에서 발급한 변호사 자격증 및 사무직원 신분증으로 확인이 가능해야 함)
  사. 변호사 배상책임보험 증서(1청구당 금액 명기) 사본 1부
  아. 수행계획서 1부
  자. 견적서 - 소송비용 일체(법원 감정료 포함)를 법무법인에서 대납하는 조건의 견적서 (하자진단비, 채권양도비용, 소 제기 전 합의 종결 시, 소 제기 후 법원 감정신청 전 종결 시, 법원 감정신청 후 종결 시 수임료) 구분
  차. 입주자대표회의에 입찰과 관련 결정사항에 일체 이의를 제기치 않겠다는 각서 1부    
      
5. 서류접수
   가. 접수마감: 2026년 03월 10일 17시까지 (www.k-apt.co.kr등록)
   나. 현장설명회 : 없음

6. 법률대리인 선정방법
   가. 법무법인의 전문성 및 소송실적, 대외 신인도 등을 제출된 서류로 심사하여 우수한 업체를 선정함
   나. 사업설명회(PT) : 사업설명회 일자, 시간은 개별통보함. (단, 사업설명회를 한 업체는 제외할 수 있음)
   다. 사업설명회에 참여하지 않은 업체는 설명회 점수 최저점 처리함.

7. 기타사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환치 않으며 제출 서류에 입찰 결과에 영향을 줄 수 있는 허위 또는 중대한 하자가 발견될 시에는 계약 체결 후라도 당 아파트 입주자대표회의 의결로 계약을 무효할 수 있음. 
   나. 상기 내용에 대한 미숙지로 인한 불이익은 참여 업체가 부담해야 하며, 상기 명시되지 아니한 사항이나 해석에 다툼이 있는 사항은 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따르며, 참여 법무법인은 일체 이의를 제기할 수 없음.
   다. 당 아파트의 하자진단 및 법률대리인 선정공고는 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 적용대상이 아니기 때문에 유찰일 경우라도 아파트 사정상 재입찰은 하지 않고 참가한 업체만으로 선정하기로 한다. 또한 수임만을 목적으로 저가로 참여하는 업체는 배제함. 
   라. 입주자대표회의에게 향응, 금품 등을 제공하는 법무법인은 선정 대상에서 제외함.
   마. 상기 입찰은 입주자대표회의의 사정에 따라 일정이 지연되거나 변동 될 수 있음. 
   바. 기타 자세한 사항은 관리사무소(031-947-1116)로 문의 바람.


                                                         2026년  2월  27일

운정자이퍼스트시티 입주자대표회의 [직인생략]