주택관리업자 선정 입찰 공고

『공동주택관리법』제7조, 같은법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 이안동래센트럴시티 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
   가. 단 지 명 : 이안동래센트럴시티
   나. 소 재 지 : 부산광역시 동래구 온천장로65번길 10
   다. 단지규모 : 2개동, 아파트 257세대, 오피스텔 30세대, 상가 14세대 
   라. 총 주택공급면적(관리면적) : 36,877.6334 ㎡
   마. 난방방식 : 개별난방
   
2. 경비 ·청소 등의 운영에 관한 사항
   가. 경비, 청소 등 : 별도 위탁운영

3. 사업제안 설명회(PT) 개최 
   가. 일시 : 2026년 03월 10일 (화) 19시 30분
   나. 장소 : 2층 독서실
   다. 참가 : 입찰업체 대표 또는 대리인
   라. 설명회(PT)에 필요한 기자재는 참가업체에서 준비하여야 함
   마. 순서 : 설명회 순서는 설명회 당일 현장 추첨   

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰(전자입찰(www.k-apt.go.kr)) / 적격심사제
   가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
   나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
       (추첨의 경우 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.)

5. 입찰서등 제출서류
   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류
    1) 입찰서 1부 (시스템 입력)
    2) 주택관리업등록증 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인등기사항증명서 1부 
    5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 유효기간이내(공고일 포함) 1부 
  나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부 
    1) 입찰 담합으로 인한 공정거래위원회 과징금처분사실확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준 최근 6개월          이내)
  다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부
    1) 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간이내의 것)
    2) 행정처분 확인서 1부 (해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 
    3) 관리실적증명서 1부 (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 
          공동주택단지 실적)
    4) 공동주택관리 완료실적 1부 (최근 5년간 (2021.1.1. ~ 입찰공고일 현재))   
          (단지명, 세대수, 연락처, 입주자대표회의 직인, 원본대조필 날인 등 표기) 
    5) 기술인력 보유증명서 (최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
    6) 장비보유현황 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
    7) 사업제안서 (사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수) 및 회사소개서
    8) 주택관리업자 선정 자기평가표 1부
  라. 산출내역서  1부
  마. 입찰보증금 (입찰가액의 5% 이상 현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부
    - 아파트 사업자등록번호 : 211-82-77110 (입찰보증보험증권 또는 공제증권 발행 시 참조) 
  바. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
    1) 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것, 행정처분확인서 미제출시 입찰무효이며,  기타        적격 심사 서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리함.      
       
6. 마감시한 및 서류제출방법     
  가. 서류마감일시 : 2026년 03월 06일(금요일) 17시까지 
  나. 서류제출방법 : 전자입찰시스템(K-apt) 입력 및 등록
  다. 주택관리업자 및 사업자선정지침 제8조제2항에 따라 5. 입찰서등 제출서류 다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각1부는 서면으로 관리사무소에 추가 제출.(우편제출시 서류마감일시까지 도착분 유효) 

7. 개찰 일시 및 장소
  가. 일   시 :  2026년 03월 06일(금요일) 18시 
  나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC(관리사무소)
  다. 개찰일시는 우리 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며, 개찰일시가 변경될 경우 입찰           참가업체에 개별 통지함

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)
  가. 「공동주택관리법」 제52조에 따른 주택관리업을 등록한 자
  나. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 아니하는 업체
  다. 자본금 7억 원 이상 업체
  라. 최근 5년간 700세대 이상, 공동주택 5개 단지 이상의 완료된 관리 실적이 있는 업체 

9. 입찰 무효를 알리는 방법
  가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다.
  나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 적격심사 세부기준 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.
  다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.
  라. 입찰가액 산출 방법 및 기준(원단위 절상) 
  마. 입찰가액은 : 월 위탁관리수수료 × 총 개월수(위탁계약기간의 개월 수)
   
11. 계약기간 : 2026년 05월 01일 ~  2028년 04월 30일 (2년간)

12. 계약체결 및 입찰보증금 귀속에 관한 사항
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업   자가 응찰 시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고, 제31조(입찰보증금 등)에 따라 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
  나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 계약 금액의100분의10의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.
  다. 관리주체가 변경된 경우 관리사무소에 근무하는 직원은 공동주택 관리업무의 계속성 등을 위해 새로운 관리주체에게 그 고용을 승계할 수 있다.


13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
  나. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2024-196호, 당 아파트 해석에 따른다.
  다. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 051-552-5152 )

붙임  1. 입찰서 1부.
      2. 주택관리업자 선정시 산출내역서 1부.
      3. 주택관리업자 적격심사제 세부평가표 1부.
      4. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 1부.
      5. 주택관리업자 선정 자기평가표 1부.



2026년 02월 23일

이안동래센트럴시티  입주자대표회의 회장