주택관리업자 선정 입찰공고
    공동주택관리법 제7조, 동 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정 지침)에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명: 우림퓨전빌 아파트
  나. 소 재 지: 경기도 광주시 오포읍 봉골길 82
  다. 관리대상: 6개동 / 498세대 / 관리면적 54,547㎡
  라. 난방방식: 개별난방
  마. 경비 및 청소 운영방식: 별도 용역 관리

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법: 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  
3. 계약기간 : 2026년   03월  01일 ~ 2029년 02월 28일 ( 3년)

4. 현장설명회 : 없음

5. 입찰참가자격(공고일 현재 기준)
가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당하지 않는 업체
나. 입찰공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체
다. 최근 5년간 공동주택 400세대 이상 5개 단지 이상 관리 완료실적 있는 업체

6. 제출서류
가. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증증서 및 공제증권(입찰금액 5% 이상 금액) 각 1부
나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
다. 법인등기부등본 및 인감증명서, 사용인감계 각 1부  
라. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부
마. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출 서류 각 1부 
 1) 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)      사본 1부
 2) 행정처분확인서(해당 시.군.구 발급 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서) 1부
 3) 기술인력 보유증명서 각 1부.(입찰공고일 현재, 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상      근무하고, 자격증 사본과 4대보험 중 1개에 가입한 증빙자료 제출)
 4) 장비보유 현황 1부(장비구입 영수증 또는 장비 임대확인서 등 증빙서류)
 5) 관리실적증명서(행정관청 발행) 및 최근 5년간 400세대 이상 5개 단지 관리완료실적증명서      각 1부
 6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 포함) 각 1부

7. 입찰 일정
  가. 입찰 마감 : 2026 년   01월   23일(  금요일) 17:00 까지
  나. 제출 방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  가. 개찰 일시 : 2026년   01월   25일(일요일) 17:00 이후
                 (개찰 일정은 단지 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
  나. 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소(입주자대표회의실)

8. 입찰의 무효
  가. 국토교통부고시“주택관리업자 및 사업자선정지침” 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우     무효로 함. 
  나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 서면 또는 유선으로 그 사유를 통지함.

9. 낙찰자 선정방법
  가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하며, 참가자         격, 제출서류 등을 심사 후 적격심사제 세부평가 배점표에 따른 평가와 채점 결과 최고점수를 받        은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보한다.
  나. 최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우, 국토교통부고시 사업자 선정지침 제7조(낙찰의 방법) 제3항   에 의거 낙찰업체를 선정한다.

10. 입찰관련 유의사항 
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 업체 선정 후 허위 사실이 발견될 시는 업체 선정 및 계약        체결 이후에도 무효로 한다.
  나. 기타 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및        사업자 선정지침에 따르며, 본 입찰에 관한 제반사항을 사전에 충분히 검토한 후 응찰하기 바라        며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
  다. 기타 공고문에 기재되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르고, 참여업체는 선정결과에 대하        여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  라. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우, 입찰보증금은 당 아파트에        귀속되며, 본 낙찰은 무효로 한다. 
  마. 계약이행보증금(계약 금액의 10%, 현금, 공제증권, 또는 보증서 중 택일)을 납부하여야 한다.
  바. 기존 관리사무소 관리직원의 고용승계(근속연수 포함) 및 교체에 대해서는 입주자대표회의의 결정        에 따른다.
  사. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-797-6381)로 문의하시기 바랍니다.








※ 첨부 
별지 1. 입찰서 1부.
별지 2. 산출 내역서 1부.
별지 3. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사 세부평가표 1부.
별지 4. 적격심사평가내용 자기 총괄표 1부


                    
    2026년  1월    13일









우림퓨전빌아파트 입주자대표회의회장(직인생략)