커뮤니티 통합(운영/출입) 시스템 교체 공사업체 선정 입찰공고


1. 단지개요
  가. 단지명 : DMC파크뷰자이 
  나. 소재지 : 서울특별시 서대문구 가재울미래로2
  다. 단지규모 : 61개동 / 4,300세대, 관리면적 : 457,915.539㎡.
  라. 사용검사일 : 2015년 10월 26일

2. 입찰의 종류, 낙찰방법, 입찰방식 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(K-apt)
  
3. 입찰에 부치는 사항
    가. 커뮤니티 운영 시스템
  1) 커뮤니티 센터 회원 관리 및 프로그램 강좌 신청 / 정산 부과 웹(모바일)기반 솔루션 구축 등         (솔루션 월별 발생 비용의 경우 운영 시작일로부터 별도 계약 체결)
나. 커뮤니티 출입 시스템
  1) 커뮤니티 출입 통제 기기 교체 및 제어 시스템 등 
    -(LCD화면이 탑재된 안면인식 및 RF카드인식이 가능한 기기 설치)-출입기기는 총 38개임.
다. 통합프로그램은 낙찰된 사업자가 직접 제공하며 하도급 또는 협력업체를 통한 제공은 불가능함.
라. 운영/출입 시스템 정상 운영이 26년 4월 1일부터 가능하게 구축 할 것.
바. 우리 아파트 커뮤니티 이용 규정에 맞게 프로그램을 구성할 것.
마. 기타 상세한 내용은 현장설명회 참석 시 제공 예정.
         
4. 입찰참가자격에 관한 사항 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 선정지침 제26조의 결격사유에 해당하지 않는 업체 
   나. 관계 법령에 의하여 면허 및 자격이 있는 업체(정보통신공사업) 
   다. 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
   라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 출입시스템 혹은 운영 프로그램 설치 실적 3건 이상(단 운영프로그램 설치 실적 1건은 필수-단지명, 세대수, 주소, 연락처, 계약기간 적시할 것) 
   마. 현장설명회 참가업체

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항(제출서류 목록, 서식, 제출방법, 마감시한 등)
 가. 제출서류 목록(제출 서류는 순서대로 편철하여 제출할 것-적격심사 서류 미제출시 해당항목 최하점수 처리)
    1) 입찰서 1부 
    2) 입찰가격 산출내역서 1부
    3) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부
    4) 입찰 공고문4.나에 따른 참가자격을 증명할 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
    5) 사업자등록증 사본 1부
    6) 법인등기부등본 (개인은 주민등록증을 말한다.) 1부
    7) 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간이 공고일 이후일 것) 1부
    8) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부
    9) 적격심사제 세부평가표에 따라 심사에 적합한 관련 자료-순서 편철
         기업 신용평가등급 확인서 1부(공고일로부터 유효기간 이내의 것) 1부 
         행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부 
         기술인력 보유증명서(자격증 사본, 4대보험가입 증명서) 1부
         장비보유증명서 1부
         입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 완료 실적 증명서 1부(단지명, 주소, 연락처, 계약기간,         세대수를 명기하여야 하며 관리사무소의 날인 필)  
         사업제안서 (커뮤니티센터 웹 모바일 시스템 장비 구축 상세제안내용 포함) 1부.
    10) 자본금 증빙서류 1부
11) 출입통제기기, 키오스크 설치 예정 제품설명서 1부.

나. 제출방법, 마감시한, 제출 장소
   1) 제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 제출서류는 시스템에서 서류를 등록하는 방법으로 제출.
   2) 마감시한 : 2026년 01월 05일(월) 17:00까지
   3) 제출장소 : 공동주택관리정보시스템(k-apt투찰)


6. 현장설명회 일시 및 장소
  가. 일시 : 2025년 12월 30일(화) 09시 30분 ~ 17시 30분(담당자와 방문시각 확정 후 개별적으로 실시) 
    ❈ 현장설명회 방문자는 첨부된 현장설명회 참가확인서를 작성하고 서류를 지참할 것

7. 개찰 일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2026년 1월 06일(화) 09시 (관리사무소 일정에 따라 변경될 수 있음)
  나. 개찰장소 : 당 아파트 1단지 관리사무소
8. 적격심사 일자 및 장소   가. 일시 : 2026년 01월 13일(화) 19시 30분
    ❈ 적격심사 일시는 관리주체 일정에 따라 변경될 수 있음.
9. 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 선정지침 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함.
  나. 해당 입찰자에게 유선(문자, 전화, 팩스 등)으로 그 사실을 통보.

10. 입찰관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
가. 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.
나. 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 상세 내역을 표시할 것.
다. 모든 제출서류는 공고안의 순서대로 편철하여 K-APT에 투찰하여야 함.

11. 낙찰방법(업체 선정 방법)
 가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조(낙찰의 방법)에 의거      선정하며, 참가자격, 제출서류 등을 심사 후 적격심사제 세부평가표에 따른 평가 후 채점결과      최고점수를 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보한다.
 나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우, 제7조(낙찰의 방법) 제3항에 의거 낙찰업체를 결정한다. 

12. 계약체결에 관한 사항
   가. 계약체결일 낙찰자와 협의하여 실시
   나. 계약보증금 계약상대자는 계약체결 즉시 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에  계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)을 납부하여야 한다.
   다. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.
   라. 하자보증기간 : 공사 완료일로부터 2년

13. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택 1)
나. 입찰보증증권 번호 사업자등록번호( 618  - 82 - 61217  )입니다. 현금 입금 업체는 전화 문의.
다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 
   낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
라. 기타 사항은 당 단지 관리규약 및 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.


 17. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
본 공고문에 명시하지 않은 사항은 주택법령, 당 단지 관리규약 및 사업자선정지침 제2024-196호에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 02 - 931 - 8360 ) 문의 바랍니다.

  ※ 첨부 
    첨부 1. 입찰서 1매.
    첨부 2. 현장설명회 참가확인서 1매
    첨부 3. 적격심사 세부평가 배점표 1매
    



2025년 12월 23일

DMC파크뷰자이아파트 관리사무소 소장(직인생략)