주택관리업자 선정 입찰공고 

1. 관련근거 
  가. 「공동주택관리법」 제7조
  나. 「공동주택관리법 시행령」 제5조
  나. 「국토교통부 고시」 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요 
  가. 단 지 명 : 오치삼익2차 아파트
  나. 소 재 지 : 광주광역시 북구 설죽로 336번길 21
  다. 단지규모
        세대수 : 165세대
        동수 : 2개동
        관리면적 : 19551㎡
        승강기 : 5대
        난방방식 : 개별난방
   라. 직원현황 : 총 4명 (관리사무소 1명, 경비원 2명, 청소원 1명(외곽포함)) 
   마. 경비원 및 청소원은 낙찰된 업체에서 직영 운영

3. 계약기간 : 2026년 2월 1일 ~ 2029년 1월 31일 (3년간) 

4. 입찰의 종류 : 전자입찰 / 일반경쟁입찰 / 적격심사제

5. 입찰참가 자격 (입찰공고일 기준)
  가. 「공동주택관리법」 제52조에 따른 주택관리업 등록을 마친 업체
  나. 「국토교통부 고시」 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호의 어느 하나에 해당하는
      경우에는 경쟁입찰에 참가할 수 없으며, 입찰에 참가한 경우 그 입찰을 무효로 한다.
   
 6. 제출서류 (공동주택관리정보시스템 / www.k-apt.go.kr)
  ※ 제출서류는 아래 순서에 맞추어 전자적 방법으로 입력하여야 한다.
  가. 주택관리업자 선정 적격심사 참가자격 및 항목 자기평가표 1부 
  나. 입찰서 및 표준입찰내역서 (첨부된 당 아파트 양식) 1부 
  다. 입찰금액의 100분의 5이상 입찰보증금 (입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부
  라. 주택관리업등록증 사본 1부
  마. 사업자등록증 사본 1부
  바. 법인등기사항증명서 1부
  사. 국세 및 지방세 납세증명서 (유효기한이 공고일 이후일 것) 1부
  아. 공정거래위원회 과징금 처분 유무 확인서 (공고일 기준 최근 6개월간) 1부
        ※ https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do
  자. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부
    ① 기업신용평가등급 확인서 (공고일 이전 가장 최근 평가로서 유효기간 이내) 1부
    ② 행정처분 확인서 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부
    ③ 기술인력 보유현황 (자격증사본 및 4대 보험 가입증명서) 1부
    ④ 장비보유현황 (보유현황 및 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 사본) 1부
    ⑤ 관리실적증명서 (입찰공고일 기준 관할 행정관청 발행) 1부
    ⑥ 사업제안서 (회사소개서 및 관리운영계획서 / 협력업체와의 상생발전계획 포함) 1부
 차. 서약서 
 ※ 제출서류가 누락된 업체 및 부적합 업체는 자격미달로 입찰에서 제외될 수 있음

7. 서류제출 마감 및 장소
   가. 서류제출 마감일 : 2026년 1월 13일 (화요일) : 17시까지
   나. 접수장소 : K-apt에 전자적 방법으로 입력 및 등록하고, 동일한 서류를 제출기한 내에
                             출력물로 밀봉하여 관리사무소로 직접 접수 또는 우편으로 제출
   ※ 시스템등록 서류와 서면제출 서류가 다를 경우 시스템 등록 서류가 우선한다.

8. 개찰일시 및 장소
   가. 개찰일시 : 2026년 1월 13일 (화요일) 18시 이후
   나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 내 입찰담당자 PC
   다. 개찰일시는 단지 사정에 따라 변경될 수 있음

9. 낙찰자 선정방법 
   가. 「국토교통부고시」 제2024-196호 사업자 선정지침(적격심사)에 따라 작성한 당 아파트
      “주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표”에 의거하여 낙찰업체를 선정한다.
   나. 적격심사 후 최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우 사업자 선정지침에 따라 낙찰자를 결정한다.
   
10. 입찰내역서 산출 방법 및 기준 등
   가. 「국토교통부고시」 제2024-196호 의거 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 
      업체 중 〔별지 제3호 서식〕 “주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표”에 따른 세부배점표에
      의거한 평가기준에 따라 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정한다. 
   나. 적격심사제 평가결과 최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우는 최저가격을 기준으로 결정하고, 
      입찰가격도 동일한 경우에는 “추점”으로 낙찰자를 결정한다.
   다. 무효사유가 발생하였을 경우에는 해당 업체에 유선 또는 문자로 통보한다.
 
11. 입찰보증금 귀속 등
   가. 본 입찰은 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰참가신청 마감일시까지 공제증권 또는 
      보증서 등으로 제출하여야 한다.
   나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 해당 입찰보증금을
      당 아파트에 귀속하며, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조에 따라 낙찰을 무효로 한다.
   다. 계약상대자는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 계약보증금 등을 납부하여야 하고,
      계약상 의무를 이행하지 아니한 경우에는 해당 계약보증금을 당 아파트에 귀속한다.

12. 입찰무효의 통보 등
   국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표3] 및 [입찰유의사항 가.]에
   명시된 사항에 해당하는 입찰은 무효로 처리하고, 유선 또는 문자로 통보한다.

13. 입찰유의사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정되거나 담합 등 부정이 있을
      경우에는 계약 후라도 무효로 처리한다.
   나. 계약 후 7일 이내 계약이행보증보험증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 한다. 
   다. 입찰참가 업체는 현장 및 공동주택관리법, 국토교통부고시, 입찰공고문 등을 숙지하고 
      입찰에 참가하여야 하며, 미숙지로 인한 불이익은 해당 업체에 있다.
   라. 입찰자는 본 계약이 공동주택관리법 등 관계법령에서 정하는 범위 외에는 효력이 없음을
      인지하여 추후 적법한 계약행위 이외의 범위에 대하여는 효력을 주장하지 아니한다. 
   마. 입찰결과(업체선정 및 입찰무효 사유 등)는 공동주택관리정보시스템에 공지한다.
   바. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표회의의
      결정에 따른다.
   사. 각 업체는 “참가자격 및 적격심사 항목 자기평가표”를 작성하여 증빙자료와 함께 제출한다.
   아. 본 입찰에 참여하는 업체는 입찰결과에 대하여 민·형사상 이의를 제기할 수 없다.
   자. 이외 문의사항은 당 아파트 관리사무소(062-262-1167)로 문의 바랍니다.

※ 붙 임 : 1. 입찰서 (입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출) 1부
                  2. 주택관리업자 선정 표준입찰내역서 1부
                  3. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부
                  4. 주택관리업자 선정 참가자격 및 적격심사 항목 자기평가표 1부
                  5. 서약서 1부


2026. 1. 2

오치삼익2차아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)