청소용역업체 선정 재입찰공고

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호)에 제24조 제1항에 의거 아래와 같이 청소용역업체 선정 입찰을 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : e편한세상 신촌아파트
  나. 소 재 지 : 서울특별시 서대문구 북아현로 1길 17
  다. 단지규모 : 4개 단지 22개동 1,910세대, 관리면적 186,311㎡ (임대아파트 20,135㎡ 포함)
 
2. 입찰에 부치는 사항
  가. 용 역 명 : 청소용역
  나. 계약기간 : 2026. 03. 07. ∼ 2028. 03. 06. (24개월)
  다. 입찰내역 
    1) 청소인원 : 총 24명 (팀장 1명, 반장 1명/미화원(남,여) 20명 외곽(남) 포함, 휘트니스 2명)
    2) 근무시간 : 평  일 - 08:00 ~ 15:21 (휴식시간 1시간)
                  토요일 - 08:00 ~ 12:00 (2교대 격주 휴무)
    3) 장비상주 : 탑승식 청소차량 상주 2대 (매주 5시간 이상 탑승식청소 상시운영)

  라. 업무범위 : 단지 내 청소업무 (커뮤니티 및 휘트니스 시설 포함)
    1) 각동계단, 지하주차장(출입계단 포함), 건물 내외부, 관리동 시설물 전체, 공용시설 대청소(반기별 1회/연 2회), 세대 현관 광택 기계작업(반기별 1회/연 2회), 분리수거장 바닥 광택 기계작업(분기별 1회/연 4회)
    2) 지하주차장 연 2회 대청소(물청소), 렉산지붕 및 각 동 계단 연 2회 대청소(물청소), 외부 계단(백화방지 약품사용) 및 고압세척 청소(분기별 1회/연 4회), 보도블록 고압세척(분기별 1회/연 4회), 분수대 연못 및 연못 주변 청소 
        (반기별 1회/연 2회 분수대 가동 전, 후)
    3) 실내 골프장, 북카페, 탁구장, 커뮤니티시설 및 놀이시설 청소 기타 관리지원 업무 등
  
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
  가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰
  나. 낙찰방법 : 적격심사제

4. 입찰참가자격(공고일 현재)
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 각호에 해당하지 않는 업체
  나. 해당법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 관련 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서를 보유한 자본금 10억원 이상인 업체
  다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 1,500세대 이상 관리실적 5개 단지 이상인 업체 (관리실적증명서 연락처 명기 제출)
  라. 현장설명회 : 없음 (개별적으로 단지 확인 후 입찰에 참여할 것)

5. 입찰참가 제출서류(순서대로 제출)
  가. 해당법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 관련 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 (건물위생관리업 등) 1부
  나. 사업자등록증 사본 1부
  다. 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본을 말한다, 입찰공고일 이후 발행분) 1부
  라. 국세 및 지방세 납세증명서 (입찰공고일 이후 유효기간 내 발급분, 전자발급 포함) 각 1부
  마. 적격심사표 국토교통부고시 제2024-196호(별표6)에 따른 적격심사서류 일체
    1) 기업신용평가등급확인서 (유효기간 이내) 1부
    2) 행정처분확인서 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서) 1부
    3) 기술자 보유현황 1부
       - 위생관리교육 수료자 10인 이상 (교육수료증 및 건강보험가입 증빙자료 첨부)
    4) 장비보유현황 1부
       - 탑승식 청소차 10대 이상, 보행식 청소차, 고압세척기 등
    5) 업무실적증명서 1부
       - 최근 5년간 관리실적 1,500세대 이상 5개 단지 이상
      ※ 업무실적은 해당 사업장의 관리주체 또는 입주자대표회의의 확인을 필한 실적증명원(사본인 경우 원본대조필)을 말하며, 단지명, 세대수, 소재지, 연락처를 기재하여야 함.
    6) 2026년 고용산재보험 사업장요율 확인서 1부
    7) 회사소개서 및 운영관리계획서 (협력업체 상생발전계획서 포함) 각 1부
  바. 입찰서 1부
    1) 산출내역서 1부
    2) 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일) 1부

6. 입찰서류 접수 마감일시 및 장소
  가. 접수마감 : 2026년 02월 20일(금) 17시
  나. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템 (http://www.k-apt.go.kr)

7. 개찰 및 낙찰자 선정방법
  가. 개 찰 일 시 : 2026년 02월 20일(금) 18시 이후 당 아파트 담당자 PC
  나. 적격심사일시 : 2026년 02월 25일(수) 21시 당 아파트 2단지 멀티룸1
  다. PT 발표일시 : 적격심사 당일 21시부터 업체당 발표시간 10분, 질의응답시간 10분
                    (발표순서는 k-apt 입찰서류 등록순)
     ※ 개찰 및 적격심사 일정은 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음 (변경 시 개별 통보함).
  라. 적격심사 후 최고점수를 획득한 업체 선정

8. 입찰 무효 및 낙찰을 알리는 방법 : 국토교통부고시 제2024-196호 제6조 제1항(별표3)을    적용하며, 무효일 경우 해당 입찰자에게 유선 또는 팩스로 통보함.

9. 입찰시 유의사항
가. 입찰서 작성은 국토교통부고시 제2024-196호에 따름.
나. 퇴직금, 연차수당, 4대보험 100% 적용하여야 하며, 최저임금법 및 근로기준법에 미달 또는       누락되거나 관련 법규 위배 시에는 그 입찰을 무효로 함.
다. 제시된 산출내역서를 준수하여 입찰가격을 산출할 것.
라. 4대보험은 100% 산출하되 해당자에 대해 매월 실비정산함.
마. 연차수당, 퇴직금은 아파트에서 적립 후 발생 시 지급함.
바. 변경되는 법적 임금은 별도 협의하여 지급함.

10. 계약에 관한 사항
  가. 계약에 있어 투명성 및 공정성을 위하여 계약상대자는 입찰, 낙찰, 계약체결 또는 계약이행       등에서 불공정한 행위 발견 시 해당 입찰 ‧ 낙찰을 취소하거나, 계약을 해제 ‧ 해지할 수 있음.
  나. 낙찰된 업체가 국토교통부 고시 제2024-196호의 별표 3 각호에 해당하거나 10일 이내에       계약을 체결하지 아니한 경우 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
  다. 낙찰을 통보받은 자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 10 이상을 계약보증금으로 납부        하여야 함.
  라. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때는 계약해지 후 계약보증금은          당 아파트에 귀속됨.

11. 기타
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 있을 시에는 선정 및 계약       후라도 무효 처리함.
나. 제출서류는 제출서류 목록 순서대로 제출할 것.
다. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약 미체결 시        낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
라. 계약체결일로부터 5일 이내에 10% 이상의 계약보증금을 현금 또는 보증서류로 제출하여야 함.
마. 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자       선정지침을 준용함.
바. 기업신용평가등급확인서 등 발급대상이 아닌 경우 사유를 기록 제출하여야 유효함.
   다만, 입찰은 유효하되 해당 평가점수는 0점으로 함.
사. 기술자 등 보유사항 및 장비 보유사항은 제시사항을 모두 충족하여야 함.
아. 기존 근무자는 고용승계를 조건으로 하되, 부적격 근무자는 승계를 제외함.
자. 본 입찰공고와 관련하여 입찰관련 사항 숙지 미숙으로 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음.
카. 기타문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소( 02-313–9072)으로 문의 바람.

                                                                      2026년 02월 09일

                                                           ㈜타워피엠씨 대표이사 대리인
                                             e편한세상신촌아파트 생활지원센터장(직인생략)