외벽 재도장공사, 옥상 방수공사, 지하주차장 바닥 에폭시 및 내벽 재도장공사 업체 선정 입찰공고

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 갈매스타힐스아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 구리시 산마루로 46
  다. 단지규모 : 12개동 / 1,018세대 / 연면적 : 146,431.27㎡

2. 입찰에 붙이는 사항
  가. 공 사 명 : 외벽 재도장공사, 옥상 방수공사, 지하주차장 내벽 및 바닥 에폭시 재도장공사
  나. 사업개요 :
    1) 외벽 균열보수 및 재도장공사(부대시설 포함)
    2) 옥상 PVC시트 방수공사
    3) 지하주차장 내벽 균열보수 및 재도장공사(천정 제외)
    4) 지하주차장 바닥 에폭시 재도장공사
    5) 지하주차장 바닥 배수판 소음 고정공사
    6) 규모 및 면적은 상기 단지현황을 참고하고, 상세 내용은 현장설명회 자료에 따른다.
  다. 공사기간 : 낙찰업체와 협의함

3. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정방법
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰(k-apt)
  나. 낙찰자 선정방법 : 적격심사제
  다. 낙찰자 방법 :
    1) 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격심사제에 따른 평가기준에 따라 
      최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정한다.
    2) 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 
      결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

4. 현장설명회
  가. 일시 : 2026년 01월 20일 화요일 / 오후 14:00
  나. 장소 : 관리사무소
  다. 현장설명회에 참가한 업체만 입찰에 참여할 수 있음.

5. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제26조(참가자격의 제한)의 
     제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
  나. 자본금 7억원 이상인 업체
  다. 전문건설업(도장, 습식방수공사업) 면허 보유업체
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 보수공사 실적 1,000세대 이상 3건 이상인 업체
  마. 콘크리트 외벽 표면의 중성화 회복에 의한 콘크리트 외벽 보수 보호공법 및 방수시트를 활용        한 측벽 방수 구조체공법 시공 가능한 업체
  바. 현장설명회 참가업체

6. 제출서류 : 전자입찰(가 ~ 항부터 순서대로 www.k-apt.go.kr)에 투찰

  가. 입찰서 1부
    1) 입찰서
    2) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
    3) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
  나. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사       한 증명서 사본 각 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인인 경우 법인등기사항 증명서(개인은 주민등록등본) 1부
  마. 국세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부
  바. 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부
  사. 기술사용 협약서(특허 제10-2091977호 및 특허 제10-1883132호), 입찰공고일 이후 발행분 - 
      단지명 기재 1부
  아. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 6개월간 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 
      확인서 1부
     ※ 확인서 발급방법 : 공정거래위원회 온라인 사건처리시스템(http://case.ftc.go.kr)
  자. 적격심사제 세부평가에 따른 제출서류(첨부 적격심사제 세부평가표 기준)
    1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)        1부
    2) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 
       확인서 1부. 
    3) 기술자 보유 증명서(국가기술자격증수첩 사본, 4대보험 중 택1 가입자명부 포함) 1부
    4) 장비보유 현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부 
    5)   실적증명서(협회 발행분 또는 단지 발행분) 또는 실적현황표(단지명/주소/규모/연락처 명기) 
       사본 1부  
    6) 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력평가 관련 사업제안서(회사소개서, 공사계획서 등) 1부

   ※ 적격심사제 세부평가표에서 기술자 보유 및 장비 보유현황은 관련 면허 보유업체 모두 만점
   ※ 제출 서류는 순서대로 등록할 것[미준수시 감점 사유] 

7. 서류제출 마감 시한 : 2026년 01월 26일 월요일 / 오후 17:00까지 
                       공동주택관리정보시스템(k-apt)에 전자적 방법으로 등록

8. 개찰일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2026년 01월 26일 월요일 / 오후 18:00시 이후
  나. 개찰장소 : 아파트 관리사무소 담당자 PC(사정에 따라 개찰일시, 장소가 변동될 수 있음)

9. 계약체결에 관한 사항
  가. 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰참가 신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보        증서 등으로 등록하여야 한다. 입찰 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 입찰보증금을 발주        처에 귀속함.
  나. 낙찰자는 계약이행보증금을 계약금액의 20% 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약체결 후 10일       이내 제출하여야 한다. 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 계약보증금을 발주처       에 귀속함.
  다. 하자보증기간 : 준공일로부터 도장공사 2년, 방수공사 5년으로 한다.
  라. 하자보수보증금 : 계약금액의 10% 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일하여 제출한다.
  마. 기타사항은 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제29조(계약체결) 
     및 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

10. 기타 유의사항
  가. 입찰자는 입찰금액의 5%이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰참가 신청 마감일시까지 현금, 
      공제증권 또는 보증서등으로 등록하여야 한다. 입찰 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당         입찰보증금을 발주처에 귀속함.
  나. 입찰자는 입찰공고 내용을 완전히 숙지하고 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하여야하며, 미숙        지로 인한 책임은 해당 입찰자에게 있다.
  다. 제출 서류 심사에서 미비 또는 하자가 판명된 경우 해당 업체는 심사대상에서 제외하고, 제출        된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상에 하자가 있거나, 허위, 기타 부정한 방법으로 입찰        한 업체는 무효로 한다.
  라. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제6조(입찰의무효) 및 별표3        에 명시된 사항의 입찰은 무효로 한다.
  마. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제29조(계약체결)에 의거, 무효로 한다.
  바. 상기 사유로 인하여 입찰 무효가 된 경우 해당 입찰자에게는 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
  사. 입찰가격은 총금액(부가세 별도)으로 작성한다.
  아. 입찰가액 산출방법 및 기준은 현장설명회 시 관련 자료와 함께 입찰자가 직접 현장 답사하고        실측하여 산출해야하며, 물량산출 잘못으로 인한 모든 책임은 응찰자가 감수해야하고 이를 이        유로 입찰금액을 조정할 수 없으며, 관계법령에서 산출기준을 적용하고 있는 경우 그를 따른        다.
  자. 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및        사업자선정지침」과 공동주택 관계법령 및 규정 등에 따른다.
  차. 기타 문의사항은 관리사무소(☎ 031-571-4300)로 문의 바랍니다.

2026년 01월 13일

갈매스타힐스아파트 입주자대표회의 (직인생략)