청소 용역업체 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 제25조 및 공동주택관리법 시행령 제25조 제1항 및 국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 우리 아파트 청소용역 업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
   가. 단 지 명: 신일유토빌 아파트
   나. 단지규모: 16개동 1,432세대(관리면적 168,862.44㎡), 계단식(지하 2층~지상 22층)
   다. 소 재 지: 경기도 의정부시 호암로 256 

2. 입찰 개요
   가. 계약 기간: 2026년 3월 1일 ~ 2031년 2월 28일 (5년)
   나. 청소 인원: 총 14명(미화반장 1명, 외곽 2명, 미화원 11명) 
   다. 근무 시간: 미화 - 평일 09시~15시30분(휴게시간 : 1시간30분), 토요일 휴무(월130.4시간)
   라. 업무 범위 
      ① 일반 : 아파트 부대시설, 편의시설 포함한 공유부분 및 관리주체 보조업무 일체
          (각동 출입구 및 유리창, 비상계단전체, 승강기 내, 외부, 지하주차장, 외곽청소 전체 등)
       ② 대청소 : 계단물청소 년 1회, 지하주차장 년2회
   마. 지하주차장 탑승식 습식청소차량 32“이상 1대 상주 및 운영 조건
   
3. 입찰 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
      (관리주체에서 제시한 상주 장비 이외의 물품 제공을 제안한 업체는 입찰에 참여할 수 없으며 입찰에 참가한  경우 그 입찰은 무효로 한다.)
   나. 자본금 10억 이상 업체로서 위생관리업 신고업체
   다. 입찰 공고일 현재 최근 5년간 공동주택 아파트 1,000세대 이상 5개 단지 이상 청소 완료 실적이 있는 업체

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 등
   가. 입찰의 종류: 제한경쟁 입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   나. 낙찰방법: 국토교통부 고시 제2024-196호 적격심사제 방식으로 최고점 업체 선정
   다. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에 추첨으로 낙찰자를 결정
                                 
5. 현장설명회: 별도 현장설명회는 없으며 개별 방문하여 확인

6. 제출서류 (순서대로 편철)
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조 각호의 서류(순서대로 편철)
     1) 입찰서 1부(관련 서류 포함)
     2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서  사본 1부
     3) 사업자등록증 사본 1부
     4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
     5) 국세 및 지방세 납세 증명서 1부(전자발급 포함)
     6) 적격심사제 평가 세부 배점표에 따른 제출서류(미제출시 배점 0점 처리)
       ① 신용평가등급 확인서 
          (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가, 유효기간 내 신용평가회사 발행분) 1부
       ② 행정처분 유무 확인서 
          (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 관할 행정관청 발급분) 1부
       ③ 기술인력 보유증명서 
          (입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험 가입증빙서 첨부)
       ④ 청소용역 완료 실적증명서 (입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간, 단지명, 규모, 전화번호, 계약기간 등이 기재된 용역이행 실적증명서)
       ⑤ 장비보유 현황 (장비구입 영수증, 세금계산서, 임대계약서 사본 증빙서류 포함) 1부
       ⑥ 회사소개서(인력, 장비보유현황 포함) 1부
       ⑦ 사업제안서 1부
     7) 그 밖에 입찰에 필요한 서류
       ※제26조제1항제6호(사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 
         받은 후 6개월이 경과되지 아니함을 증명하는 서류)  

7. 입찰서류 접수 기한 및 접수 장소
   가. 접수 기한: 2026년 02월 23일(월요일) 17:00시까지
   나. 접수 방법: 제출서류 순번대로 편철하여 k-apt 전자입찰(www.k-apt.go.kr)에 등록

8. 개찰 일시 및 장소 (당 아파트 사정으로 일시는 변경될 수 있음)
   가. 개찰 일시: 2026년 02월 24일(화요일) 10시 이후 
   나. 개찰 장소: 관리사무소 PC 담당자 
   다. 적격심사 일자 및 장소 : 2026년 02월 24일(화) 10시, 신일유토빌 아파트 입주자대표회의 회의실

9. 입찰무효 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호【별표 3(입찰의 무효)】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
   나. 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자, 팩스 등)

10. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰가격 산출방법 및 기준: 직접노무비는 최저임금법 등에 따라 2026년도 최저임금 이상을 반영하여 산출할 것.
   나. 청소용역비 산출내역서는 항목별 「산출기준」 및 「작성 시 유의사항」에 따라 산출한다.
   다. 간접노무비 4대 보험료 중 건강보험, 장기요양보험, 국민연금은 법정 요율에 따라 적용하고, 산재보험료 및 고용보험료는 산출내역서에서 제시한 요율을 적용하여 산출한다.(매월 실비정산) 
   라. 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역 기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고(부가세제외) 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일해야 한다.
   마. 산출내역서는 최저임금법, 근로기준법, 4대 보험법, 산업안전보건법 등 관련법에 준수하여 정확하게 산출하고, 이를 위반할 경우에는 무효로 한다.

11. 계약체결에 관한 사항
   가. 계약 체결 후 최저임금법 등 관계 법령에 따라 최저임금이 인상될 경우 최저임금을 반영하여 금액을 변경한다.
   나. 4대 보험 및 연차수당. 퇴직적립금은 대상자에 한하여 매월 실비정산 후 용역비를 지급한다.
   다. 낙찰자는 4대 보험 가입증명서를 계약체결 후 1개월 이내 관리주체에게 제출하고, 계약보증금으로 계약금액의 100분의 10을 발주처에 (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)제출한다.
   라. 이 외 사항은 사업자 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

12. 사업자 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부해야 한다.
       (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
   나. 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속시킨다.
   다. 이 외 사항은 사업자선정지침 제31조(입찰보증금)에 따른다.     

13. 기타사항
   가. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (국토교통부 고시 제2024-196호) 및 현장방문 등을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 제반 사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응해야 하며 숙지하지 못한    
       책임은 입찰자에게 있음.
   나. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격 업체에 한하여 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제7조에 따라 선정한다.
   다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류가 허위로 판정되면 무효이고, 제출한 운영계획서 등이 사실과 다를 때에는 선정되어 계약한 후라도 취소할 수 있다.
   라. 낙찰자로 선정된 사업자는 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에 그 낙찰을 무효로 하고 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속한다. 
   마. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거해 입주자대표회의 결정에 따른다.
   바. 2026년도 최저임금법을 적용(퇴직금, 연차, 4대 보험 등의 산출내역서에 포함)하여 산출내역서를 명확하게 제출하여야 한다 
   사. 연차 및 퇴직적립금은 단지에 적립하고 지급 사유가 발생한 경우 청구에 의해 실비 정산한다. 
   아. 선정된 업체에서는 매 분기별로 10일 이내에 청소 용역 실적보고서를 제출하여야 한다.
   자. 기타 사항은 우리 아파트 관리사무소(☏ 031-837-8557)로 문의바랍니다.

※ 붙   임  
      1. 입찰서
      2. 청소용역업체 선정을 위한 적격심사제 세부평가표
      3. 청소용역비 산출내역서
   
2026.  2 . 10 .  

신일유토빌 관리사무소장 [직인생략]