조경 유지관리업체 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 제25조, 공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침]에 의거 당 아파트 조경관리유지 용역업체를 선정하고자 공고합니다.

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 힐스테이트 라피아노 삼송 
 나. 소 재 지 : 경기 고양시 덕양구 오금로193 (오금동, 힐스테이트 라피아노 삼송) 
 다. 단지규모 : 81 개동 총 452 세대, 조경면적 13,813.62 ㎡
                 (1단지 8043.15㎡, 2단지 1,163.18㎡, 3단지 4,607.29㎡)

2. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 

3. 입찰내용
 가. 계약 기간: 계약일로부터 1년
 나. 용역 범위(공정별 견적 제출 요망)
  
구분
관리내용
횟수(년간)
작업월
비고(투입 인력 등)
1
관목전정
2회
지정월
외곽 휀스 만경류 포함
2
기계 예초작업
3회
지정월
화단, 보도, 조경석 사이 등
3
인력 제초작업 
3회
지정월
초화류,화단,관목류 내 잡초 작업
4
수목 방제
4회
지정월
전체 수목
5
소나무 특수방제
2회
지정월
고공방제
6
재선충방제
1회
지정월
 

4. 참가자격
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 사업자선정지침 제26조 제1항에 해당하지 않는 업체
 나. 조경식재공사업 면허 및 나무병원 1종 면허 업체
 다. 나무의사, 조경(산업)기사, 식물보호(산업)기사, 수목치료기술자 2명 이상, 산업안전기사 각1명이상 보유 업체
 라. 공고일 현재 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 조경관리 및 공사 실적
    이 있는업체
 마. 공고일 현재 자본금 6억원 이상인 업체
 바. 수목진단기 1대이상, 토양진단기 1대이상, 광학현미경 1대이상, 고소작업차량 1대 이상, 
    조경작업차량 5대 이상 보유업체

5. 현장설명회, 마감, 개찰 등 : 모든 입찰일정은 단지 사정에 의해 변경 가능

해당일정
일시 및 제출(개찰) 장소 
입찰공고
2026.01.12. 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
현장설명회
없음, 개별 방문 후 현장 확인(14:00~17:00)
(※ 별도의 현장설명회는 개최하지 않으며, 사전에 개별적으로 단지(생활지원센터)를 방문하여 관리대상물 등을 확인한 후 입찰하여야 함.)
서류마감
2026.01.23. 17:00 까지 
개찰일시
2026.01.23. 18:00 이후 생활지원센터(개찰 PC)
적격심사
(서류심사평가)
2026.01.27. 18:30 생활지원센터 옆 회의실

※ 본 입찰건과 관련하여 입찰내용을 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰하는 자에게  있음. 

6. 제출서류
 가. 조경관련 면허 및 나무병원 1종 면허증 사본 각 1부
 나. 사업자등록증 사본 1부
 다. 법인등기부등본 1부.
 라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (유효기간 이내, 전자발급 포함)
 마. 인감증명서, 사용인감계, 위임장(대리인의 경우) 각 1부
 바. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류
  ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
  ② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
  ③ 기술인력 보유현황 1부.
    - 조경관련 자격증 사본 1부 (나무의사 1명이상, 조경(산업)기사, 식물보호(산업)기사, 수목치        료기술자 2명 이상, 산업안전기사 1명 등)
    - 4대 사회보험 가입자명부 1부 (입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자)
  ④ 장비보유 현황 1부.
    - 입찰공고일 이전 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인 증명 서류 각 1부. 
      (수목진단기, 토양진단기, 광학현미경, 고소작업차량, 고가사다리, 크레인, 조경작업용차량, 전정기, 엔진톱, 브로아, 고압살포기, 광역살포기, 예초기, 폐기물차량 등)
  ⑤ 업무실적 명세서 1부.
    - 실적증명서 사본(원본대조필 날인/ 단지명, 세대수, 주소, 연락처, 계약기간 기재)
  ⑥ 사업제안서(회사소개서, 월·계절별 관리 운영계획서, 협력업체와의 상생발전 계획) 1부 
 사 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금, 공제증권 또는 보증서)
 아. 중대재해처벌법 및 산업안전보건법 시행령에 따른 안전보건관리계획
 자. 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무를 확인 할 수 있는 증빙자료 1부.(입찰공고일 전일기준 최근 6개월간)
※ 사업제안서는 5부 준비하여 입찰 마감시까지 추가로 직접 제출(제출처: 관리사무소)

7. 낙찰자 선정방법
 가. 낙찰자 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 서류심사 후적격심사 평가 
    최고점 업체를 선정
 나. 적격심사평가표에 따른 평가 항목별 증빙서류 미제출 시 항목별 0점 부여
 다. 국토교통부고시 제2024-196호에 따라 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는  최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정

8. 입찰관련 유의사항
 가. 입찰가격 산출방법 및 기준은 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 
    사업자선정지침 제28조에 따른다.
 나. 산출내역서 각 구성항목 조경 유지관리 비용은 계약금액을 월할 균등 지급하되, 산출내
    역서의 내역을 전부 반영한 연간 조경관리 계획서에 명기된 해당 월 작업 완료 보고서 제
    출 후 관리주체의 확인이 종료되지 아니하면 해당 월 용역비는 확인 완료 시까지 지급을 
    유예한다.
 다. 입찰자는 산업안전관리를 필히 준수하여야 한다.

9. 입찰보증금 및 계약이행보증금 그 귀속에 관한 사항
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
     (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서)
 나. 낙찰된 업체는 계약금액의 10%에 해당하는 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을
    납부하여야 한다.
 다. 국토교통부 고시 제2024-196호 제31조에 따른다.

10. 입찰의 무효
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호【별표 3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 함.
 나. 무효 입찰의 경우 해당 입찰자에게 유선(문자, 전화등) 또는 팩스로 개별 통보함.

11. 기타사항
 가. 입찰자는 사업자선정지침과 당 아파트의 특성, 여건 등 제반 사항을 사전에 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 나. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효로 
    처리하며, 그에 따른 모든 책임은 입찰자에게 있음.
 다. 계약 체결은 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제29조에 
    의함.
 라. 낙찰업체는 본 입찰에 대한 권리 등을 양도, 하도급 할 수 없음.
 마. 낙찰된 업체는 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰을 무효로 함.
 바. 계약사항을 위반하는 경우 즉시 계약은 해지되며, 이에 이의를 제기할 수 없음.
 사. 적격심사 제출서류 사업제안서는 계약문서로 구성되며, 이를 철저하게 이행하여야 함.
 아. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관계법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호 
    주택관리업자 및 사업자 선정지침에서 정한 바에 따름.
 자. 기타 사항은 당 아파트 생활지원센터(☎02-381-6601)로 문의 바람.


2026. 01. 12.

대원에스테이트서비스(주) 대표이사 대리인
힐스테이트 라피아노 삼송 관리사무소장(직인생략)



※ 붙임
1. 입찰서
2. 적격심사제 세부평가표