조경유지관리 사업자 선정 공고  

 공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(이하 ‘사업자 선정지침’이라 한다)에 의거하여 조경유지관리 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지현황
  가. 단 지 명 : 루원시티루에블리아파트
  나. 소 재 지 : 인천광역시 서구 봉오재1로 49
  다. 단지규모 : 686세대 (6개동)
  라. 관리면적 : 76,484.37㎡  조경면적 : 11,420.0㎡
  마. 사용승인일 ; 2018년 5월 15일.

2. 사업개요
  가. 용 역 명 : 조경유지관리 사업자 선정
  나. 입찰 내용 : 자세한 내용은 현장설명회에서 자료 배포 및 설명.
    ① 교목 전지작업 : 연 1회(맹아지, 처진가지 등).
    ② 관목류 전지작업 : 년 2회.
    ③ 인력 제초작업 : 연 2회. 
    ④ 기계 예초작업 : 연 2회. 
    ⑤ 수목 시비 : 년 1회 유기질 비료, 고형 비료
    ⑥ 폐기물 처리 : 화단내 낙엽, 고사목 등 부산물은 작업 즉시 반출처리.
    ⑦ 전체 소나무 기존 지주목(철사 등) 철거 및 장송 와이어지주 설치

 ☞ 위 내용을 바탕으로 입찰내역서 작성시 반드시 항목별로 수량 및 개별금액이 반영되어야 하고, 
    미반영시 서류심사에서 감점 처리될 수 있음.

3. 현장설명회 
  가. 일 시 : 2026년 2월 10일(화요일)  14시 ~ 16시.
  나. 장소 : 당 아파트 관리사무소 및 단지
  다. 현장설명회 장소에서 제공하는 ‘현장설명회 참가 확인서’를 작성하며, 대리인이 참석하는 경우 대표
     이사 위임장 또는 해당업체 직원임을 증빙하는 서류 (위임장 또는 명함 등) 제출한다.

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
  가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰
  나. 낙찰방법 : 적격심사제
    - 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 
      선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 
      업체로 선정한다. 
    - 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격
      도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

5. 입찰참가 자격에 관한 사항 (입찰 공고일 현재 기준)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 
     제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체.
  나. 자본금 11억원 이상 업체
  다. 건설산업기본법에 따른 조경식재공사업 등록업체
  라 산림보호법에 따른 나무병원 등록업체
  마 조경 관련 자격 2인(나무의사 1인, 수목치료기술자 1인 포함) 이상 보유업체
  바. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 700세대이상 조경관리 완료실적이 있는 업체.
  사. 현장설명회에 참가한 업체

6. 입찰서등 제출서류
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함
   1) 입찰서 1부
   2) 조경식재공사업 등록증 사본 1부
   3) 나무병원 등록증 사본 1부
   4) 사업자등록증 사본 1부
   5) 법인인 경우 등기사항증명서 1부
   6) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함) 
   7) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
   8) 입찰금액의 5% 이상의 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증 보험증권 또는 공
      제증권 1부
   9) 공정거래위원회로부터 발급받은 법 위반 사실 조회서 1부
  나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
  다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부
   1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
   2) 해당법령에 따른 처분권자가가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행
     정처분 확인서 1부.
   3) 최근 5년간 (입찰공고일 현재) 업무완료 실적 1부
   4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
   5) 장비보유현황 각 1부 
   6) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 지원서비스 능력) 
  라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등

7. 서류접수 및 제출방법
  가. 서류접수 : 2026년 2월 19일(목요일) 17시까지 도착분에 한함
  나. 제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖에 입찰서의 구비서류와 주택관리업자 및 
      사업자선정지침에 따른 서류는 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록하는 방법으로 제출한다.

8. 개찰 일시 및 장소
  가. 일시 : 2026년 2월 20일(금요일) 17시 
  나. 장소 : 당 아파트 관리사무소 내 PC
  ※ 단지 사정에 따라 개찰 일정이 변경될 수 있음.
 
9. 입찰 무효를 알리는 방법
  - 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 입찰은 무효로 전화, 
    문자, 팩스, 서신 중‧ 선택하여 개별 통보한다.


10. 입찰 관련 유의사항 
  가. 입찰가격은 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 세부 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입
      찰가격은 일치해야 한다. 
  나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경ㆍ취소할 수 없으며, 반환하지 않음. 
  다. 본 입찰에 참가하는 자는 입찰공고문, 사업자선정지침 등 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 
     전에 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자 본인에게 있음. 
  라. 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 상세 내역을 표시할 것.
  마. 모든 제출 서류는 공고안의 순서대로 편철하여 K-APT에 투찰하여야 하며, 제출서류 사본 1부는 
      별도로 관리사무소에 직접 또는 우편으로 제출할 것.
      (제출서류 사본은 K-APT에 등록한 서류 출력본으로 제출할 것.)

11. 계약기간 : 계약 체결일로부터 1년.   

12. 입찰보증금 및 계약체결 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으로 
      납부하여야 하며, 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 
      않는 경우나 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파
      트로 귀속됨. 
  나. 이 경우 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상일 경우에는 제7조의 기준을 
      준용하여 2위에 해당하는 자를 낙찰자로 선정할 수 있다. 
  다. 계약상대자는 계약금액의 100분의 10 이상을 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으로 납부
      하여야 한다. 
  라. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시
      킨다.

13. 기타 사항
  가. 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
  나. 본 입찰 공고문에 명시되지 않은 내용에 대해서는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (국토교통
     부 고시 제2024-196호) 의 적용을 받습니다.
  다. 현장설명회 시 배포된 자료는 계약서의 일부 자료로 활용됩니다.
  라. 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎032-575-3900)

 붙임 1. 입찰서 1부.
      2. 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가배점표(2page) 1부.




2026.  02.  04.


        광인산업 주식회사 대표이사의 대리인
          루원시티루에블리아파트 관리사무소장 (직인생략)

자세한 내용은 파일첨부 참고하시기 바랍니다.