공동주택 주택관리업자 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 
선정지침」에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
 가. 단 지 명 : 반석마을7단지아파트
 나. 소 재 지 : 대전광역시 유성구 반석서로 109 (반석동)
 다. 단지규모 : 10개동, 834세대
 라. 관리면적 : 92,124.734㎡
 마. 난방방식 : 개별난방
 
2. 경비. 청소 운영방법 : 위탁운영

3. 입찰의 종류 : 일반경쟁 / 적격심사제 
             
4. 제출서류 
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 제19조에 따른 서류 (아래 순서대로 하나의 파일로 등록)
  1) 주택관리업등록증 사본 1부
  2) 사업자등록증 사본 1부
  3) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
  4) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
  5) 입찰공고일 현재로부터 최근 6개월간 공정거래위원회로부터 입찰담합 과징금 처분 사실확인서 1부
  6)적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부
    ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
    ② 행정처분 확인서/관리세대 수(주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
    ③ 공동주택 관리실적증명서(주택관리업체 관할 시․ 군․ 구 발급, 공고일 기준 최근 5년간)
    ④ 기술인력 보유증명서(입찰공고일 현재 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료)
   ⑤ 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유장비 구입증빙 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
   ⑥ 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서 등)
   ⑦ 주택관리업자 선정 적격심사 자가 평가표 1부.
 나. 입찰서, 입찰가액 산출내역서 및 입찰보증금(입찰가액의 5%이상 보증증권, 공제증권 등)

5. 현장설명회 ․ 서류접수 및 개찰일시 :  
  가. 현장설명회 : 2026 년 2 월 2 일( 월요일)   09시 30분,  관리사무소 
  나. 서류접수 일자 : 2026 년 2월 9일( 월요일) 14시 까지 WWW.K-APT.GO.KR 전자입찰시스템에 등록
  다. 개찰일시 및 장소 : 2026 년 2 월 9 일(월요일) 15시 이후(당 아파트 입찰담당자 관리사무소 PC)
  라. 적격심사일 :   2026 년 2 월 12 일(목요일) 16시 00분,  관리사무소 : 입주자대표회의 사정으로 
                     변경될 수 있음.(적격심사)

6. 입찰참가 자격
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 현장설명회에 참가한 업체

7. 무효로 하는 입찰 : 「국토교통부고시 제2024-196호 제6조 및 별표3(입찰의 무효)」에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 유․무선 또는 문자로 그 사유를 통보한다.

8. 계약기간 : 2026. 04. 01. ~ 2029. 03. 31.(3년)

9. 입찰보증금 : 
  가. 입찰가격의 5% 이상 보증증권 등 제출
  나. 국토교통부고시 제2024-196호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 
          입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.

10. 낙찰자 결정방법
    가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2024-196호 제7조에 따라 입주자대표회의에서 [첨부3]의 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표로 평가하여 
         최고배점을 받은 업체로 선정한다.
    나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다.

11. 기타사항
    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
    나. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 (국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따른다.
    다. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎042-824-6126)로 문의 바랍니다.




* 첨부서류
     [붙임1] : 입찰서 1부.
     [붙임2] : 입찰가액 산출내역서 1부.
     [붙임3] : 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부. 
     [붙임4] : 주택관리업자 선정 적격심사 자가 평가표 1부.




2026  년  1  월 26  일


반석마을7단지아파트 입주자대표회의(직인생략)