알뜰장터 운영업체 선정 공고


국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침, 이하 ‘선정지침’)에 의거하여 당 아파트의 알뜰장터 운영업체 선정을 아래와 같이 입찰공고 합니다.


1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 탕정삼성트라팰리스
   나. 소 재 지 : 충남 아산시 탕정면 탕정면로 37
   나. 단지규모 : 20개동 3,953세대 / 연면적528,649.24㎡ 

2. 사업개요 
   1) 개설일시: 주 1회 (매주 월요일 09:00~21:00, 동절기 09:00~20:00)
   2) 개설장소: 단지 내 생활지원센터에서 지정하는 장소(붙임 1.)
   3) 개설품목: 1차 식품 및 2차공산품으로서 관계법령 위반 품목과 소음발생 업종은 제외
   4) 전기사용요금은 운영당일 별도 납부(5,000원/사용개소)
   5) 계약 즉시 영업배상 및 배상물책임보험 가입 및 증명서 제출
   6) 대금납부 : 알뜰장터 개설 전 운영비(입찰금액 + 부가세) 완납
   7) 운영책임: 장터개설로 인한 민.형사상 모든 법적문제는 운영 업체에서 책임진다.

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 등
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   나. 낙찰의 방법 : 최고낙찰제
   다. 입찰의 방식 : 전자입찰(공동주택관리정보시스템 www.k-apt.go.kr)
     ※동일가격 2개업체이상이면 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

4. 입찰 참가자격에 관한 사항
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조제1항 각 호에 해당하지 아니한 업체
   나. 최근 5년간 1,000세대 이상인 단지 5개 이상 완료 실적이 있는 업체 
   다. 위생사 면허증 보유업체(4대보험가입증명서 제출)
   라. 현장 설명회 참가 업체
 
5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제27조에 따른 서류
      1) 입찰서(부가가치세 별도)1부.
      2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증,등록증 또는 이와               유사한 증명서 사본 1부.
      3) 사업자둥록증 사본 1부.
      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부.
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부.(전자발급 포함)
      6) 산출내역서(입찰가격은 년간 임대료 총액으로 하고, 산출내역서는 업체별 분담비율을                표기하는 방식으로 한다) 1부.
      7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는                공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)
      8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간          행정처분 확인서 1부.
      9) 1,000세대 이상 5개 단지 완료 실적

      10) 위생사 면허증 사본1부(4대보험 가입증명서)
      11) 알뜰장터 운영계획서(시장 활성화 계획, 시장 주변 청소 및 청결계획)1부.(별도 송부가능)


  나. 제출방법 : 가항의 10호 이외 제출서류는 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)로 제출하시기 바랍니다.

  다. 서류제출 마감시한 : 2026. 3. 10(화요일) 17시까지

6. 개찰의 일시 및 장소
  가. 개찰 일시 : 2026. 3. 10(화요일)  18시 이후(단, 사정에 따라 변경 될 수 있음.)
  나. 개찰 장소 : 관리사무소 담당자 PC

7. 현장 확인 일시
  가. 현장설명회 : 2026년  3월  4일( 수요일) 14시~15시 개별로 당 아파트 관리사무소 방문

8. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효 :「주택관리업자 및 사업자 선정지침」별표 3에 해당하는 입찰은 무효로 함  
  나. 무효의 통지 :무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 유선 또는 팩스, 휴대폰 문자로 통지함

9. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
  가. 제출된 입찰서는 교환, 변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면
     낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.
  나. 전자입찰시스템에 게시된 내용과 붙임 파일 형태의 입찰공고문의 내용이 서로 다른 경우에는
     입찰공고문의 내용이 우선한다. 다만, 입찰공고일은 전자입찰시스템에 게시된 날과 입찰공고일
     이 다른 경우 전자입찰시스템에 게시한 날이 우선한다.
  다. 식품위생법 관련 신고 및 허가를 요하는 품목판매, 기타 장터 개장으로 인해 발생하는 모든 법적, 기타 문제 발생(질서유지, 교통안전사고)에 대해서는 계약업체에서 전적으로 책임을 져야 한다.
  라. 도로를 훼손하지 않는 방법으로 천막을 설치하여야 하고, 훼손 등이 발생하면 즉시 원상복구 하여       야 한다.(훼손방지 대책 제안서에 제시)
  마. 도로의 모퉁이 등 차량의 시야를 막거나 사고의 위험이 없도록 안전하게 설치하여야 하며, 도로 중       앙으로 나오지 않고 도로의 측구를 기준으로 천막을 설치하여 중앙에 비상차량이 통행할 수 있는        공간을 확보하고 사고예방에 만전을 기해야 함(사고 원인과 관계없이 장터에서 발생하는 사고는 업       체에 귀책사유가 있음.
  바. 놀이기구 및 사행성 업종은 불가함.
  사. 안전관리자는 현장에 상주하여 교통사고 등 각종 안전사고를 예방하여야 하고 사고 시 민형사상         책임을 져야 함.
  아. 식품위생법 등 관련법규 위반 시 발생되는 과태료 등 제반 책임은 알뜰시장 운영자가 부담.
  자. 계약해지 사유가 발생하여 계약해지를 할 경우 납부한 임대료는 반환하지 않음.
  차. 라항, 마항, 바항을 3회 이상 위반하면 계약을 해지할 수 있으며, 납부한 임대료는 반환하지
     않음을 유의할 것.

10. 계약체결에 관한 사항
  가. 계약기간 : 계약체결일로부터 1년
  나. 입찰가액은 부가세를 제외하고 산출식에 년간 임대료로 작성하여야 하며, 계약 체결시에는 
     부가가치세를 포함하여 계약함.
  다. 계약체결 시 계약이행증권(계약 총액의 10%) 제출하여야 한다.
  라. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 본 입찰의 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5 이상 입찰보증금(입찰보증보험증권 또는 공제증권)으로 납부하여야 한다.
  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 
      낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.  
  다. 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.
  나. 최종 선정된 업체는 개별통보하며 선정 후에라도 담합, 부정행위 등이 적발 될 시에는 계약을 
      취소하고 손해배상을 하여야 함.
  다. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시), 당 아파트 관리규약 등 본 입찰
      등에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
  라. 발주자 동의 없이 낙찰자는 제 3자에게 영업양도를 할 수 없다.
  마. 다수 민원 발생 품목에 대해서는 입주자대표회의에서 변경 요청할 수 있다.
  바. 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의바랍니다.(041-544-7221) 



2026년 2월 23일




제일에스테이트서비스(주) 대표이사의 대리인
탕정삼성트라팰리스아파트 관리사무소장(직인생략)