울타리, 외부계단 등 석재 교체 및 보수공사 사업자선정 입찰 공고

 『공동주택관리법시행령』제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 울타리, 외부계단 등 석재 교체 및 보수공사 사업자를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 대덕테크노밸리11단지
  나. 소 재 지 : 대전광역시 유성구 배울2로 114
  다. 단지규모 : 8개동, 324세대(관리면적 57,613.20㎡)

2. 입찰에 부치는 사항 
  가. 사 업 명 : 대덕테크노밸리 11단지 울타리, 외부계단 등
  나. 공사범위 : 울타리(용산초방향), 외부계단(관리동, 용산초 방향, 경비실1초소 입구), 
                보도블럭(울타리보수시), 송수구함, 단지내 경계석 보수공사
  다. 공사관련 세부사항(시방서 등)은 현장설명회 자료 배부함.

3. 현장설명회
  가. 일시 : 2026년 03월 10일(화)  오전 10시~ 12시(시간엄수)
  나. 장소 : 대덕테크노밸리11단지 관리사무소
  다. 현장 설명에 참가하고 입찰등록 마감 시한까지 등록을 필한 업체.
     (대표이사가 참석 못할 경우 : 위임장, 재직증명서, 4대보험가입명부 제출, 신분증 지참)
  라. 공사관련 세부사항(시방서 등)은 현장설명회에서 자료 배부함.. 

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 일반경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여「주택관리업자 및        사업자 선정지침」평가주체에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로          선정한다.
  나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우, 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고,        입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

4. 입찰참가 자격 :
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 각 호에 해당되지 않는 사업자
   나. 건설산업기본법에 따라 도장습식방수석공사업 면허를 소지하고 대한전문건설협회에 등록된 업체
   다. 현장 설명에 참가한 업체.

5. 제출서류(공동주택관리정보시스템(k-apt)에 전자적인 방법으로 제출)
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제27조에 따른 서류 
    1) 입찰서(전자적인 방법으로 입력) 
    2) 관련공사 면허증 및 등록증 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인인 경우 법인등기사항증명서(개인은 자본금을 확인할수 있는 서류를 제출) 1부  
    5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
    6) 산출내역서 1부(현장설명회 배부자료와 상이한 경우 적격심사 0점 처리 함)
      (고용보험, 산재보험, 산업안전보건관리비 등을 법정요율에 따라 반영)
    7) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 
    8) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
  나. 적격심사제의 평가 배점표에 따른 서류 각 1부
    1) 기업신용평가등급 확인서 1부(유효기간 이내의 것)
    2) 입찰공고일 전일 기준 최근1년간 행정처분 확인서 1부(‘가-8)’ 서류로 대체)
    3) 기술인력 보유현황 
    4) 장비 보유현황
    5) 공사실적증명서 (입찰서 제출마감일 기준 최근 5년간 공사 실적) 1부
    6) 사업제안서 (회사 소개, 공사계획서 등) 1부

7. 서류제출 마감 및 개찰
  가. 서류제출 및 입찰 마감 : 2026. 03. 20. 17:00까지
  나. 입찰방법 : 전자입찰시스템(K-apt)에 마감일시 이내에 제출한 경우에 한함
  다. 개찰일시 및 장소 : 2026. 03. 23. 10:00 이후 당 아파트 입찰 담당자 PC
  라. 적격심사 : 2026. 03. 23. 17:00 회의실 (당 아파트 사정으로 시간이 변동될 수 있음)

8. 입찰의 무효
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 해당하는 경우
  나. 무효인 입찰은 전화 또는 문자로 개별 통지함
  
9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함 
  나. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로          하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨 
   
10. 기타 사항
  가. 입찰자는 당 아파트의 부대시설 등 입찰관련 사항을 충분히 숙지후 입찰에 응하여야         하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류에 하자 또는 허위사실이 있는 경우           계약체결 이후에도 무효처리 합니다.
  다. 산출내역서는 발주처에서 제시한 서식을 준수하여야 하며, 준수하지 않은 산출내역서는 
     제출하지 않은 것으로 간주함. 
  라. 국민연금,고용보험 등 간접노무비, 연차수당, 퇴직금은 발생 시 실비정산 지급하되 
     입찰서에는 100% 반영하여 응찰하여야 합니다.
  마. 계약체결 후 10일 이내에 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증서을 제출하여야 함
  바. 하자보수보증금 계약 금액의 20%로 하고, 하자담보 책임 기간은 3년으로 한다.
사. 하자보수 보증금(하자보증증권 포함)은 당해 공사의 준공검사 후 그 공사의 대가를 지급하기 전까지 발주처에게 납부(하자보수보증증권 제출 포함)하여야 함.
아. 본 입찰과 관련하여 제출서류에 허위 또는 거짓임이 발견될 경우와 입주자대표회의와 입주자 등에게 금품 등을 제공한 것이 확인된 경우에 선정을 무효로 하고 또한 계약 후라도 무효 처리하며, 입찰보증금 또는 계약보증금은 당 아파트에 귀속됩니다.
자. 기타 문의사항은 관리사무소(☎042-671-1102)로 문의 바랍니다.

  2026년 02월 25일 

대흥종합관리(주) 대표이사
  위 대리인 대덕테크노밸리11단지 관리소장 (직인생략)