하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고 

1. 단지 개요
   가. 단 지 명 : 호반써밋웨스트파크 아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 파주시 해올로34 (다율동)
   다. 단지규모 : 518세대, 7개동
   라. 사용검사일 : 2024.10.25.
   마. 시행사/시공사 : 티에스리빙(주)/(주)호반산업
   바. 보 증 사 : 주택도시보증공사

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
   가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰
   나. 낙찰방법 : 적격심사제
   다. 입찰방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 

3. 입찰내역  
 가. 당 아파트 전체 하자진단(조사) 업무. 
   1) 사용검사 후 공동주택관리법에 의한 연차별공종별 하자 적출 및 내역에 따른 수량, 물량 산출과 보수 비용 산출 
   2) 사용검사 전 설계도서와 상이 한 미시공, 오 시공, 변경 시공, 설계상의 하자, 계약불이행(카탈로그) 등의 위반사항조사, 
      입증내역 및 보수물량, 보수비용 산출보고서 및 보수 방법제시.(하자진단보고서 칼라 4부 및 PDF 파일 1매 포함 제출)    
   3) 공용부분 전수조사, 전유부분 평형별 샘플조사.
 나. 사업주체 또는 시공사와 합의 또는 소송 종결 시까지 법률적, 기술적 지원업무 등 제반 업무.
   1) 하자진단보고서 제출 후 사업주체(시공사)와 합의지원 
   2) 채권양도업무 및 소송 진행 시 기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무 일체.

4. 참가자격
 가. 법무법인설립 10년 이상이며(법인등기부등본에서 법인성립연월일 기준), 최근 3년간 하자소송 수임실적 30건 이상, 
       판결실적이 10건 이상인 법무법인. (개인변호사 및 합동법률사무소는 제외)
 나. 하자조사비용 및 법원감정비 등 소송비용 대납 후 합의나 판결종료 후 정산 가능한 업체.
 다. 하자소송 1심에서 전부패소(기각 등)한 사실이 있는 법무법인 제외.
 라. 법무법인은 다음 각 호의 자격을 갖춘 하자진단(조사)업체와 함께 응해야 함
   1) 자본금 5억원 이상인 업체.
   2) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단 전문기관으로 등록된 업체
   3) 최근 3년간 하자진단 실적이 50개 단지 이상인 업체(정밀점검 제외)

5. 제출서류 : 서류는 순서대로 편철 할 것.
 가. 법률대리인.
   1) 사업자등록증 사본 및 법인등기부 등본 각 1부.
2) 국세, 지방세 완납증명서 각 1부.
3) 법무법인 4대 보험 가입증명서 사본 1부.
4) 대표변호사/담당변호사/회사소개서 1부.
5) 변호사 전문인 배상책임보험 가입증서 사본 1부.
6) 대표변호사 하자소송 최초판결문(현 법무법인) 및 전문성 증빙서류(해당업체만 제출)각 1부
7) 전문건설변호사 등록증서 사본 각1부.
8) 법무법인 소속 기술자 보유현황(경력서, 자격증, 4대보험 가입증명서) 각1부 / 해당업체만 제출
9) 최근 3년간(2023.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 판결실적(단지명,사건번호,세대수,연락처)사본 1부
10) 최근 3년간(2023.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 수임실적(단지명, 세대수, 연락처) 사본 1부 
11) 사업수행 계획서 1부. 
12) 하자진단업체와 업무협약서 1부
13) 당 아파트 결정사항에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 1부. 
14) 입찰서 1부 
      ① 하자진단비, 소송 시 법원감정료, 인지대 등 대납 조건
      ② 입찰가액은 하자진단비/ 소 제기 전 합의/ 법원감정료 대납 전 합의/ 법원감정료 대납 후 종결
 나. 하자조사(진단)업체
   1) 사업자등록증, 법인 등기부등본(자본금 표기) 각 1부
   2) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 따른 안전진단 전문기관 증명서 사본 1부
   3) 국세, 지방세 완납증명서 각 1부
   4) 회사소개서 1부
   5) 하자진단 수행 계획서 1부
   6) 최근 3년간(2023. 1. 1.이후)아파트 하자조사 실적 증명서, 법원감정 실적 증명서(단지명, 연락처, 세대수, 진행사항 
       표기) 각 1부
   7) 기술자 등 보유 현황표(기술인협회 발행 기술자 보유증명서 및 4대보험 가입증명서) 1부
   8) 장비보유 현황표(fms 등록장비 등 제출)

6. 서류접수 일시 및 장소
 가. 서류제출 마감 : 2026년 02월  04일(수요일) 17시
 나. 서류접수 장소 : 입찰서 및 모든 제출 서류는 공동주택관리정보시스템 (www.k-apt.go.kr)에 입력, 등록하는 방법
       으로 제출하고,  당 아파트에도 서류를 제출(마감전 우편, 인편 등 가능)하여야 함.

7. 개찰일시 및 장소
 가. 일    시 : 2026년 02월 04일(수요일)  17:30  개찰 예정
 나. 개찰장소 : 주민회의실 (개찰일시 및 장소는 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

8. 입찰결과 통보 및 계약
 가. 적격심사 평가표에 따라 입주자대표회의가 평가하여 최고점을 받은 업체를 선정하여 입주자대표회의에서 
      개별 통보함.
 나. 낙찰업체가 정당한 사유 없이 10일 이내 계약체결을 하지 않을 경우 차 순위 업체와 계약 체결한다.

9. 기타사항
 가. 참가자격에 해당되지 않는 업체는 서류를 접수하여도 무효처리함. 
 나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우 선정대상에서 제외하며,    선정 후라도
        선정을 무효로 함.
 다. 입주자대표회의 구성원 또는 의견을 제시할 수 있는 사람에게 전화 또는 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 
       업체는 선정대상에서 제외하고 계약체결 후라도 계약을 무효 처리함.
 라. 적격심사평가 결과 동점인 경우 낙찰자 선정방법은 담당변호사의 수행경력 및 이력 등 제반 여건을 검토 하여 입주자
       대표회의에서 결정함.
 마. 당 아파트의 하자조사 및 법률대리인 선정은 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 적용대상이 아니며,   아파트 입주자
       대표회의 의결에 의하여 진행되는 사항임.
 바. 착수금은 지급하지 않으며 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 자세한 내용은  관리사무소로 
       문의 바랍니다.  (☏ 031-945-5785)

 2026.  01. 19 .
호반써밋웨스트파크아파트 입주자대표회장