승강기 유지관리업체 선정 입찰공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따라 당 아파트 승강기 유지관리 업체선정을 위해 아래와 같이 공고합니다.
1. 사업개요
 가. 사업내용 : 승강기 유지관리 용역
 나. 아파트명 : 갈매스타힐스아파트
 다. 소 재 지 : 경기도 구리시 산마루로 46(갈매동)
 라. 단지규모 : 12개동 1018세대 ( 관리면적  111,741. 1914㎡ )
 마. 승강기 기종 및 대수 : TK엘리베이터,TKGL1 27대 
 바. 계약방법 : 단순유지관리계약 (P.O.G)
 사. 계약기간 : 2026년 04월 01일 ~ 2028년 03월 31일 (2년)
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰/전자입찰
 나. 낙찰의 종류 : 적격심사제
3. 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제 2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제26조(참가자격 제한) 각 호에          해당하지 않는 업체
 나. 승강기안전관리법에 따른 승강기유지관리업 등록업체
 다. 자본금 3억원 이상인 업체
 라. 입찰공고일 기준 최근 5년간 1000세대이상 승강기 유지보수실적 5개 단지 이상인 업체
 마. 제조사 순정부품 또는 동등 이상의 부품을 사용하여 관리 가능한 업체
4. 입찰 제출서류
 ※ 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제27조(제출서류) 일체
   가. 입찰서 및 산출내역서, 입찰보증금  각 1부.
    1) 입찰서(부가세별도, 사업자선정지침 별지 제1호 서식)  1부.
    2) 입찰가격 산출내역서  1부.
    3) 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5 이상의 현금, 공제증권 또는 보증보험증권)  1부.
   나. 승강기 유지관리업 등록증  1부.
   다. 사업자등록증 사본 1부. 
   라. 영업배상 책임보험 가입 증명서  1부.
   마. 법인 등기부등본 (개인사업자인 경우 주민등록등본), 법인 인감증명서 사본 각 1부.
   바. 국세 및 지방세 완납증명서(전자발급 포함) 각 1부.   
   사. 승강기 유지보수관리계획서  1부.
   아. 공정거래위원회 과징금처분 확인서 1부.
   자. 적격심사제 평가 배점표에 따른 증빙 제출서류 일체.
     1) 기업 신용평가 등급 확인서
     2) 공고일 기준 1년간 행정처분 사실 유무 확인서
     3) 기술인력(자격증 및 4대보험 가입증명 첨부)보유 현황. 
     4) 장비(장비구입 영수증 및 장비 사진 첨부)보유 현황
     5) 승강기 유지관리 실적증명서(입찰공고일로부터 최근 5년간 유지관리실적 증명서 등) 
     6) 회사소개 및 사업제안서
5. 현장설명회 : 2026년 02월 05일[목]  14시~16시 (개별방문,) 
6. 입찰일정
  가. 서류제출 마감 : 2026년 02월 12일[목] 17:00까지 
  나. 서류제출 방법 : 전자입찰사이트(www.k-apt.go.kr)에 전자적인 방법으로 제출
  다. 개찰일시 및 장소 : 2026년 02월 12일([목 ]18:00 이후, 관리사무소 담당자 PC 
                        (일정은 사정상 변경될 수 있음)    
7. 낙찰자 선정방법
 가. 국토교통부고시 제2024-196호에 의거 참가자격과 제출서류에 결격사유가 없는 업체 중 적격심사제 세부평가      표 기준에 따라 평가하여 낙찰업체를 선정함.
 나. 최종 낙찰자에게 서면 또는 유선(전화, 문자, 이메일, 팩스)으로 개별 통보함.
8. 입찰 무효
 가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제6조 관련 [별표 3]에 해당하는 입찰은
    무효로 함.
 나. 무효인 입찰자는 서면 또는 유선(전화, 문자, 이메일, 팩스)으로 개별 통보함.
9. 기타사항
 가.  입찰 공고서에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024–196호 와 당 아파트 관리규약에 
    의거 입주자대표회의 결정에 의함.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 무효인 입찰자는 개별 통보함. 허위서류 제출 시 무효처리함.
 다. 계약체결시 계약금액의 10%에 해당하는 공제증권 또는 보증서를 제출하여야 함.
 라. 안전관리품질 유지를 위하여 제조사 순정부품을 사용해야 한다. 
 마. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약 미 체결시 낙찰은 
    무효로 하고, 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.
 바. 기타 문의 사항은 관리사무소 (☏ 031-571-4300)로 문의하시기 바랍니다.  끝.   


※ 붙임 :  1. 입찰서
          2. 적격심사제 세부평가표
     

                                         2026년  01월  30일

갈매 스타힐스아파트 관리사무소장(직인생략)