청소용역 사업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제25조, 동법시행령 제25조제1항 및 국토교통부 고시 제2024-196호에 따른 청소용역 업체 선정을 아래와 같이 공고 합니다.
(일반경쟁, 최저낙찰제, 전자입찰)  
1. 단지개요    
  1) 단 지 명 : 동탄행복마을 푸르지오
  2) 소 재 지 : 경기도 화성시 동탄순환대로 26길 81(영천동 718번지)
  3) 단지규모 : 1,135세대 / 11개동  라인 / 관리면적 147,823.7444㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정 방법
   1) 입찰의 종류: 일반경쟁입찰 / 전자입찰(공동주택관리시스템(www.k-apt.go.kr))
   2) 낙찰(선정)방법: 최저낙찰제(최저가 업체가 2인 이상일 경우 추첨으로 결정)  

3. 입찰 내용
 1) 계약기간 : 2026년  2 월  27일 ~ 2027 년  2 월  26 일 (12개월) 
 2) 청소인원 : 총14명(미화반장:1명, 미화원(남):4명, 미화원(A/여):1명, 미화원(B/여):8명)
 3) 근무시간 :  
    미화반장(남) : 월-금 09시-17시(휴게1시간)
    미 화 원(남) : 월-금 09시-17시(휴게1시간) 
    미화원(A/여) : 월-금 09시-16시(휴게1시간) 토요일 9시-12시
    미화원(B/여) : 월-금 09시-16시(휴게1시간)   
 4) 업무범위 :  
- 단지 내 전용면적을 제외한 공용면적과 그에 따른 부대 및 복리시설의 공용부분
  (우리라운지 포함)
- 
- 관리동 전 시설 및 공간 매일 청소
  매월 본사관리자는 1회이상 현장에 방문하여 현장교육을 실시하며 
  관리소장이 지정한 일자에 안전관리협의체 회의 참석 필수
  분기별 근로자 면담 후 일지작성(양식은 관리사무소에서 제공)

4. 입찰참가 자격                      
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 해당되지 않는 업체
  
5. 현장설명회 :  2월 5일 목요일 16시(당아파트 관리사무소 회의실)
                현설 참석자가 임직원인 경우 신분증 사본 및 재직증명서와 회사위임장 또는 
                대표자인 경우 신분증 사본 및 대표임을 증명하는 서류 제출(서류 미제출시 불참 처리 함)

6. 제출서류 :  
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조 해당 제출서류 일체
  * 모든 제출 서류는 반드시 전자적인 방법으로 제출 
  ①입찰서 및 산출내역서 각 1부  
　②해당 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 증명서 사본 1부  
  ③사업자등록증 사본 1부
  ④법인등기부 등본 (개인은 주민등록등본) 1부
  ⑤국세 및 지방세 납세증명서 1부
  ⑥입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 ‘행정처분 확인서’ 1부.
  ⑦기술인력 자격증 사본 및 4대보험 가입증명원 각 1부. 　
　⑧입찰공고일로부터 6개월내 사업자선정관련 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 
    과징금처분을 받은 사실 유무확인서

 7. 서류 마감 , 제출방법 및 제출장소
  1) 서류마감일시 : 2026년 2 월 11 일(수요일) 17:00시 까지(공동주택관리시스템((www.k-apt.go.kr))
  2) 제출장소 : 공동주택관리시스템(www.k-apt.go.kr)

 8. 개찰일시 및 장소 : 
   1) 개찰일시 : 2026년 2월 12일(목요일) 오전 10시 00분 
   2) 개찰장소 : 당아파트 관리사무소 입찰담당자 PC 
      * 개찰에 참여 하고자 하는 업체는 신분을 확인 할 수 있는 신분증을 제출하고 
　　　　개찰 참여할 수 있으며, 개별 연락드리지는 않음 
      * 유효한 입찰참여업체 중 최저가 입찰이 2개 이상일 경우 추첨으로 낙찰업체를 결정
      * 2월 12일 18시까지 업체의 참여 요청을 k-apt 기재한 핸드폰으로 문자 개별 통지한다.
      * 추첨일 : 2026. 2.13(금요일) 16시 당 아파트 주민회의실(관리소 내)
      * 추첨에 참여 하고자 하는 업체 중 현설에 오신분은 신분증으로 확인하고, 
　　　　그 외는 현설의 제출서류를 제출하여야 개찰 참여할 수 있으며, 개별 연락드리지는 않음       
      * 추첨일 미참여업체는 관리사무소에서 대리 추첨 함. (낙찰에 불이익 없음)    
  
9. 입찰무효 
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호【별표 3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  2) 무효인 입찰자는 전화 또는 문자로 개별 통보하는 것으로 갈음 
  3) 최저임금법을 위반할 경우 무효로 한다.
  4) 산출내역서는 [별지 제2호 서식] 내용 변경 시 무효로 한다.
   
10. 입찰가격 산출방법 유의사항
  1) 입찰가격 산출방법 및 기준 : 직접노무비는 최저임금법 등에 따라 2026년도 최저임금 이
     상을 반영하여 산출할 것.
  2) 산출내역서 월간 구성항목은 아래와 같이 구성하되, 해당 항목 모두 있어야 한다.
    (1) 직접노무비 : 기본급, 반장수당, 연차적립금, 퇴직적립금
    (2) 간접노무비 : 건강보험료, 장기요양보험료, 국민연금료, 고용보험료, 산재보험료
    (3) 제경비 : 피복비, 교육훈련비, 복리후생비, 보호장구비(보안경,방진마스크,안전화,안전모,각반,
                절단방지장갑(반장 및 외곽청소 5인에 한함),고무장갑 등)
    (4) 일반관리비 및 기업이윤
    (5) 합계금액 : (1) + (2) + (3) + (4)
    (6) 총액(계약기간동안) : (5)×계약기간
  3) 간접노무비 4대보험료 중 건강보험, 장기요양보험, 국민연금,고용보험,산재보험료 산출내역서상의 
    요율 따라 적용하여 산출한다.
  4) 산출내역서 계산 중 원단위 이하 절사, 원단위 이상 반올림(四捨五入) 처리
    예시  : 87,534.96이면, 87,530원  /  87,535.13이면, 87,540원
  5) 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 
     (부가세 제외) 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.
  6) 일반관리비, 기업이윤은 수주만을 위한 덤핑방지와 근로자의 잦은 교체를 방지하기 위하여 
     각각 (직접노무비+간접노무비)×0.75% 이상 산출 할 것.
  7) 산출내역서는 최저임금법, 근로기준법, 4대보험법 등 관련법에 준수하여 정확하게 산출하고 이를 위반
     할  경우에는 무효로 한다. 
 
11. 계약체결에 관한 사항
  1) 업무 공백을 방지하기 위하여 용역업체에서 해당 근로자에게 매월 약정한 급여 지급일자
     에 미지급 할 경우, 익일에 발주처에서 해당 근로자에게 직접 지급하며, 용역비 차액을 
     용역업체에 지급한다.
  2) 계약체결 후 최저임금법 등 관계 법령에 따라 2027년도 최저임금이 변경될 경우 최저임
     금을 반영하여 계약금을 변경한다.
  3) 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에 별도로 적립하며, 지급 사유 발생 시 청구하면 지급조건임
  4) 국민연금, 고용보험, 건강보험, 장기요양보험, 산재보험은 대상자 발생 시 정산청구 지급조건임.
  5) 낙찰자는 계약체결 할 때 4대보험 가입증명서를 제출하고, 계약금액의 100분의 10을 발
    주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다. (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)
  6) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

12. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
     (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
  2) 당 아파트의 사업자등록번호(301 - 81 - 79942)이며, 현금입금 업체는 전화문의
  3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경
    우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  4) 기타사항은 선정지침 제31조(입찰보증금)에 따른다.

13. 기타사항
  1) 입찰자는 사업자 선정지침 (국토교통부 고시) 및 현장방문 등을 통하여 아파트의 특성, 여건
     등 제반 사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  2) 직영관리 운영업체 (계약 후라도 하도급 발생시 계약 해지함)
  3) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏031-378-6202)로 문의 바람.

                 


2026년 1 월 30 일

㈜대우에스티 대표이사
대리인 동탄행복마을푸르지오 관리사무소장(직인생략)