주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침), 당 아파트 관리규약에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 동신1차아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 장안로 232
  다. 단지규모 : 11개동 1,548세대 / 지상 15층
  라. 관리면적 : 89,875.62㎡
  마. 사용승인일 : 1989년 5월 30일
  바. 난방방식 : 개별난방
  사. 경비. 청소 : 별도 용역

2. 계약기간 : 입주자대표회의 결정일(위탁관리 전환개시 결정일)부터 1년

3. 입찰 종류 및 낙찰 방법 
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰/ 전자입찰 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제 [국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 제7조(낙찰의
                   방법)]에 의함

4. 입찰 참가 자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  나. 자본금 10억원 이상인 업체                            
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 아파트 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리(완료) 실적이
     있는 업체
  라. 주택관리업자 선정과 관련하여 입찰 담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 
     후 6개월이 경과한 업체
  마. 현장 설명회에 참석한 업체(현장 설명회에 참석하지 않은 업체는 입찰에 참여할 수 없으며, 
     입찰에 참여하더라도 개찰 대상에서 제외됨)
  바. 입주자대표회의 결정을 준수하는 업체(관리기구의 구성인원 및 급여 등은 입주자대표회의와
      선정된 업체의 협의로 조정한다. 조정이 불가할 시 입주자대표회의 결정에 따른다.)

5. 제출서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조 참조)
  가. 입찰서 1부
  나. 주택관리업등록증 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부 
  바. 주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 및 적격심사 자기평가표 1부(붙임 4)
  사. 입찰참가자격 제한요건을 증빙하는 서류
    1) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 아파트 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리(완료) 실적
    2) 공정거래위원회 발급 과징금 처분 부과 사실확인서 1부
  아. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
    1) 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 
       이내의 것)
    2) 행정처분확인서 1부
       (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
    3) 기술인력 보유현황 1부
       (입찰 공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험 중 1개
        가입 증빙 자료)
    4) 장비 보유현황 1부(제출 서류 마감일 현재 보유한 장비 구입 영수증 또는 임대확인서
       등 증명서류)
    5) 관리실적증명서 (주택관리업자 등록 시,군,구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서)
    6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체 상생발전계획서 포함) 1부
  자. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
  차. 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5 이상)
      현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보험증권 또는 공제증권 1부
  ※ 상기 모든 제출서류는 위 순서대로 스캔한 1개의 PDF 파일로 등록 바랍니다. 

6. 현장설명회
  가. 현장 설명회 : 2026년 02월 02일(월) 15:00 (당 아파트 입주자대표회의 회의실)

7. 입찰서류 제출 기한 및 방법
  가. 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류는 공동주택관리정보시스템
      (www.k-apt.go.kr)에 서류를 등록하는 방법으로 제출 바랍니다.
  나. 입찰서류 마감 시한 : 2026년 02월 09일(월) 17:00
  다. 개찰 일시 및 장소 : 2026년 02월 09일(월) 18:00 이후 관리사무소 담당자PC

8. 적격심사 일시, 장소, 방법
  가. 적격심사는 처음으로 자치관리에서 위탁관리로 전환하는 점을 고려하여, 7항의 기한 및 방법
     으로 제출한 입찰서류를 입주자대표회의에서 충분히 검토할 시간을 확보하고 신중히 결정하기 
     위하여 적격심사 일시, 장소, 방법은 입주자대표회의에서 검토 후 결정한다. 
  나. 제출 서류심사로 변별력이 미약하다고 판단시 사업설명회를 개최할 수 있으며, 사업설명회 
     참여업체, 일시, 장소, 방법은 입주자대표회의에서 결정하여 해당업체에 개별 통보한다.

9. 낙찰자 결정방법
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차, 
      적격심사제 세부평가표(붙임 3)에 의한 최고 득점자를 낙찰자로 결정한다.    
      ※ 적격심사 세부평가표 중 기술자 보유 : 
         공동주택관리법 시행령 제65조제4항 관련 법적 기술인력 보유한 업체는 만점으로 한다.
      ※ 적격심사 평가표 중 장비 보유 : 
         공동주택관리법 시행령 제65조제4항 관련 법적 장비를 보유한 업체는 만점으로 한다. 
  나. 제출서류 중 행정처분확인서 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시는 
      해당 항목 점수는 0점 처리한다.
  다. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 
      결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  라. 낙찰자로 선정된 업체에게는 개별 통보한다.





10. 입찰의 무효를 알리는 방법
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표 3] 각 호에 해당하는 무효입찰은 유선으로 통보한다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
  나. 입찰보증금 및 계약보증금은 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
  다. 계약체결일은 입주자대표회의에서 결정하여, 낙찰자에게 통보하며, 낙찰자가 특별한 사유 
      없이 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
  라. 계약상대자는 계약체결 후 100분의 10 이상에 해당하는 계약이행보증금을 납부하여야 한다.

12. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 낙찰업체 결정 후라도 담합 또는 접수된 서류가 
     허위로 판명될 시에는 계약 후라도 무효처리 하며, 입찰의 무효는 국토교통부고시 제
     2024-196호(제6조제1항)를 적용하고 입찰자가 기재한 연락처로 통보함
  나. 본 입찰과 관련하여 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효
     로 하며, 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 
     관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 업체
     선정에서 제외한다.
  다. 입찰자는 제반사항을 입찰전에 숙지하여야 하며 미숙지로 인한 모든 책임은 입찰자에게 있다.
  라. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 
     이 공고에서 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업
     자 선정지침), 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며 입찰자는 그 결정에 따른다.
  마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바람 (☎ 031-244-2447)
  ※ 보증증권발급 사업자등록번호 : 174-82-62069 동신1차아파트입주자대표회의

  ※ 붙임 : 1. 입찰서
                   2. 입찰가격 산출내역서 1부
                   3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
                  4. 주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 및 적격심사 자기평가표 1부




2026년  01월  26일

동신1차아파트 입주자대표회의 회장[직인 생략]