청소용역업체 선정 입찰공고(안)

 공동주택관리법 제25조 및 동법 시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자선정) 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요 
 가. 단 지 명 : 힐스테이트 금정역
 나. 소 재 지 : 경기도 군포시 금정동 916
 다. 단지규모 : 4개동(총 843세대), 지상 45~49층, 관리면적 91,098.1284㎡
2. 입찰방식 및 낙찰자 선정 방법 [사업자선정지침에 따름]
 가. 입찰의 종류 : 전자입찰, 제한경쟁입찰
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
3. 입찰에 부치는 세부 내용 
 가. 입 찰 명 : 청소용역업체 선정 
 나. 업무범위 : 
   ① 지상, 지하주차장, 각동 내부(현관, 복도, 계단, 승강기내, 지하실)
   ② 커뮤니티시설 일체(게스트하우스,골프장,헬스장,맘스카페,비즈니스센터,독서실,주민회의실 등)
   ③ 관리동 및 공용시설(학부모대기실, 파고라쉼터, 재활용수거정, 음식물쓰레기 기계/통 세척 등)
   ④ 지하주차장 및 주차장램프 대청소(연 2회이상), 각동 출입구, 계단 및 복도 대청소(연 2회이상)
   ※ 대청소시 매회 본사 직원 2인(1일) 이상과 해당 장비 각각 투입하여야 함.
   ⑤ 기타 관리사무소에서 지정하는 업무
 다. 청소인력 : 10명(미화반장 1명, 여자미화 6명, 남자미화 3명)
 라. 근무형태 : 월~금: 09:00~16:00 (주간1시간 휴게), 토요일: 09:00~12:00
 마. 계약기간 : 2026.04.08.~ 2027.12.31.  산출내역서 반영 반드시 1년 9개월로 할 것
4. 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당하지 않은 사업자
 나. 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 청소업 허가업체
 다. 공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리 실적
    (※ 실적은 동일단지에 여러번 완료된 실적은 1개 단지로 본다.) 
5. 제출서류 (‘가’, ‘나’ 서류 일체는 순서대로 스캔하여 하나의 PDF파일로 제출) 
 가.국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당서류일체 
  1) 사업자 등록증 사본 1부
  2) 건물위생관리업 신고증 사본 및 위생관리교육 이수증 사본 1부
  3) 법인등기부등본 1부
  4) 국세 및 지방세 납세필증(유효기간 이내의 것) 각 1부
  5) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간)
 나. 적격심사 평가 필요서류 일체
  1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부
  2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 해당 법령에 따른 처분권자 발급분) 1부
  3) 기술인력 보유현황(자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 가입 증빙자료 포함-평가하지 않음) 1부
  4) 장비보유증명서(탑승식청소차, 고압세척기, 광택기 각 5대 이상 만점)1부
  5) 입찰공고일 기준 최근 5년간 실적증명서(단지 명, 세대수, 전화번호 기재) 각 1부
  6) 사업제안서(회사소개서 및 운영계획서, 협력업체와의 상생발전지수 포함) 1부.  
  7) 입찰서[산출내역서/법인인감증명서/사용인감계/입찰보증증권(입찰금액의 5% 이상)] 1부.
 6. 현장 설명회 : 없음
※ 필요시 개별적으로 단지 방문하여 현장 확인하며 현장 상황 숙지 못한 책임은 입찰자가 진다.

7. 서류제출, 개찰장소 및 일시
 가.  제출방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자적 방법으로 등록
 나. 제출마감 : 2026년 3  월 11  일(수요일) 17시까지 
8. 개찰일시(적격심사회의 일시) 및 장소 
 가. 개찰일시: 2026년 3 월 11 일(수요일) 18 시 이후
 나. 개찰장소: 입찰담당자 PC
 다. 적격심사일시 및 장소 : 2026년 3월 12일(목요일) 19시 30분 입주자대표회의실
  PT 실시 : PT 순서는 입찰서류 등록 순서로 함. (PT 자료 8부씩 준비)
9. 업체선정방법 [사업자선정지침에 따름]
 가. 국토부고시 제2024-196호 사업자선정지침에 의거 적격심사제를 통한 낙찰자 선정 후 개별 
    통보함.      
 나. 금액산정 시 직접노무비, 간접노무비 등 첨부된 단지 양식인 산출내역서의 규정에 적합하지 
    않게 적용한 견적(수주만을 위한 덤핑 단가 등)은 0점 처리하거나 무효처리한다.
    산정기간 : 2027년 12월 31일까지(1년 9개월로 한다) : 중요함
 다. 선정된 업체에 유선 통보함. (결정된 사항에 대하여 이의제기를 할 수 없음)
 라. 제출된 서류에 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효 처리함.
 마. 낙찰자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 
    체결하지 않을 경우 낙찰을 무효처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 계약 체결 후 10일 
    이내 계약금액의 10% 계약이행보증증권을 제출하여야 한다. 
10. 기타사항
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제26조 제1항에 의거 해당 
    입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금 등을 제시하여서는 아니 되며, 제시한 사업자에 대해서는 
    참가자격을 제한한다.      
 나. 금액산정 시 근로기준법이 정한 기본급, 연차수당, 퇴직금 및 4대 보험 등 법적산출기준 및 지침 등이 
     법적 기준에 미달되게 적용하였거나 최저임금에 미달되는 견적금액 등 법이 정한 규정에 적합하지
     아니한 견적과 당 아파트에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우는 0점 처리 하거나 무효 
     처리함.
 다. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다. 
 라. 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자
    에게 있음.(중요: 산출내역서 및 입찰가격 1년 9개월로 통일할 것)
 마. 장비보유 : 탑승식청소차 5대 이상, 고압세척기 5대, 광택기 5대 이상 만점, 
     관리실적 : 사업실적 공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 관리 실적
 바. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 「주택관리업자 및 사업자선정지침」을 
    따르며, 기타 자세한 사항은 담당자(☎031-427-6608)로 문의 바람.
 사. 입찰보증증권 발행시 참조 : 사업자 등록번호 (401-82-79098)
 아. 입찰 무효 시 무효 사유는 유선 또는 FAX로 통보함.

 붙임 1. 입찰서 1부.
      2. 용역등 사업자선정 적격심사제 세부평가표 1부.
      3. 청소용역비 세부산출내역서 1부. 
      4. 배점 비고표 1부.  끝. 

  2026년 2월 27일
우리관리주식회사 대표이사 대리인
힐스테이트 금정역 아파트 관리사무소장(직인생략)