옥상방수공사 업체선정 입찰공고

   「공동주택관리법시행령」 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 에 따라 중흥S클래스8차아파트 옥상방수공사 업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 중흥S-클래스8차아파트
   나. 소 재 지 : 전남 순천시 해룡면 신대로 147
   다. 단지규모 : 지하 2층, 지상 18~29층, 9개동, 18개 통로, 931세대, 관리면적(110,189㎡)
   라. 사용승인일 : 2018년 07월 13일
2. 입찰 내용
   가. 공  사 명 : 옥상방수공사(누수 대응 목적)
   나. 적용 공법 : 입주자대표회의 의결에 따라, 기존 옥상 누수의 반복 발생, 하자 재발 방지 필요성 및 유지관리 
      효율성 등을 종합 검토한 결과 건설신기술 제806호(UNI-TOP SYSTEM)를 본 공사의 적용 공법으로 선정함. 
   다. 공사 범위 : 9개동 옥상(세부 공사 범위, 면적 산출 기준 및 시공 조건은 현장설명회 시 안내)
   라. 공사 제외 : 기시공 완료 구간 및 방수가 불필요하다고 판단되는 구간은 공사 대상에서 제외 
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
   가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰
   나. 입찰방법 : K-apt전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)
   다. 낙찰방법 : 최저낙찰제
   라. 입찰상한가 : 금298,000,000원(이억구천팔백만원/부가가치세 별도) 
       ※ 사전 참고견적을 토대로 산정하여 입주자대표회의의 의결로 확정한 금액임
4. 입찰참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항(참가자격의 제한) 각 호에 해당되지 않는 업체.
   나. 전문건설업(습식‧방수공사업) 등록 업체로서 자본금 3억원 이상인 업체
   다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 옥상 시트방수공사 완료 실적이 있는 업체
   라. 건설신기술 제806호(UNI-TOP SYSTEM) 보유 업체 또는 신기술 보유자와 공사 계약 체결 전 기술사용 및 
       시공에 관한 협약 체결이 가능한 업체
   마. 현장설명회에 참석한 업체(현장설명회 미참석 업체는 입찰 참가 불가)
5. 현장설명회 및 입찰일정
   가. 현장설명회 : 2026년 1월 6일(화)14:00, 입주자대표회의실(지참서류 : 재직증명서, 신분증)
   나. 입찰마감 : 2026년 1월 13일(화) 17:00(K-apt 전자입찰) 
   다. 개찰일시 : 2026년 1월 14일(수) 10:00 이후 (당 아파트 입찰담당자 PC)
 6. 제출서류
   가. 입찰서 및 산출내역서 각 1부
   나. 전문건설업(습식‧방수공사업) 면허증 및 등록증 사본 1부
   다. 사업자등록증 사본 및 법인등기사항증명서 각 1부
   라. 국세 및 지방세 납세증명서(입찰마감일 기준 유효분) 각 1부
   마. 실적증명서(최근 5년, 전문건설협회 발행본 등 단지명/연락처 기재) 1부
   바. 건설신기술 제806호 지정서 사본 또는 기술사용 및 시공 협약 체결 확약서 1부
      (※ 낙찰자는 계약 체결 시 기술보유자 발행 기술사용 및 시공 협약서 원본을 제출하여야 함)
   사. 기술자 보유 현황(건설기술인협회 발행분) 및 행정처분 확인서(최근 1년) 각 1부
   아. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상) - 현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부     
   자. 최근 6개월 이내 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부
       ※ 입찰보증금 미제출 또는 서류 미비 시 해당 입찰은 무효 처리함
7. 공사기간 및 대금지급 조건  
   가. 공사기간 :  2026년 10월 31일까지(긴급보수 구간 우선 시공)
   나. 대금지급 : 공사대금은 2026년 12월 31일 이내 지급을 원칙으로 하되, 하자소송 판결금 수령 시점 및 재원 확보 
       상황을 고려하여 입주자대표회의 의결로 지급 시기를 조정할 수 있음
   ※ 입찰자는 본 공사대금 지급 조건을 충분히 인지하고 입찰에 참여하여야 함
8. 입찰의 무효
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」별표 3에 해당되는 입찰은 무효로 함
   나. 무효인 입찰자에게는 개별 통보함(전화, 문자 등) 
9. 계약체결에 관한 사항
   가. 입찰보증금 : 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
   나. 낙찰자가 계약의 체결을 거절할 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 됨.   
   다. 계약보증금 : 계약금액의 100분의 20(공제증권, 보증보험증권, 현금납부 영수증)
   라. 계약상의 의무 불이행 시 계약보증금은 당 아파트에 귀속 됨.
   마. 하자보증기간 : 5년, 하자보증금 : 공사금액의 10%, 하자보수보증증권 등은 공사완료 후 제출  
10. 기타사항
   가. 공고문에 명기되지 않은 사항은 국토교통부 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따르며, 이를 숙지하지 못하여          발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있음   
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위‧위조 사실이 확인될 경우 업체선정 또는 계약 체결 후라도 무효 처리함      
   다. 입찰업체는 아파트 현장을 답사한 후, 현장 상황을 정확히 파악하고 응찰하여야 하며, 이를 숙지하지 아니하여 발생하는      손해 및 책임은 해당 업체에 있음
   라. 기타 문의 사항은 관리사무소[☎061-725-5418]로 문의 바람.
※ 첨 부    1. 입찰서 1부                 
        
2025년 12월 23일

중흥S-클래스8차아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)