경비 용역업체 선정 입찰 공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 경비용역업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.
1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 잠실파크리오아파트
 나. 소 재 지 : 서울시 송파구 올림픽로 435(신천동)
 다. 단지규모 : 66개동(지상36층, 지하2층), 6,864세대 외 부대･복리시설
               일체를 포함한 관리면적 770,030.04㎡
2. 입찰의 종류(방법) : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
3. 입찰 사항
 가. 계약 기간 : 계약일로부터 1년
 나. 경비 인원 : 55명
 다. 근무 형태 : 8개 보안실 
   ○ 일근 근무시간 / 일요일 휴무 
    - 보안대장(1명) : 평일 8시간(08시~18시), 토요일 5시간(08시~13시), 
    - 행정대원(1명) : 평일 8시간(08시~18시), 토요일 4시간30분(07시30분~12시)
    - 순찰대원(3명) : 평일 9시간(08시~20시), 토요일 3시간(09시~12시)
   ○ 일근 평일 휴게시간
    - 보안대장(1명) : 2시간(12시~14시)
    - 행정대원(1명) : 2시간(12시~14시)
    - 순찰대원(3명) : 3시간
   ○ 24시간 격일근무제
    - 보안과장(2명), 보안실장(14명), 보안대원(34명) : 주간 3시간, 야간 4시간
   ○ (전기) 순찰바이크 3대이상 상주운영
 라. 근로자임금 : 2026년도 최저임금 및 산출내역서 기준 적용
 마. 업무범위 : 방범/방화/순찰 등 경비업무,주차관리, 도난예방업무, CCTV운영 및 
              관리업무, 오토바이단속, 각종 안전사고 예방 및 조치, 기타 경비업법
              내에서의 관리주체 및 입주자대표회의에서 지시하는 업무 수행(공동주
              택관리법 시행령 제69조의 2에서 허용하는 범위내 청소와 이에 준하는 
              미화의 보조, 재활용 가능자원의 분리배출 감시 및 정리, 안내문 게시 
              및 우편물 수취함 투입 등 포함), 등.하교(원)시간 30분씩 안전요원 운영 등
 바. 낙찰업체 결정 후 입주자대표회의 결정으로 근무 인원 및 형태, 휴게 시간등은 
     상호 협의 하에 조정할 수 있음
4. 입찰 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항의 각호에 해당되지 않는 업체
 나. 경비업법 제4조에 의한 허가업체
 다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 경비용역업무 이행 완료한 실적이 2,000세대 
     이상 5개 단지 이상 완료 실적 업체
 라. 입찰공고일 현재 자본금 15억원 이상인 업체
 마. 입찰회사 상근 경비지도사 10인 이상 선임 업체 
5. 제출서류 (순서대로 하나의 서류로 편철해서 제출할 것)
 가. 사업자등록증 및 경비업허가증 사본 각 1부
 나. 법인등기부등본(개인의 경우 주민등록등본, 입찰공고일 이후 발행) 1부
 다. 국세 및 지방세 납부 증명원 각1부 (입찰공고일 이후 발행)
 라. 적격 심사제 평가 세부배점표에 따른 관련자료(미제출시 배점 0점 처리)
   1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것) 1부
   2) 등록 시᠊ 군᠊ 구에서 발급한, 입찰공고 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
   3) 지침 제26조제1항제6호에 따른 입찰관련 과장금처분 법위반사실확인서 1부
   4) 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 첨부-입찰공고일 이후 발행) 
   5) 관리실적증명서(입찰공고일 기준 5년이내, 단지 명, 전화번호 명기)
   6) 시설장비 보유현황 사본 1부   
 마. 입찰서류
   1) 입찰서 1부    
   2) 입찰가격의 5% 이상 현금 또는 입찰보증보험증권 1부
   3) 경비산출내역서(발주처 제시 산출내역서 대로 용역비 산출할 것) 1부
 바. 사업제안서(회사 소개 및 경비운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 포함) 1부
6. 제출방법
 가. 입찰가액은 전자적 방법으로 입력하고, 위 입찰서류와 제출서류는 시스템에 등록
7. 입찰 마감 및 개찰 진행
 가. 입찰서류제출 마감일 : 2026. 02. 13.(금요일) 17:00까지 
 나. 서류 접수 : 공동주택관리정보시스템 (www.k-apt.go.kr 으로 제출)
 다. 개찰 일시 및 장소
   1) 개찰일시 : 2026. 02. 13.(금요일) 18:00 이후
   2) 개찰장소 : 당 아파트 입찰담당자 PC 
 라. 적격심사 평가 및 사업제안 설명회 : 2026. 02. 19.(목요일) 19:00부터 	(업체별 10분 설명, 질의응답 5분)
 ※  개찰일시, 적격심사 평가 및 사업제안 설명회 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음.   
8. 낙찰업체 선정 방법
 가. 참가자격과 제출서류, 산출내역서 등을 검토한 후 결격사유가 없는 적격업체
 나. 국토교통부 고시 제2024-196호(사업자선정지침) 제7조 절차에 따라 적격심사 평가 
    기준에 의해 최고점수를 받은 업체를 낙찰자로 선정 후 개별유선 통보함
 다. 동일 최고점수 업체가 2개 이상일 경우 최저가격을 제시한 업체가 낙찰되고
    최저가격도 동일한 경우에는 추첨을 통해 결정(추첨일시/장소 등은 추후 개별 통보함)
 라. 적격심사 평가위원은 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제13조[적격심사제 운영]
    규정 적용
9. 입찰의 무효 및 고지방법
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호(사업자선정지침)을 완전히 숙지한 것으로 간주하
    므로 미숙지로 인한 불이익은 입찰자에게 있음
 나. 서류심사 및 개찰 후 입찰 무효인 자는 전화, 문자, 팩스 중 택일하여 개별 통보
10. 입찰 유의사항 
 가. 제출서류를 하나라도 누락하거나 제출서류가 허위이거나 입찰과정에서 담합 또는 
    관리주체나 입주자대표를 상대로 부정한 향응이나 청탁을 제공한 업체는 선정을 무
    효로 한다. 그러나 입찰기간 동안 단지 현황 파악을 위한 활동은 허용함
 나. 경비용역비 산출내역서는 반드시 근로기준법, 노동법, 최저임금법 등 산출내역서 
    관련법령을 철저히 준수해야 하며 이를 위반할 시에는 무효처리함
 다. 낙찰통지를 받은 후 10일 이내 계약을 체결하여야 하며 낙찰자가 정당한 사유없이 계
    약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당 단지로 귀속함
 라. 계약체결일로부터 10일 이내에 계약금액의 10%이상의 현금 또는 계약이행보증증권 원
    본을 제출하여야 하며 이를 위반할 시에는 계약을 무효로 함.
 마. 연차 및 퇴직금은 산출내역서에 따라 100% 적용해서 산출할 것(낙찰후 실비정산)
 바. 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰금액이 다르거나 산출내역서상 가로세로 
    합계 계산이 틀리는 경우는 무효로 처리
11. 기타사항
 가. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우에는 입찰
   보증금은 당 아파트로 귀속 처리되어 현금 납입되며 그 낙찰은 무효가 됨.
 나. 매년 고시되는 최저임금에 따라 매년 12월에 계약자와 계약상대자는 용역금액을 
    협의하여 반영.
 다. 제출된 서류에 허위 사실이 발견 된 경우에는 입찰 참가 자격을 무효로 하며,계약
    체결 이후에 제출한 서류의 허위 사실이 발견된 경우에도 계약을 무효로 한다.
 라. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196 (사업자선정지침)에 따름
 마. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 02)3431-7411)로 문의 바랍니다.

   
 ※ 별첨 :1. 입찰서						1부
		2. 경비용역비 산출내역서				1부
		3. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표	1부 
		4. 경비용역업체 선정 적격심사 자기평가표(입찰자 작성) 1부.







2026년  02월  02일



잠실파크리오 아파트 관리사무소장(직인생략)